房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本【薦】
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1
甲方(出售方):
乙方(購(gòu)買(mǎi)方):
甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋,并委托中介方辦理過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于_區(qū)_路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào),建筑面積平方米(地下室平方米),結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě):元),乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任:
(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
(二)乙方不能如期付款,或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約,并
導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。
七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項(xiàng):
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁(yè),甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(公章):__________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):__________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日__________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2
賣(mài)方:(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________
委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話(huà):__________地址:__________郵政編碼:__________
買(mǎi)方:(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________
委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話(huà):__________地址:__________郵政編碼:__________
第一條房屋的基本情況。
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(包括±__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:
1、買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按__________利率付給利息。
2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3、______________________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年
______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)
(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米__________元,總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)
______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。
第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權(quán)按下述第________種約定,追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。
1、終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。
2、買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3、______________________________________________________________。
第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用,買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按_______利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權(quán)按下列第______種約定,追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。
1、終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3、______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按已付款的__________%賠償買(mǎi)受方損失。
第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增zhí shuì由出賣(mài)方向國(guó)家交納,契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè),一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
賣(mài)方(簽章):
賣(mài)方代理人(簽章):
______年______月______日
買(mǎi)方(簽章):
買(mǎi)方代理人(簽章):
______年______月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3
自20x年10月15日起,已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門(mén)設(shè)置的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約,持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買(mǎi)賣(mài),或自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙方約定通過(guò)"專(zhuān)用賬戶(hù)"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。
出賣(mài)人:_______________________________
買(mǎi)受人:_______________________________
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4
賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,自愿達(dá)成以下協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
一、甲方承諾并自愿將坐落于 省 市 區(qū) 小區(qū) 棟 室, 建筑面積為 ㎡(平方米),使用面積 ㎡(平方米)自有回遷樓房,出售給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金。
二、上述房屋包括附屬設(shè)施,經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)(人民幣): 元/平方米;總價(jià): 。
三、雙方約定,乙方分三次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起至年 月 日,乙方付給甲方首付款(含定金)大寫(xiě): (小寫(xiě): ),甲方同時(shí)將房屋交付乙方,以及回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方出具相應(yīng)的憑證。乙方在 年 月 日前向甲方支付(第二次)房款 萬(wàn)元,剩余房款 萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理完畢 日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行,甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶(hù): 戶(hù)名: 開(kāi)戶(hù)行: 賬號(hào):
四、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋,(原始)產(chǎn)權(quán)為其本人,有處分的權(quán)利,房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān);蚱渌魏涡问降乃(xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買(mǎi)受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。
五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議,房屋交付后,因房屋質(zhì)量引起的糾紛,雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的承諾:甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記,甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后,應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并退換乙方支付的全部房款,同時(shí)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。
七、甲方應(yīng)配合爭(zhēng)取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名,如乙方不能與開(kāi)發(fā)商(拆遷辦)直接辦理更名手續(xù),以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),且甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事 宜后,應(yīng)及時(shí)通知乙方,或接到乙方通知后,提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭,否則視甲方為違約,向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方承諾在合同簽訂之日起3年可辦理房產(chǎn)證且為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),屆時(shí)因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過(guò)戶(hù),甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的賠償金。如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。
