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二手房合同

時(shí)間:2022-11-08 19:25:40 合同范本 我要投稿

二手房合同范本15篇

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭(zhēng)端。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編精心整理的二手房合同范本,歡迎閱讀與收藏。

二手房合同范本15篇

二手房合同范本1

  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除,即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議,意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中,當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形,當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí),享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅,不必征得對(duì)方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定,當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí),享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán),以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除,我國(guó)《合同法》有較詳細(xì)的規(guī)定。

  一、一般的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。

  1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán),發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同,不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件:發(fā)生方有證明責(zé)任,證明不可抗力已發(fā)生;及時(shí)通知了對(duì)方;不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí)。 2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明,不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前,非違約方享有解除權(quán)。合同解除后,非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

 。、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過催告,而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行,非違約方可以解除合同。

  4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù),未必是主要債務(wù),但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的,此時(shí)非違約方享有解除權(quán)。

  以上四項(xiàng)中1、2、4項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的,故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同,而第3項(xiàng)則要求必須經(jīng)過催告。

  5、法律規(guī)定的其他情形。

  《合同法》第97條規(guī)定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后,也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán),非違約方一方面可以要求解除合

  同,另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任,并非合同雙方約定的違約責(zé)任。

  二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分,可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在,當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約,非違約方因此獲得解除權(quán)。

  1、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中!逗贤ā返268條規(guī)定:定作人可以隨時(shí)解除承攬合同,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)的,在合同履行中,當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時(shí),法律允許當(dāng)事人解除合同。《合同法》第308條規(guī)定:在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前,托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人,但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)送行為,在貨物交付收貨人之前,托運(yùn)人可以根據(jù)自己的需要,圍繞運(yùn)送行為對(duì)承運(yùn)人提出新的要求,以達(dá)到變更或解除合同的目的。《合同法》第410條規(guī)定:委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上。在合同的履行過程中,委托人或者受托人均可單方解除合同。

  三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任,而行使任意解除權(quán)的一方則要對(duì)因行使解除權(quán)給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定,《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。

 。、關(guān)于違約解除權(quán)!逗贤ā返69條規(guī)定:當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí),應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同。這是我國(guó)《合同法》關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí),又對(duì)行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行,中止履行的同時(shí),對(duì)后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí),先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說,先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)!逗贤ā返167條規(guī)定:分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境!逗贤ā返203條規(guī)定:借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款

  或者解除合同。貸款人對(duì)法律賦予的權(quán)利可以選擇使用!逗贤ā返224條第2款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后,承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止,承租人對(duì)次承租人(不知情的)負(fù)違約責(zé)任,承租人賺取的差價(jià)租金,應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠出租人!逗贤ā返233條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù),違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約,承租人可以解除合同!逗贤ā返253條第2款規(guī)定:承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的,定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開的,工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說,承攬合同有一定的人身性,承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成,否則定作人可以解除合同。

  綜上,《合同法》在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí),對(duì)合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利,才能在審判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

  單方解除合同的程序是什么

  單方解除,即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán),不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示,即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制,合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

  關(guān)于解除權(quán)的行使期限,合同法第95條規(guī)定:(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使,該權(quán)利消滅;(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。

  關(guān)于解除權(quán)的行使,合同法第96條規(guī)定:(1)一方行使解除權(quán)解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)遵循其規(guī)定

  單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中,常會(huì)遇到這樣的棘手問題:履行合同,則會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失;如不履行,又怕承擔(dān)法律責(zé)任。

  面對(duì)這種兩難的境地,企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢?企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件,才能擺脫困境。

  《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同。”但在合同履行的過程中,如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形,一方當(dāng)事人就可以依法解除合同,終止合同的權(quán)利與義務(wù),這就是合同的單方解除。

  《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同。

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。

 。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱,是指根據(jù)合同的約定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。

  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無正當(dāng)理由,在合同約定的履行期屆滿,仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同,債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

 。ㄋ模┊(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要,一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí),當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨,則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

  (五)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。

  1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;

  2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);

  3.喪失商業(yè)信譽(yù);

  4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形,可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,終止履行的一方可以解除合同。

  (六)法律規(guī)定的其他情形。

  1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同(依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第203條規(guī)定)。

  2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的,出租人可以解除合同(依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定)。

