商鋪營業(yè)房租賃合同

時間：2022-10-27 17:21:16 合同范本我要投稿

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商鋪營業(yè)房租賃合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編收集整理的商鋪營業(yè)房租賃合同，希望能夠幫助到大家。

商鋪營業(yè)房租賃合同

商鋪營業(yè)房租賃合同1

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　身份證號碼：電話：

　　住址：

　　甲方愿意將其商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)充分協(xié)商一致,訂立合同。

　　第一條房屋地址

　　甲方出租的商鋪位于,建筑面積約計平方米(最終以實物為準(zhǔn))。

　　第二條租賃期限及用途

　　租期年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于使用。(餐飲必須安裝油、氣、水處理機)。

　　第三條租金交納期限

　　1、每一年租金為人民幣整,小寫元,(月租金元)。

　　2、第一年租金在簽訂合同時付清。第二年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。

　　第一年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。

　　第二年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。

　　第三年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。

　　3、乙方必須按約定向甲方交納租金。如拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從逾期第8天開始乙方應(yīng)當(dāng)每日按實欠租金的1%向甲方承擔(dān)滯納金。

　　4、由于乙方裝修耗費資金,故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。

　　第四條房屋修繕

　　甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后,由乙方進行裝修、修繕、維修等。甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),所有不可移動部分無償轉(zhuǎn)移給甲方所有,如乙方故意或未得到甲方同意,破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)的視為乙方違約,不得退還保證金。

　　第五條費用的繳納

　　1、物業(yè)管理費由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。

　　2、水電費由乙方自行繳納,(電表底數(shù)為度,水表底數(shù)為方)。

　　3、維修費：租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞,包括門窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備,維修費用均由乙方承擔(dān)。

　　4、由乙方承擔(dān)該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅金及其他稅和費用。(其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、天然氣、有線電視等一切費用)。

　　第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費者權(quán)益的行為向有關(guān)部門反映、控告。

　　2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

　　3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定,擅自在商鋪門前或占道設(shè)置柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺)。

　　4、不準(zhǔn)為乙方提供銀行賬號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

　　5、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營提供方便。

　　6、甲方對乙方的違約行為或侵權(quán)行為,有權(quán)采取各種必要的'處置措施(如停水、停電等)

　　第七條乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的范圍經(jīng)營,不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營,服從行政執(zhí)法管理。

　　2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標(biāo)志。

　　3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪,不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。

　　4、文明經(jīng)營、禮貌待客,出售商品時,要明碼標(biāo)價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售票證。

　　5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。

　　6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅等級,依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。

　　7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。

　　8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從甲方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

　　9、不得隨意改變房屋使用用途,所排放的廢氣及噪音負(fù)荷相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不影響小區(qū)居民的正常生活。

　　10、在租期屆滿時,乙方必須無條件向甲方返還交付房產(chǎn),每逾期一日,按日租金的二倍承擔(dān)逾期違約金。

　　11、租期內(nèi)一切安全事故及法律責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。

　　12、在簽訂合同之日,乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。

　　第八條合同主體的變更

　　1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個月通知乙方,乙方無條件配合。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。

　　2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,應(yīng)當(dāng)事先書面向甲方提出申請,由第三方進行書面確認(rèn),必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù),原租賃合同對甲方和第三人繼續(xù)有效。

　　第九條違約金和違約責(zé)任

　　1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為乙方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

　　3、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的,乙方應(yīng)一并賠償。

　　4、甲方違約按租金的50%賠付乙方,乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

　　第十條續(xù)租

　　乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十一條合同解除

　　乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋：

　　1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的;

　　2、乙方利用承租房屋進行非法違規(guī)活動的;

　　3、乙方拖欠租金累計達15天的,并按每日1%加收滯納金;

　　4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴(yán)重影響居民生活的。

　　第十二條合同的終止

　　1、本合同期間屆滿。

　　2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

　　4、在租期屆滿之前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

　　5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。

　　第十三條免費條件

　　若租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條爭議處理方式

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

　　第十五條通知

　　1、根據(jù)合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等,可采用書、傳真、電報、當(dāng)面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、電話通知、發(fā)布公告等方式傳遞。

　　2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的,應(yīng)自變更之日3日內(nèi)通知對方,否則由未通知方承擔(dān)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十六條補充與附件