九、合同簽訂生效后,房屋升值與甲方無(wú)關(guān),乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
十、本協(xié)議簽訂前或簽訂后,該房屋如有屬于甲方應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方承擔(dān)。
十一、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得反悔,不得再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的全部房款,同時(shí),應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息,并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。
十二、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守。如違約,違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。
十三、在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積小于甲方承諾的65平米,所產(chǎn)生的面積差,甲方應(yīng)按照5000元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。
十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易,并且同意本協(xié)議所有條款,甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。
十五、在本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成,任 一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
十六、本協(xié)議自甲乙雙方夫妻現(xiàn)場(chǎng)出具結(jié)婚證明并共同簽訂之日起生效。
十七、本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份為憑,交一份于房屋所在地社居委備案留存。
甲方(簽字) 乙方(簽字): 身份證號(hào): 身份證號(hào) 通信地址: 通信地址: 電話(huà): 電話(huà):
日期: 日期: (法定繼承人意見(jiàn)/簽字): 第三方(律師)(簽字): 身份證號(hào): 身份證號(hào) 通信地址: 通信地址: 電話(huà): 電話(huà):
日期: 日期:
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本5
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________
住所:_________________________
法定代表人:____________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________
住所:_________________________
法定代表人:____________________
保證人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):__________
住所:_________________________
法定代表人:____________________
鑒于:甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制,原國(guó)有投資全部退出,為盤(pán)活有效資產(chǎn),甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于____________________房屋(總建筑面積_________________________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為框架,詳見(jiàn)本協(xié)議附件1《房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)依法轉(zhuǎn)讓給乙方乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要,有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東,就甲乙雙方前述房屋買(mǎi)賣(mài)行為,愿意作為甲方的保證人,向買(mǎi)受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
為此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,于_____年_____月_____日于_______________達(dá)成如下協(xié)議,以資各方共同遵守。
第一條房屋基本情況
1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于__________市_______________區(qū)_____路_____號(hào)的_____大樓_____層房屋,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為_(kāi)______________平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式為劃撥,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________號(hào),土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。
3、該房屋四至界限:東至南至西至北至。
4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料(見(jiàn)本協(xié)議附件2)。
5、房屋目前使用情況:
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______________萬(wàn)元(大寫(xiě)_______________人民幣)。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用,該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔(dān),但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶(hù)手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
第三條付款方式
1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)遞交相關(guān)部門(mén)并被依法受理,且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見(jiàn)附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,乙方向甲方支付買(mǎi)賣(mài)房屋的定金人民幣420萬(wàn)元(占總房款的20%,可以折為購(gòu)房款),同時(shí),乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元,即總房款的20%
2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù),乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門(mén)的規(guī)定可能合一,下同)等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后,3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840萬(wàn)元,即總房款的%
3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi),乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元,即總房款的15%
4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金,在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋年月后,如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題,乙方一次性支付給甲方。
第四條交房方式
自本協(xié)議簽訂之日起40日內(nèi)(該時(shí)間越短越有利于買(mǎi)方利益的保護(hù),畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng),因此,建議將此時(shí)間盡量縮短,最好在第一次付款后就能進(jìn)駐),甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用,甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。
第五條甲方承諾條款
1、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán),并沒(méi)
有任何出租,也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人,同時(shí),對(duì)于該房屋的出售,沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人,該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。
2、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù),并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。
3、甲方承諾:由于土地紅線(xiàn)距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近,甲方
同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用,甲方不收取任何費(fèi)用,但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi),如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地,乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割,并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地,應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。