  需要說明的是,當(dāng)事人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

  哪些情況可單方解除合同

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定,具備該條規(guī)定的五種情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

  一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見,對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生,對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行,當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的,但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任,說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

  二、在覆行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的'大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

  三、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無正當(dāng)理由,在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于

二手房合同范本2

  甲方(賣方):___________

  乙方(買方):___________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一) 座落于廣州市________,建筑面積________平方米;

  (二) 房屋有關(guān)證明見附件; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)__________元正, ¥___________,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。

  第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第五條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

  第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

  第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付,交付后由乙方自行承擔(dān)。

  第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。

  第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

  第十三條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:___________________________________________

  甲方(簽章):___________ 身份證號(hào)碼:___________

  乙方(簽章):___________ 身份證號(hào)碼:___________

  簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________

  簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________

  證明人(簽章):___________ 簽約日期:___________

二手房合同范本3

  賣方:________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào):____________________

  買方:________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào):____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。

  1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為

  2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號(hào),為______ 結(jié)構(gòu);

  3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;

  4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ 。

  第二條:房屋價(jià)格及其他費(fèi)用。

  1、 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

  2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見,雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。

  第三條:付款方式。_____________________________

  第四條:房屋交付。

  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后 ___ 日內(nèi),甲方將房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

  第五條:乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

  第六條:甲方逾期交房的違約責(zé)任。

  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

  第七條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條:本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

二手房合同范本4

  甲方(賣方):

  性別:

  身份證號(hào):

  乙方(買方):

  性別:

  身份證號(hào):

  丙方(中介方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲、乙雙方共同委托丙方作為獨(dú)家中介方,向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、 房屋基本情況

  1、甲方有位于的房屋壹套(以下簡(jiǎn)稱該房),

  2、甲方自愿將該房出售給乙方,乙方亦了解該房屋的所有情況并自愿購(gòu)買該房屋。

  二、該房屋出售價(jià)定為人民幣元整(¥: 元)。

  三、付款方式、時(shí)間及內(nèi)容:

  1、乙方分兩次付款,并約定在本合同簽訂當(dāng)日由乙方支付購(gòu)房首付款人民幣元整(¥: 元)給甲方------包含定金人民幣元整(¥:元)。

  2、第二次付款:待乙方取到房產(chǎn)證后并從銀行申請(qǐng)貸款,銀行放款當(dāng)日由乙方把該房屋的剩余購(gòu)房款人民幣元整(¥:元)一次性付清給甲方。如因乙方信譽(yù)問題貸不了款,或不配合銀行工作,則由乙方負(fù)責(zé)在收到銀行通知后60日內(nèi)籌備余款付給甲方。四、甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù),房產(chǎn)過戶過程中所需交納的相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  五、房屋買賣中介服務(wù)范圍,期限及中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),支付方式及時(shí)間: 丙方應(yīng)向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整(¥:元),在乙方全額付清甲方房款當(dāng)日一次性付清。丙方負(fù)責(zé)辦理該套房房產(chǎn)證過戶、水電過戶手續(xù)及銀行貸款業(yè)務(wù)。

  六、物業(yè)交割

  1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 日向乙方移交該房及該房屋附屬物,并保證房屋結(jié)構(gòu)及水電、房屋衛(wèi)生等配套設(shè)施完整,保持原有裝修狀況。

  2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交該房屋前所產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。

  3、甲方移交該房屋時(shí)必須保持乙方購(gòu)買時(shí)原房屋的完整,否則按相應(yīng)價(jià)值直接從房款中扣除。 4在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日,丙方應(yīng)從乙方首付款中扣除人民幣 伍仟 元整(¥:5000.00元)作為甲方的售房保證金,待甲方結(jié)清該房產(chǎn)水電,衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,由丙方全額退還給甲方。

  七、責(zé)任與權(quán)力

  1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性,沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛(集資房:甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)證、個(gè)人住房檔案及單位同意售房所出示的有效證明的公章的真實(shí)性與明晰性,沒有權(quán)屬糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛)。

  2、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)資料,并保證所移交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

  3、甲、乙雙方應(yīng)按丙方通知的時(shí)間期限內(nèi)到丙方指定地點(diǎn)辦理各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù),領(lǐng)取有關(guān)資料。