　　本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

　　第十七條合同效力

　　本合同自雙方簽章之日生效。

　　本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___

　　_____年____月____日_____年____月____日

商鋪營業(yè)房租賃合同2

　　甲方：______市場

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場（下簡稱______市場）商鋪營業(yè)房（以下簡稱為營業(yè)房）一事，商定以下合同條款：

　　一、承租的營業(yè)房

　　乙方承租甲方____________（層/廳/排）____________號營業(yè)房，面積____________平方米；庫房位置為____________（層/廳/排）____________號，庫房面積____________平方米。

　　二、租賃期限

　　自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

　　三、租金

　　乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_______元（____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。每月/季/年的1日至7日為付款期（法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個工作日）。

　　四、經(jīng)營質(zhì)量保證金

　　為了廣大經(jīng)營戶的共同利益，為了保證______市場的商業(yè)信譽，為了強化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金（下簡稱保證金），作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計_______元（____萬____仟____佰____拾____元）。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：

　�。ㄒ唬┘追绞杖〉谋ＷC金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。

　�。ǘ┍ＷC金應(yīng)用于以下幾種情況：

　　1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費用補償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費用補償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

　　4、本合同終止后，乙方拖欠稅費或行政管理機關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進行支付。

　　5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。

　　6、甲方每年按保證金的_______%計提營業(yè)房折舊費。

　�。ㄈ┰谧赓U期限內(nèi)甲方按照本條（二）的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。

　�。ㄋ模┰谧赓U期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補足。

　�。ㄎ澹┍竞贤K止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條（二）約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條（二）第5項的約定提取折舊費后，將保證金及利息余額返還乙方。

　　五、保險

　　甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_______、______。乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______。

　　六、甲方權(quán)利義務(wù)

　　（一）依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

　�。ǘ﹨f(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。

　�。ㄈ⿷�(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

　�。ㄋ模┏忻鞔_約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

　�。ㄎ澹⿷�(yīng)對市場進行商業(yè)管理，維護并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的`定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；_______；_______。

　�。⿷�(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；_______；_______。

　　（七）做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當(dāng)年租金總額的_______%。

　　七、乙方權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬⿷�(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

　�。ǘ⿷�(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　�。ㄈ⿷�(yīng)按期支付租金，依法繳納各項稅費。

　�。ㄋ模┎坏靡约追降拿x從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。

　�。ㄎ澹┡c甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。

　�。┍仨殣圩o營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補償。

　�。ㄆ撸⿷�(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　（八）應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

　�。ň牛⿲I業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。

　　（十）應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

　�。ㄊ唬I業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。

　　八、違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┏娞峁┱叩脑蛲�，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

　�。ǘ┮曳轿窗幢竞贤诙䲢l的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的，每逾期一日按應(yīng)付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。

　　九、合同的解除

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，并按照承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實際損失。

　　（一）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

　�。ǘ┪窗凑占s定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。

　�。ㄈ├脠龅丶庸ぁN售假冒偽劣商品的。

　　（四）進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　�。ㄎ澹⿲龅厣米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　�。┯馄�30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。

　�。ㄆ撸┻`反本合同保證金的有關(guān)約定的。

　�。ò耍┏ǘü�(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時開展經(jīng)營活動的。

　　（九）違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

　　十、免責(zé)條款

　�。ㄒ唬┮虿豢蓺w責(zé)于雙方的原因，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（二）因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務(wù)時。乙方的經(jīng)濟損失按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補償。

　　十一、續(xù)租

　　乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。

　　十二、營業(yè)房的交還

　　合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。

　　十三、合同形式及附件

　　雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

　　十四、爭議解決

　　因本合同及補充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交xx仲裁委員會仲裁。

　　十五、其他

　　本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

　　甲方（章）：乙方（章）：

　　住所：住所：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

　　市場登記證號碼：身份證號碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　簽訂時間：_______年_______月_______日

　　簽訂地點：____________________________

商鋪營業(yè)房租賃合同3

　　出租方(以下稱甲方)：________________

　　承租方(以下稱乙方)：_________________

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商鋪坐落于_________市________區(qū)____________號,建筑面積________平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為___年,自_____年____月____日起至______年____月____日止。

　　三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的';

　　合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣______,大寫：____萬____仟元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于_____年____月____日前交至出租方。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、各項費用的繳納

　　1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

　　3、維修費：租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提

　　前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金____元。

　　3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金______元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

　　十、爭議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________

　　法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________ 聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________