對(duì)于前述范圍的土地,甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議,并作為本協(xié)議的附件。
第六條甲方的違約責(zé)任
1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方,或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
2、在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中,如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)的過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的,甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金,并賠償遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息,按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
3、在協(xié)議履行過(guò)程中,如果甲方出現(xiàn)惡意違約,不再履行本協(xié)議,或者明示毀約,甲方應(yīng)雙方返還乙方定金,并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息,該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,此外,甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失,該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。
4、如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況,乙方可以給予甲方
一定的寬限期,超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的,視為甲方根本違約,乙方可以單方解除本協(xié)議,并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。
5、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1款約定的承諾,致
使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)不能達(dá)到的情況下,乙方可以單方解除本協(xié)議,并按照本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。
6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2款、第3款約定的承
諾給乙方造成損失的,甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。
第七條乙方違約責(zé)任
乙方未按本協(xié)議第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款
向乙方追究違約利息,逾期付款的利息按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期付款超過(guò)天,乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議,乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整,協(xié)議終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。
第八條其他約定事項(xiàng)
本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵?quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。由于本合
同簽約時(shí)該房屋所屬土地的性質(zhì)尚沒(méi)有變性,即沒(méi)有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫,因此,甲方?yīng)該在簽約后及時(shí)辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因?qū)е峦恋貨](méi)有及時(shí)變性影響了房屋過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)的辦理,視為甲方違約,并按照第六條第3款的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條如非甲方原因致使乙方未實(shí)際取得買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán),且乙方已支付了房屋的部分或全部款項(xiàng),甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購(gòu)房款項(xiàng),在退還該款項(xiàng)時(shí)根據(jù)實(shí)際占有乙方款項(xiàng)的時(shí)間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息,并按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。(增強(qiáng)對(duì)買(mǎi)受人權(quán)益的保護(hù))
第十條保證條款
1、保證人丙方對(duì)乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任,保證范圍為本協(xié)
議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任,保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)后兩年。
2、丙方的保證責(zé)任,在甲乙雙方對(duì)本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或者變更后仍然繼續(xù)有效。
第十一條本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方均可向協(xié)議項(xiàng)下房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十三條本協(xié)議三方簽字并蓋章之日起生效。
第十四條本協(xié)議一式六份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,其余份數(shù)留于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等用。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等法律效力。
甲方:_______________(簽章)
法定代表人簽字:__________
乙方:_______________(簽章)
法定代表人簽字:__________
丙方:_______________(簽章)
法定代表人簽字:__________
簽訂日期:________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6
賣(mài)方:_________________________
資質(zhì)證書(shū)編號(hào):_________________
聯(lián)系人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
委托 代理 機(jī)構(gòu):_________________
備案證書(shū)編號(hào):_________________
聯(lián)系人: _____________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
買(mǎi)方:_________________________
□ 身份證 /□護(hù)照號(hào)碼:__________
聯(lián)系電話(huà):______________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):_______________
聯(lián)系人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
委托代理人:___________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:__________
電話(huà):_________________________
第一條
買(mǎi)方自愿認(rèn)購(gòu)賣(mài)方_____________________項(xiàng)目的第_______棟_______單元_______層_______號(hào)房(以下稱(chēng)“本房地產(chǎn)”),用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□_______套內(nèi)建筑面積_______平方米,以上面積為□預(yù)售測(cè)繪面積/□竣工測(cè)繪面積。土地使用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二條
本房地產(chǎn)總價(jià)款為□人民幣/□港幣_(tái)______億_______仟_______ 佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元(小寫(xiě)_______元)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米□人民幣/□港幣_(tái)______元。
第三條
買(mǎi)方愿意采取下列第_______ 種方式付款:
(一)一次性付款
(二)分期付款
(三)向銀行借款方式付款。
第四條
簽訂本 認(rèn)購(gòu)書(shū) 時(shí),買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付 定金 □人民幣/□港幣_(tái)______ 佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰(小寫(xiě)_______元)。
簽訂正式的 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 (以下稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”)后,買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
第五條
自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_______日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂,本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止。