  4、甲、乙雙方均有權(quán)對(duì)丙方為其提供的房屋買賣期間服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。

  5、丙方對(duì)物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權(quán)。

  八、違約責(zé)任

  自簽訂合同之日起,如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方,如乙方違約,甲方有權(quán)沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方無論哪一方違約,違約方須向丙方支付成交房款價(jià)格的2%作為傭金、

  九、該協(xié)議甲、乙雙方一經(jīng)簽字立即生效,不得反悔,該協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

二手房合同范本5

  賣方:(甲方) ______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  買方:(乙方) ______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  丙方:__________有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市______區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為______平方米。(詳見房屋權(quán)證第_________________號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:人民幣¥:______元整(大寫:___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥:__________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  經(jīng)雙方協(xié)商,過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

  丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格______%作為中介服務(wù)費(fèi)

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款______%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起______日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款______%的中介費(fèi)用。

  第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

  第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無故推延時(shí)間,待公積金銀行部門放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

  賣方(甲方):______________買方(乙方):______________

  電話:__________________電話:____________________

  丙方(蓋章)

  經(jīng)辦人(簽字):_________________電話:_________________

  日期:_______年____月____日

二手房合同范本6

  甲方(賣方) 姓名:

  身份證號(hào)碼:

  郵編:

  住 址:

  乙方(買方) 姓名:

  身份證號(hào)碼:

  郵編:

  住 址:

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同。

  一、銷售標(biāo)的物

  甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):

  1、 座落地址:北京市

  房屋所有權(quán)證號(hào)為:

  2、結(jié)構(gòu): 建筑面積:

  3、乙方購(gòu)房用途:

  4、房屋所有權(quán)人:

  二、價(jià)格及付款方式

  買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫) 元整;

  付款方式:

  三、責(zé)任與權(quán)利

  甲方:

  1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

  2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

  4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

  5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

  6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

  乙方:

  1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

  2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

  3、 乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。

  四、違約條款

  甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

  五、不可抗力

  人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外 。

  六、調(diào)解和仲裁

  在執(zhí)行合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí),可采取第 種方式解決:

  1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  七、合同的變更或解除

  在執(zhí)行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

  八、其他事宜

  本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  九、本合同未盡事宜,以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

  十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項(xiàng):

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  日期

二手房合同范本7

  賣方:(甲方) ______________ 身份證號(hào)碼:____________________________ 買方:(乙方) ______________ 身份證號(hào)碼:____________________________ 丙方:上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn),建筑面積為______平方米。(詳見房屋權(quán)證第_________________號(hào))。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:人民幣¥: 元整(大寫:___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥: __________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

  經(jīng)雙方協(xié)商,過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由 ______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

  丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)

  第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。

  第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

  第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無故推延時(shí)間,待公積金銀行部門放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。 賣方(甲方):______________ 買方(乙方):______________

  電 話:__________________ 電話:____________________

  丙方(蓋章)

  經(jīng) 辦 人(簽字):_ __________ 電 話:_________________

  日期:_______年____月____日

二手房合同范本8

  甲方:(賣方)

  乙方:(買方)

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,甲方自愿將位于(小區(qū))號(hào)樓單元房,以萬元轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受,并自愿買受該房屋。具體事宜如下:

  一、甲方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  二、付款方式:

  1、乙方預(yù)付甲方萬元(以收據(jù)為準(zhǔn))作為定金,收到定金日之內(nèi),甲方不得再將房屋轉(zhuǎn)售給他人。

  2、甲方應(yīng)于收到定金后日搬離該房屋,乙方再將萬元人民幣交付甲方;同時(shí),甲方須將房屋鑰匙交于乙方,待甲方將房屋過戶手續(xù)入乙方名下后,乙方一次性將余款全部付清(定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款)。

  3、雙方定于**日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  4、甲方應(yīng)在**前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  三、過戶手續(xù)由甲方全權(quán)辦理,甲方承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,乙方提供過戶所需的相關(guān)手續(xù)。

  四、甲方自愿將房?jī)?nèi)物品設(shè)施留于乙方使用(列單)。

  五、雙方如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款以及本協(xié)議的附件,均為本協(xié)議不可分割的部分。

  六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  七、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,請(qǐng)求司法解決。

  八、本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各持一份。為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  九、甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  簽約日期:

二手房合同范本9

  甲方(出租方):______身份證號(hào):____________地址:____________________

  乙方(承租方):______身份證號(hào):____________地址:____________________

  經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、租房地點(diǎn):甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。

  二、房屋用途:乙方所租房屋僅為_____使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng),否則后果自負(fù)。

  三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

  四、租金:每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當(dāng)于___個(gè)月租金。

  五、付款方式:

  1、乙方每__個(gè)月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。

  基本費(fèi)用:乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用:水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□煤氣費(fèi)□有線電視月租費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□其它費(fèi)用(如有見補(bǔ)充各項(xiàng))

  六、租房保證金:存放于甲方作為履約保證金,不計(jì)利息,主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí),甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用:包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。

  七、甲方義務(wù):

  1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金,否則算作違約處理。

  八、乙方義務(wù):

  1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用;2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;3、本合同終止時(shí),需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無關(guān),后果自負(fù)。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元)。

  九、違約處理:

  1、如乙方違反本合同第八條,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,沒收剩余房款,如不足低過甲方損失,乙方應(yīng)予以賠償;2、如甲方違反本合同第七條,應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同,應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問題中途退房,須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過,乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理,后果由乙方自負(fù)。

  十、補(bǔ)充條款:(明細(xì)清單)水表讀數(shù)_____度,煤氣表讀數(shù)_____度,電表總讀數(shù)_____度,峰_____度,谷_____度。防盜門鑰匙_____把,電子門鑰匙_____把,車庫(kù)鑰匙_____把。

  1、_________________________________________________________

  2、_________________________________________________________

  3、_________________________________________________________

  4、_________________________________________________________

  十一、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  十三、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力。

  甲方簽名: 乙方簽名:

  電話號(hào)碼: 電話號(hào)碼: 簽約時(shí)間: 年 月 日

二手房合同范本10

  合同雙方當(dāng)事人:

  出售方(甲方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號(hào):

  工作單位:

  購(gòu)買方(乙方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號(hào):

  工作單位:

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  一.所售房屋的基本情況

  該房屋為勝利油田限價(jià)商品房(毛胚房),位于**市**區(qū)錦苑一區(qū)九十五號(hào)樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫(kù)三十平方米)。

  二.價(jià)款與計(jì)價(jià)方式

  該房屋總售價(jià)款為人民幣伍拾萬元整。

  甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起,乙方已交付甲方的購(gòu)房定金人民幣(兩千元整)并轉(zhuǎn)為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時(shí),乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整,甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時(shí),過戶費(fèi)用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。

  三.交付房屋

  甲方于簽訂本合同時(shí)將房屋鑰匙交給乙方,以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。

  四.特別約定

  1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押,并結(jié)清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關(guān)費(fèi)用。乙方搬進(jìn)房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費(fèi)用與甲方無關(guān)。

  2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費(fèi)用甲乙雙方共同平分支付,該房屋房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。后續(xù)如需要相關(guān)證件,甲方配合乙方辦理。

  3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時(shí)通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。

  五.違約責(zé)任

  1.甲乙雙方簽訂合同后,若甲方放棄售房,則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購(gòu)房定金和已付房款外,要按乙方的房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付乙方,并賠付乙方違約金三萬元整。

  2.甲乙雙方簽訂合同后,若乙方放棄購(gòu)房,則屬乙方違約,乙方已交付甲方的購(gòu)房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款,乙方要按房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付甲方,并賠付甲方違約金三萬元整。

  3.甲乙雙方簽訂合同后,未經(jīng)雙方同意,不按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的,除執(zhí)行第五條第一、二款外,還應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元。

  4.該房屋自簽訂合同后,因油田政策及其他原因?qū)е乱曳讲荒苓^戶的,乙方可以轉(zhuǎn)讓,甲方配合過戶。

  5.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交**市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向**市人民法院起訴。

  6.本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,基補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號(hào)同具法律效力。

  出售方(簽章): 購(gòu)買方(簽章):

  年 月 日 年 月 日

二手房合同范本11

  第一條

  條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

 。ㄒ唬 座落于昆明市 區(qū) ,建筑面積 平方米;

 。ǘ 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ,丘號(hào)為 ;

  (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  注解:本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與

  第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

  第二條

  條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

  第三條:

  條文:乙方在前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。

  上述定金在乙方第一次付款時(shí)充抵房款。

  注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。

  第四條

  條文:該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣元, 元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  第五條

  條文:甲、乙雙方定于房屋過戶完成后立即正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于20xx年8月11日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在20xx年9月15前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的約定價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

  甲方逾期交付房屋超過3天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之五支付違約金。

  第六條:

  條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條

  條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后1日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

  □除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第八條

  條文:甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條:

  條文:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條

  條文:該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方結(jié)算清,并將結(jié)算后的收據(jù)交由乙方。

  第十一條

  條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條

  條文:本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  注解:合同的生效條款。

  第十三條

  條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交昆明仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十四條

  條文:本契約一式5份。其中甲方留執(zhí)2份,乙方留執(zhí)2份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)1份。

  注解:合同文本的數(shù)量和留存情況。

  第十五條

  文本:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼,但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

  附件一

  文本:房屋平面圖和四至范圍。

  附件二

  文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

 。ㄒ唬└綄僭O(shè)施:

  1、 水

  2、 電

  3、 燃?xì)?/p>

  4、 有線電視

  5、 通訊

  6、 其他

  (二)裝修情況:

  雙方簽署欄

  文本:(此頁(yè)無正文)

  甲方(簽章): 乙方(簽章): 證照|身份證號(hào)碼: 證照|身份證號(hào)碼: 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  代理人(簽章):代理人(簽章): 簽約日期:簽約日期:

二手房合同范本12

  抵押權(quán)人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  抵押人(債務(wù)人): (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  __年_月__日,甲方與乙方協(xié)議約定,乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:

  第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)

  乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)___年___月___日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán),數(shù)額為**萬元。

  第二條 抵押物

  乙方愿提供座落于**市____路**號(hào)的_____房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積_____平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_____;土地使用證號(hào)______。

  第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  第四條 抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

  第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

  第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。

  第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  __年__月_日

二手房合同范本13

  為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益,請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容:

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  一.所售房屋的基本情況

  該房屋為勝利油田限價(jià)商品房(毛胚房),位于**市**區(qū)錦苑一區(qū)九十五號(hào)樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫(kù)三十平方米)。

  二.價(jià)款與計(jì)價(jià)方式

  該房屋總售價(jià)款為人民幣伍拾萬元整。

  甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起,乙方已交付甲方的購(gòu)房定金人民幣(兩千元整)并轉(zhuǎn)為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時(shí),乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整,甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時(shí),過戶費(fèi)用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。

  三.交付房屋

  甲方于簽訂本合同時(shí)將房屋鑰匙交給乙方,以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。

  四.特別約定

  1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押,并結(jié)清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關(guān)費(fèi)用。乙方搬進(jìn)房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費(fèi)用與甲方無關(guān)。

  2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費(fèi)用甲乙雙方共同平分支付,該房屋房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。后續(xù)如需要相關(guān)證件,甲方配合乙方辦理。

  3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時(shí)通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。

  五.違約責(zé)任

  1.甲乙雙方簽訂合同后,若甲方放棄售房,則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購(gòu)房定金和已付房款外,要按乙方的房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付乙方,并賠付乙方違約金三萬元整。

  2.甲乙雙方簽訂合同后,若乙方放棄購(gòu)房,則屬乙方違約,乙方已交付甲方的購(gòu)房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款,乙方要按房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付甲方,并賠付甲方違約金三萬元整。

  3.甲乙雙方簽訂合同后,未經(jīng)雙方同意,不按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的,除執(zhí)行第五條第一、二款外,還應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元。

  4.該房屋自簽訂合同后,因油田政策及其他原因?qū)е乱曳讲荒苓^戶的,乙方可以轉(zhuǎn)讓,甲方配合過戶。

  5.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交**市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向**市人民法院起訴。

  6.本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,基補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號(hào)同具法律效力。

  當(dāng)事人基本信息:

  出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話:___________________ 電 話:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

  見 證 方: 鑒證機(jī)關(guān):

  延伸閱讀:二手房買賣合同無效的幾種情況

  想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效,必須先知道什么樣的合同是無效合同,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同在下列情況下無效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

  (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會(huì)公共利益;

  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  依據(jù)上述法律規(guī)定,陳建剛律師表示在通常情況下,下列二手房買賣合同屬于無效合同:

  (1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同,否則,屬無效合同。

  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

  (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同,損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買賣合同。

  (4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同,損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

  (5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

  (6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

  (7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。

二手房合同范本14

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱):_____________

  身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)):____________________

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱):______________

  身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)):___________________

  中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱:_____________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)________中介資質(zhì)證書號(hào)_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買賣合同:

  一、經(jīng)丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解,愿意購(gòu)買該房屋。

  甲方出售房屋的情況:

  (一)房屋坐落___,房屋所有權(quán)證號(hào)____,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)___,建筑面積____平方米。

  (二)附屬設(shè)施、裝潢情況_____________。

  二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___元(大寫__),附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款___元(大寫 ____),總計(jì)____元(大寫____)。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金____元(大寫____),由丙方代為保管。

  三、付款方式、期限及房屋交付:

  (一)乙方按下列第___種方式付款。

  1、本合同簽訂之日起_____日內(nèi),乙方將上述房款付清,交付給____方,購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應(yīng)在____將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

  2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方,購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。

  (二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。

  1、在乙方房款付清之日交付。

  2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,由甲方繳納。

  四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn),如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理:

  1、按套計(jì)件,房?jī)r(jià)款不變,互不退補(bǔ)。

  2、_______。

  五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

  如甲方出售房屋為房改房的,應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

  甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

  六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

  七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi),應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù),上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi),甲、乙雙方約定由____方承擔(dān),如無約定,按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

  辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由____方收?qǐng)?zhí),并由___方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證,丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

  八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的____%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi),各為___元。

  給付方式和期限:________________。

  九、中介房屋買賣合同的違約責(zé)任:

  1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方,并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

  本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi),丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

  2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的,承擔(dān)連帶責(zé)任。

  3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn),如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理:

  1、按套計(jì)件,房?jī)r(jià)款不變,互不退補(bǔ)。

  2、________________________________。

  五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

  如甲方出售房屋為房改房的,應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

  甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

  六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

  七、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi),應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù),上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi),甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān),如無約定,按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

  辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_____方收?qǐng)?zhí),并由____方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證,丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

  八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_____%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi),各為_____元。

  給付方式和期限:_______________。

  九、中介房屋買賣合同的違約責(zé)任:

  1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方,并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

  本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi),丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

  2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的,承擔(dān)連帶責(zé)任。

  3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

  因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的,每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_____分別付給甲、乙兩方。

  十、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

  十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致,以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí),如因簽名不實(shí)引起糾紛的,由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

  十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,一份送交市房地產(chǎn)交易所。

  十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。

  十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng):

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):________

  身份證件號(hào)碼:_______ 身份證件號(hào)碼:_______

  甲方配偶(簽章):______ 委托代理人(簽章):____

  身份證件號(hào)碼:_______ 身份證件號(hào)碼:______

  委托代理人(簽章):______________

  身份證件號(hào)碼:_________________

  ****年**月**日 ****年**月**日

  丙方(簽章):____________________________

  法定代表人:____________________________

  經(jīng)辦人:________________________________

  身份證件號(hào)碼:__________________________

  鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)

  ****年**月**日

二手房合同范本15

  雙方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):身份證號(hào)碼:

  賣方代理人:身份證號(hào)碼:

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)碼:

  買方代理人:身份證號(hào)碼:

  第一條房屋的基本情況。

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于;位于第____層,共____(套)(間),房屋,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),房屋用途為______;該房屋平面圖見本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為____。

  第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第三條價(jià)格。

  總金額為元整(¥xxx)。

  第四條付款方式。

  乙方應(yīng)于本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同生效之日向甲方支付定金元整(¥)。,并于過戶之日將房款全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第五條交付期限。

  甲方應(yīng)于本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同生效之日,將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,乙方并于過戶之日將房款元整(¥)。付給甲方,甲方將該房屋付給乙方。

  第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  1.終止簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同繼續(xù)履行。

  第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,則視為甲方不履行本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

 。保K止簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

 。玻追桨匆曳嚼塾(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同繼續(xù)履行。

  3._____________________________。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

  第九條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十一條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同之附件均為本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同不可分割之一部分。本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第十四條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第十五條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

  第十六條本簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同連同附表共__________頁(yè),一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):

  ______年______月______日______年______月______日

  簽于__________簽于__________

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