二手房買賣合同樣本

時間：2020-11-18 15:16:25 購銷合同我要投稿

二手房買賣合同樣本

　　出賣人：________

二手房買賣合同樣本

　　身份證號：________

　　聯(lián)系電話：________

　　買受人：________

　　身份證號：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該房屋的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____層。

　　該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。

　　第二條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：

　　1.按建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千百拾萬千百拾元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千百拾萬千百拾元整。

　　3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(____幣) 千百拾萬千百拾元整。

　　4. __________________________________。

　　第三條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式：____________ 。

　　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金。

　　第四條交付期限

　　出賣人應(yīng)當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

　　1.該房屋經(jīng)驗收合格。

　　2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

　　2. __________________________________。

　　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第___種方式處理;

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的`違約金。

　　2. _________________________________。

　　第五條交接

　　房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第六條產(chǎn)權(quán)登記

　　出賣人應(yīng)當在房屋交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理;

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3. ___________________________。

　　第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十一條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，共___份。

　　第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________