若買(mǎi)賣(mài)雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,除非買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)效延期,否則本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止,本房地產(chǎn)可另行出售。
如因買(mǎi)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,買(mǎi)方已付定金不予退還。
如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已付定金。
本認(rèn)購(gòu)書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的,循法律途徑解決。
第六條
本認(rèn)購(gòu)書(shū)自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂時(shí)起生效。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式_______份,買(mǎi)方執(zhí)_______份,賣(mài)方執(zhí)_______份,代理機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份。
賣(mài)方(簽章):______________
賣(mài)方代理人(簽章):________
_________年______ 月______日
買(mǎi)方(簽章):______________
買(mǎi)方代理人(簽章):________
_________年______ 月______日
代理機(jī)構(gòu)(簽章):__________
經(jīng)紀(jì)人員(簽章):__________
_________年______ 月______日
【第2份 】南昌市城市房屋存量房買(mǎi)賣(mài)居間合同
南昌 市住房保障和房產(chǎn)管理局 南昌市工商行政管理局 南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)制
提示:凡有空格□處,若是選擇項(xiàng)則必須用√表示,非選擇項(xiàng)則必須用×表示,以保證此合同不產(chǎn)生異議。
甲方(賣(mài)方): 身份證 號(hào): 住址:
產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人(或受托人): 身份證號(hào): 住址:
乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào): 住址:
丙方(居間方): 聯(lián)系電話(huà): 經(jīng)紀(jì)人證書(shū)號(hào):
機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào): 工商注冊(cè)號(hào): 地址:
甲、乙雙方本著誠(chéng)信、自愿、公平和互利的原則,由丙方居間介紹,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并自愿共同遵守。
第一條 甲方及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意,自愿將合法擁有的,坐落于南昌市
的房屋出售給乙方,乙方對(duì)甲方出售的房屋已作了詳細(xì)了解,通過(guò)丙方居間介紹已實(shí)地看房,對(duì)房屋基本信息無(wú)異議,并愿意按協(xié)議價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
第二條 甲方為城市房屋, 房產(chǎn)證 編號(hào): 發(fā)證時(shí)間: 年,房屋用途屬 房, 結(jié)構(gòu): ,房產(chǎn)證上載明的建筑面積: 平方米,(□含有產(chǎn)權(quán)儲(chǔ)藏間和車(chē)庫(kù),□另送無(wú)產(chǎn)權(quán)儲(chǔ)藏間和車(chē)庫(kù): 平方米)該房屋的相關(guān)資料以產(chǎn)權(quán)登記信息為準(zhǔn)。如甲方房屋產(chǎn)權(quán)尚需完善產(chǎn)權(quán)□分割、□ 繼承 、□贈(zèng)與、□離異等變更手續(xù)的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)配合丙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,以使甲方對(duì)該房產(chǎn)具備合法的完全處置權(quán)。
第三條 甲方保證:對(duì)該房屋擁有完全、合法的處置權(quán),該房屋可以上市交易并能夠?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)給乙方,同時(shí)負(fù)責(zé)繳清該房出售前的 契稅 和其它相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)已出租的房屋,出售方應(yīng)提前一個(gè)月解除租賃關(guān)系并如實(shí)將出租情況告知買(mǎi)方甲方出賣(mài)已 抵押 的房屋,應(yīng)告知買(mǎi)方 房屋抵押 的事實(shí),同時(shí)就解押有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致。甲方出售共有房屋應(yīng)出具已征得共有權(quán)人同意的 承諾書(shū) ,如該房屋尚欠契稅、因繼承、贈(zèng)與取得而產(chǎn)生的稅費(fèi)、面積補(bǔ)差房款等,則由甲方補(bǔ)交。本條款另有約定的除外。
第四條 房屋附屬設(shè)施有:
第五條 甲乙雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款(含裝修和附屬設(shè)施)人民幣(大寫(xiě)) 。
第六條 甲乙丙三方同意自合同簽定(或銀行解押)之日起的 個(gè)工作日內(nèi),共同到南昌市房屋登記部門(mén)辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 手續(xù)(即雙方按捺手印后)按下列第 種方式付款:
1、乙方同意按以下方式將房款付給甲方:□資金托管 元□直接支付 元。
2、乙方在貸款資料齊全的情況下應(yīng)在 日內(nèi)辦理銀行按揭( 公積金貸款 ),乙方首付甲方人民幣(大寫(xiě)):
元,余款人民幣(大寫(xiě)) 元,在 日內(nèi)通過(guò)銀行□ 商業(yè)貸款 □公積金貸款,支付給甲方。
第七條 若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第六條的相關(guān)手續(xù),則對(duì)方可以 解除合同 ,并追究違約方責(zé)任,若乙方要求房屋暫不過(guò)戶(hù),只要求先行辦理委托公證書(shū)則 購(gòu)房 款在公證當(dāng)日一次性向甲方支付,本次交易視為完成,公證后若有變故,由乙方自行負(fù)責(zé)。
第八條 如甲方房屋系按揭房或抵押房,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇□由甲方出資還清貸款□由乙方出資還清貸款(沖抵購(gòu)房款),還貸前甲乙雙方應(yīng)辦理委托公證書(shū),公證書(shū)由丙方保管,公證費(fèi)由□甲方支付□乙方支付。
第九條 甲方同意在收到□全部房款□首付款 日內(nèi),通知乙方正式辦理房屋交接手續(xù),甲方應(yīng)在交接前結(jié)清該房出售前的水、電、氣、物管等費(fèi)用,協(xié)商戶(hù)口遷出問(wèn)題,如一時(shí)無(wú)法辦理,則在甲方收取購(gòu)房款時(shí),必須交納 元 保證金 由丙方代管,在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)問(wèn)題協(xié)商一致后及時(shí)退還甲方。若委托丙方辦理上述代辦上述事項(xiàng),則應(yīng)由甲方付給丙方代辦費(fèi) 元。
第十條 本 合同訂立 后,視為丙方參與房屋居間交易,并提供了相應(yīng)的 居間服務(wù) ,丙方可按物價(jià)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方收取房屋買(mǎi)賣(mài)中介傭金,其中:甲方應(yīng)支付傭金 元,乙方應(yīng)支付傭金 元,該費(fèi)用在辦完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的當(dāng)日支付給丙方,如甲乙雙方同時(shí)或某一方違約造成房屋不能交易過(guò)戶(hù)時(shí),違約方的居間傭金不予退還。
第十一條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本次房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)證、登記費(fèi)等),按揭費(fèi)用(評(píng)估費(fèi)、驗(yàn)證、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等)由乙方承擔(dān) 房屋維修基金 由 方承擔(dān),或甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) %產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)由丙方代辦,□產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、□銀行按揭、□公積金貸款等相關(guān)代辦費(fèi)用經(jīng)協(xié)商為 元由乙方承擔(dān)此房交易時(shí)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān), 個(gè)人所得稅 由 方承擔(dān) 土地增值稅 、 印花稅 、由 方承擔(dān)。如果房屋需辦理產(chǎn)權(quán)□繼承、□贈(zèng)與、□離異變更、□變更、□銀行解押手續(xù),相關(guān)費(fèi)用經(jīng)協(xié)商,由方支付 元代辦費(fèi)給丙方。
第十二條 本合同簽訂后 日內(nèi),乙方向甲方支付 購(gòu)房定金 人民幣(大寫(xiě)) 元,該定金由丙方代管,甲方的 房屋所有權(quán) 證及有關(guān) 房屋過(guò)戶(hù) 資料原件交給丙方保管,丙方出具收件收據(jù)。定金在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)優(yōu)先支付丙方傭金后,多余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)費(fèi)用或按揭費(fèi)用。如甲方違約不履行合同義務(wù),須賠償乙方購(gòu)房定金等額的違約金,丙方退還乙方購(gòu)房定金乙方違約不履行合同則定金為賠償甲方的違約金。丙方可向違約方收取傭金,如果傭金沒(méi)有足額支付,丙方則可從違約金中優(yōu)先扣除傭金 元,余額 元支付給守約方。
第十三條 若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(系指政策原因或不可抗力)導(dǎo)致合同無(wú)法履行,三方均可免責(zé),所收定金退還乙方。其間發(fā)生的查檔、驗(yàn)證費(fèi)由甲方承擔(dān),不再追究甲方的 違約責(zé)任 。
第十四條 甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,一方違約給對(duì)方造成損失的,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方有受托人或代理人則受托人或代理人 承擔(dān)連帶責(zé)任 。
第十五條 三方在履行合同過(guò)程中,若發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,任何口頭承諾均視無(wú)效,協(xié)商不成,甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的申請(qǐng)南昌仲裁委員會(huì)仲裁。
第十六條 本合同一式三份,經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力,甲乙丙三方各執(zhí)一份,每份具有同等法律效力。本合同的寬限期為合同約定之日后的 日,超過(guò)寬限期則可追究違約方的違約責(zé)任。一宗房產(chǎn)交易只能有一種居間合同文本,丙方應(yīng)告知甲乙雙方依法納稅,誠(chéng)信納稅,嚴(yán)禁簽訂“陰陽(yáng)”合同。
第十七條 其它約定事項(xiàng)(如果以上條款與本約定事項(xiàng)發(fā)生沖突,則以本條款為準(zhǔn)):
甲方(代理人): 乙方(代理人): 丙方(公章):
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
總(分)店: 房源號(hào): 經(jīng)紀(jì)人: 簽約時(shí)間:二ο 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7
甲方(賣(mài)方):
身份證號(hào)碼:電話(huà):
乙方(買(mǎi)方):
身份證號(hào)碼:電話(huà):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號(hào)樓房(單元xx號(hào)樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx;大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整;即人民幣小寫(xiě)430000元。
三、乙方于20xx年xx月xx日向甲方支付定金:大寫(xiě)貳萬(wàn)元整,即小寫(xiě)xx0元。
四、乙方于20xx年xx月xx日第二次付款大寫(xiě)叁萬(wàn)元整,即小寫(xiě)30000元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于20xx年xx月xx日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利,將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款,小寫(xiě)3000。00元,待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí),乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在20xx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方;
八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秞xxx元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期xx日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認(rèn),xxx年xx月xx日前,乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金。
十二、附加條款:xxx
甲方(賣(mài)方):
身份證號(hào):住址:電話(huà):
乙方(買(mǎi)方):
身份證號(hào):住址:電話(huà):
丙方(見(jiàn)證人):
身份證號(hào):住址:電話(huà):
簽定日期:20xx年xx月xx日
簽定地點(diǎn):
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本8
賣(mài)方(甲方):
聯(lián)系方式:
買(mǎi)方(乙方):
聯(lián)系方式:
賣(mài)方公證人(甲方公證人):
聯(lián)系方式:
買(mǎi)方公證人(乙方公證人):
聯(lián)系方式:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本狀況
甲方所售房屋位于(路 號(hào)),號(hào)樓,東單元六樓東戶(hù),主房建筑面積 平方米,儲(chǔ)藏室 平方米,水電暖及通信設(shè)施均齊全。
1、甲方自愿將房屋出售給乙方;
2、乙方自愿購(gòu)買(mǎi)上述房屋;
3、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況,且保證該房屋不受他人合法追索;
4、甲乙雙方公證人系與雙方無(wú)任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民,且對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。
第二條:房屋價(jià)格
甲乙雙方約定房屋的成交總價(jià)格為(人民幣) 元整(大寫(xiě): 元整)。該價(jià)格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
第三條:房屋付款及過(guò)戶(hù)等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納
1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日,將房屋總價(jià)款 元人民幣一次性全部付清,甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施(包含儲(chǔ)藏室)移交給乙方,由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施,甲方不得干預(yù);
2、甲乙雙方約定:該房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲方需無(wú)附加條件,積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)由 方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門(mén)交付;
3、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān);
4、截至本合同簽訂之日,甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用應(yīng)有甲方承擔(dān)(各項(xiàng)費(fèi)用包括:水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用)。
5、合同簽訂當(dāng)日,乙方需在甲方的.協(xié)助下對(duì)房屋及其附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收,完成上述各項(xiàng)后,雙方簽署交付單,確認(rèn)完成交付;
6、待房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完后,水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線(xiàn)電視等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。
第四條:甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中,自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)尚需一定時(shí)間,合同雙方對(duì)此已有清醒認(rèn)識(shí),甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí),甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
3、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方,乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況(指建筑質(zhì)量、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等)做了充分了解,無(wú)任何異議,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn),甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時(shí),公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn)由乙方享有,甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關(guān)其他部門(mén)要求甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用(各項(xiàng)費(fèi)用包括:水、電、煤氣、天然氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用),轉(zhuǎn)由乙方支付,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn),甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間,若 公司要求或允許置換房屋,該房屋所享有的置換福利應(yīng)由乙方享有,甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方置換,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
6、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第五條:甲乙雙方的違約責(zé)任:
1、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚、無(wú)任何糾紛。如該房有設(shè)定抵押或被查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,并負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時(shí)解決上述問(wèn)題,由于甲方個(gè)人原因致使房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)或者出現(xiàn)訴訟糾紛,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失( 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問(wèn)題乙方已明確知悉,不在此列);
2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理,在雙方確認(rèn)可以開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失;
3、甲乙雙方對(duì)雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款、房屋及其附屬設(shè)施等無(wú)異議,甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約,該方須向?qū)Ψ劫r償損失;
4、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān),甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約,另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任,并要求該方賠償損失;
5、甲乙雙方對(duì)本合同規(guī)定的第四條:甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款無(wú)異議,若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約,另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任,并要求該方賠償損失。
第六條:本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向 XX區(qū)人民法院提起訴訟。
第七條:本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效,合同一式四份,雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。
第八條:買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項(xiàng):在雙方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)。
第九條:甲乙雙方及雙方公證人簽章:
賣(mài)方(甲方)簽章:
賣(mài)方公證人(甲方公證人)簽章:
年 月 日
買(mǎi)方(乙方)簽章:
買(mǎi)方公證人(乙方公證人)簽章:
年 月 日
售房方(甲方): 身份證號(hào)碼:
購(gòu)房方(乙方): 身份證號(hào)碼:
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本9
合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫(xiě),并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方):
出賣(mài)人(甲方):
買(mǎi)受人(乙方):
鑒于:1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛,且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;
3、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共 元整;
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。
一、標(biāo)的房屋基本情況
1、位置: 市 區(qū) 路 號(hào) 。
2、戶(hù)型: ;建筑面積: ,套內(nèi)面積: 。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
二、房屋價(jià)款
房屋的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款:
1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi),及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起 日內(nèi),及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。
五、稅費(fèi)分擔(dān)約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理:
a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
七、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、特別約定
房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。
九、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;
2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。
十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見(jiàn)證。
十一、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其他事項(xiàng):附件 。
甲方:_________________ 乙方:__________________
身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________ 地址:____________________
電話(huà):___________________ 電話(huà):____________________
簽訂日期:
見(jiàn)證人:
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本10
合同雙方當(dāng)事人如下:
出售人:_________身份證號(hào)碼:_________戶(hù)口所在地:_________
買(mǎi)房人:_________身份證號(hào)碼:_________戶(hù)口所在地:_________
經(jīng)出售人與買(mǎi)房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:出售人所賣(mài)房屋的基本情況:出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)_________村_________社,其房屋面積_________。配有房屋前的壩子、水井、自來(lái)水、電源及線(xiàn)路、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。
第二:出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。
第三條:買(mǎi)賣(mài)房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式:經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬(wàn)元(大寫(xiě):壹拾捌萬(wàn)元整),付款方式為一次性付款。
第四條:如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下,買(mǎi)房人同意將所買(mǎi)房屋中的150m用于出售房屋方安置抵扣面積或買(mǎi)房人用其他方式確保安置能夠?qū)崿F(xiàn),在拆遷補(bǔ)償時(shí)出售方享受本社人均附著物、林園補(bǔ)。
第五條:在買(mǎi)房人一次性支付買(mǎi)房款后,房屋及配套設(shè)施歸買(mǎi)房人所有,買(mǎi)房人享有改造、永久使用、出讓的權(quán)力。
第六條:交接:出售人在收到買(mǎi)房人全部付款壹拾捌萬(wàn)元以后,當(dāng)面辦理交接手續(xù),出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、在本社法人代表(社長(zhǎng))的見(jiàn)證下交接證件。并將房屋交給買(mǎi)房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記:如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí),在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下,出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買(mǎi)房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第八條:違約責(zé)任:買(mǎi)賣(mài)雙方必須遵守合同條款,買(mǎi)房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益,無(wú)條件退還房屋及證書(shū);賣(mài)房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)損失,及其間接經(jīng)濟(jì)損失。
第九條:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,出售人、買(mǎi)房人、見(jiàn)證人各執(zhí)一份。
第十一條:本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
姓名:________
身份證號(hào)碼:____________________
住址:____________________
聯(lián)系電話(huà):_______________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
姓名:__________
身份證號(hào)碼:_______________
住址:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方,為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本合同,供雙方當(dāng)事人遵守。
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室,共___(間),房屋戶(hù)型為_(kāi)______,建筑面積88平方米,土地使用面積___平方米(另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米),房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二,本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。
該房屋房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí),房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過(guò)甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時(shí),則甲方違約,乙方有以下權(quán)利選擇:(低于和不超過(guò)是不是同一個(gè)意思,按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同計(jì)算誤差不好嗎?)
1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。
2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為:必須是出讓?zhuān)荒苁莿潛;土地使用?quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。
第四條價(jià)格
該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣:捌拾叁萬(wàn)元整,(小寫(xiě):¥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān),在辦理稅費(fèi)繳納過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)共同辦理。
第五條付款方式
采取分批付款的方式,第一次:乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金,人民幣:貳萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥20000.00元);第二次:在甲方辦下房產(chǎn)證并過(guò)戶(hù)到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣:貳拾貳萬(wàn)玖仟元整(小寫(xiě):¥229000.00元);第三次:在銀行貸款足額打入乙方賬戶(hù)后三天內(nèi)支付剩余的人民幣:伍拾捌萬(wàn)壹仟元整(小寫(xiě):¥581000.00元)。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證,并在房產(chǎn)證下來(lái)之日起3天內(nèi)過(guò)戶(hù)給乙方,乙方辦理銀行貸款過(guò)程中需要甲方協(xié)助的,甲方必須協(xié)助辦理。
第七條違約責(zé)任
1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等,則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。
2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣(mài)、一房多賣(mài)、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn),導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,都屬甲方違約,乙方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書(shū)面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方,因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。
3、是否要寫(xiě)逾期付款的違約責(zé)任?
第八條爭(zhēng)議解決途徑
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向有管轄權(quán)的法院起訴解決。
第九條其他
本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同,本合同共計(jì)4頁(yè)。
本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見(jiàn)證人一份,具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,不得違約。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12
男方:__________,男,______族,______年______月______日出生,身份證號(hào)碼:______________,住址:_____________________,聯(lián)系電話(huà):________________。
女方:__________,女,______族,______年______月______日出生,身份證號(hào)碼:________________,住址:______________________,聯(lián)系電話(huà):________________。
男女雙方于_____年_____月_____日在_____________民政局登記結(jié)婚,且處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,對(duì)有關(guān)房產(chǎn)歸屬等約定如下:
一、財(cái)產(chǎn)詳情
1、位于________________號(hào)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):____(______)__________________號(hào)房屋面積:______平方米)的房產(chǎn),現(xiàn)雙方約定一致,該房產(chǎn)歸女方個(gè)人所有。
2、購(gòu)買(mǎi)該房屋的首付款價(jià)款為:____________元(大寫(xiě):______________元整),由女方父母出資。該房屋的裝修價(jià)款為:_______________元(大寫(xiě):_______________元整),由女方父母出資。
3、該房產(chǎn)剩余房貸為_(kāi)___________元(大寫(xiě):____________元整),由男方個(gè)人承擔(dān)。
二、其它事項(xiàng)
1、雙方承諾對(duì)該協(xié)議書(shū)的字、詞、義非常清楚,并愿意完全履行本協(xié)議,不存在受到脅迫、欺詐、誤解等,簽署即表明對(duì)本協(xié)議的認(rèn)可。
2、簽訂本協(xié)議后,若有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議在履行過(guò)程中,如有一方認(rèn)為需要修改,需向另外一方提出修改建議和理由,雙方協(xié)商同意后方可修改,并形成本協(xié)議的附件。如未達(dá)成新的修改意見(jiàn),則原協(xié)議繼續(xù)有效。
3、若雙方解除婚姻關(guān)系,雙方需將女方父母出資的錢(qián)款全部返還后,再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
4、因男方個(gè)人原因(如:不積極協(xié)助配合)導(dǎo)致未按照本協(xié)議約定辦理,須向女方支付違約金人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě):___________)。
5、若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無(wú)效,不影響其他部分的效力。
6、本協(xié)議一式三份,經(jīng)兩方簽署后生效。雙方各執(zhí)一份,公證處留存一份。三份文本具有同等的法律效力。
7、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的,協(xié)議雙方應(yīng)先行友好協(xié)商,可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。和解、調(diào)解不成的,協(xié)議雙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴處理。
男方(簽字、捺印):__________女方(簽字、捺印):__________
________年________月________日________年________月________日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本13
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______ 身份證號(hào):_____ __ _ 乙方(受讓方):__身份證號(hào):________ _
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
一、 房屋狀況:甲方的房屋位于房,三房二廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái),建筑面積約平方米,屬住宅用途。
二、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格:本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 元人民幣,乙方簽定本協(xié)議時(shí)一次性支付 元給甲方,以銀行轉(zhuǎn)帳付款方式,乙方付清購(gòu)房款后,本合同生效。
三、 交付期限:甲方收齊乙方轉(zhuǎn)讓款后,即時(shí)將房屋交付給乙方。
四、 甲方責(zé)任:甲方保證交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、 乙方責(zé)任:乙方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)情況、目前的使用狀況在轉(zhuǎn)讓前已有清楚的認(rèn)識(shí),并對(duì)上述情況承擔(dān)該房屋轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按公共部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
六、 本房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費(fèi)、水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
七、 其他約定:1、本房屋不能辦理房產(chǎn)證,如因國(guó)家政策法規(guī)改變而可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的,所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、本房屋的主體建筑物使用期約
為60年,因發(fā)生不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等災(zāi)害或自然損耗而造成不能繼續(xù)使用的,乙方不能向甲方或建設(shè)單位追索任何責(zé)任或賠償。3、本房屋如因政府的城建規(guī)劃需要征收征用的,屬于該房屋的拆遷補(bǔ)償歸房屋持有人(乙方)所有。
八、 本協(xié)議一式二份,由甲方、乙方各執(zhí)一份,執(zhí)行本協(xié)議如有爭(zhēng)
議的,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由 有管轄權(quán)的人民法院裁決。
甲方: (指模) 乙方: (指模) 簽字日期:____年___月___日 簽字日期:____年___月___日
建設(shè)單位意見(jiàn):茲證明甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
建設(shè)單位:
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本14
賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),身份證號(hào):
買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),身份證號(hào):
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下: 甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 (集體土地建設(shè)用地使用證 )(包括該房屋占用土地上的樹(shù)、木、地面附著物等,暫不一一列舉),出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰圓(小寫(xiě) 元),乙方在 年 月 日前,一次付給甲方。
第三條 特別約定:
1·甲方保證在房子交付時(shí),甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。
2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3·因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
4·如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第四條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第五條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地或拆遷,則土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第六條 本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。若甲乙雙方違反約定,則須支付給對(duì)方購(gòu)房款的百分之三十作為違約金。
第七條 今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無(wú)條件給予配合。
第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章):_____________
證明人(簽字):________________
聯(lián)系電話(huà):_________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本15
出售人(甲方):____________________
買(mǎi)受人(乙方):__________
身份證號(hào)碼:____________________
乙方在充分了解甲方承建的______________________________ 小區(qū)的規(guī)劃、地理位置、戶(hù)型及單價(jià)后,就購(gòu)房一事雙方達(dá)成以下協(xié)議:
1、乙方自愿預(yù)購(gòu)甲方承建的__________________小區(qū)_____棟_____單元_____ 室,預(yù)購(gòu)面積約為_(kāi)_________㎡, 銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)____ 元㎡,總房款為_(kāi)_________ 元,大寫(xiě)_______________元。
2、住房面積最終以國(guó)家有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn),總房款多退少補(bǔ)。乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)住房的相關(guān)政策辦理房產(chǎn)證。
3、乙方于本協(xié)議簽訂之日自愿向甲方交納意向金_____元, 大寫(xiě)(人民幣)_______________ 元。
4、本意向書(shū)簽訂后,甲方在房屋具備簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件時(shí)通知乙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,乙方應(yīng)于接到通知后____日內(nèi)與甲方簽訂合同。
5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預(yù)付款的或未能在本協(xié)議第4條約定期限內(nèi)與甲方訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋另行出售,并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。甲方在一個(gè)月內(nèi)退給乙方預(yù)購(gòu)房意向金。
6、收取乙方預(yù)購(gòu)房意向金后,如甲方原因?qū)⒁曳筋A(yù)定的房屋銷(xiāo)售給他人,則視為甲方違約,甲方在____日內(nèi)退給乙方購(gòu)房意向金。
7、其他詳細(xì)約定按雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之內(nèi)容執(zhí)行。
8、協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(出售人):____________
乙方(買(mǎi)受人):_____________
電話(huà)____________
電話(huà):________
年____月____日
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