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商品房購銷合同

時(shí)間:2024-06-05 09:19:15 購銷合同 我要投稿

商品房購銷合同【集合】

  現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),合同的用途越來越廣泛,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家整理的商品房購銷合同,歡迎大家分享。

商品房購銷合同【集合】

  合同編號:

  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡稱甲方):___________________________________

  注冊地址:______________________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________郵政編碼:_______

  法定代表人:_______職務(wù):_______聯(lián)系電話:_______。

  委托代理人:________職務(wù):__________

  地址:________________________

  郵政編碼:________聯(lián)系電話:_________

  委托代理機(jī)構(gòu):____________________

  注冊地址:______________________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________郵政編碼:_______

  法定代表人:_______職務(wù):_______聯(lián)系電話:_______。

  買方(以下簡稱乙方):________________

  〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_____國籍:_____

  〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕:_________

  地址:________________________

  郵政編碼:________聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_____國籍_____電話:______

  地址:____________郵政編碼:_______

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

  甲方以________方式取得位于____________、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)。

  〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為____________。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

  土地使用權(quán)證號為_______,土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕_______,主體建筑物的性質(zhì)為_______,屬_______結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為__層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_______。

  第二條乙方所購商品房的面積。

  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實(shí)得建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),共___〔套〕〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,略,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___〔幢〕〔座〕__層_____號房,第___〔幢〕〔座〕__層_____號房,第___〔幢〕〔座〕__層_____號房,第___〔幢〕〔座〕__層_____號房。

  上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三條該商品房銷售特征。

  該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________,商品房預(yù)售許可證號為__________。

  該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。

  外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________,外銷商品房許可證號為__________。

  第四條價(jià)格與費(fèi)用。

  該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位〔售價(jià)〕〔暫定價(jià)〕為(幣)每平方米__元,總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  除上述房價(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

 。保誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

 。玻誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

 。常誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

 。矗誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

 。担誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

 。叮誣____,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整;

  上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±__%)時(shí),上述房價(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

 。常甠_______________________________________________________。

  第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

 。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

 。玻A(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

 。常甠_______________________________________________________。

  第七條付款優(yōu)惠。

  乙方在__年__月__日前付清全部房價(jià)款__%的,甲方給予乙方占付款金額__%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  第八條付款時(shí)間約定。

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(帳戶名稱:______,帳號:______):

  1.__年__月__日前支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

 。玻甠_年__月__日前支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

  3.__年__月__日前支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

 。矗甠_年__月__日前支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

  5.__年__月__日前支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。

  第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的__%,計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后__天內(nèi)付清。

  第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按______計(jì)算。逾期超過__天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第__種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

 。保K止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

 。玻曳桨蠢塾(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

 。常甠_______________________________________________________。

  第十一條交付期限。

  甲方須于___年__月__日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

 。保肆Σ豢煽咕艿幕馂(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

  2.________________________________________________________;

  3.________________________________________________________。

  第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__個月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第__個月起,月利

  息則按_____利率計(jì)算。逾期超過__個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

 。常甠_______________________________________________________。

  第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后__日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起__天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方

  ,并按_____利率付給利息。

  第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起__天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

  第十五條交接與甲方責(zé)任。

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起__天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

  第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十七條質(zhì)量爭議的處理。

  乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

  第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:

  1.____________________;

  2.____________________;

  3.____________________;

  4.____________________;

 。担甠___________________;

 。叮甠___________________。

  第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方

  已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

  第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_______公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第二十一條保修責(zé)任。

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):

 。保畨γ姹P拊拢

 。玻孛姹P拊拢

 。常斉锉P拊拢

 。矗T窗保修月;

 。担纤P拊;

 。叮滤P拊拢

 。罚瘹獗P拊拢

 。福簹獗P拊拢

 。梗娐繁P拊拢

  10.保修月;

  11.保修月;

  12.保修月;

  13.保修月;

  14.保修月;

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第二十二條乙方購買的房屋僅作______使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十四條自該商品房交付之日起,〔_____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與________簽訂的_____號土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十五條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由______仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十九條本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)______公證(指外銷房)〕之日起生效。

  第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的__%賠償對方損失。

  第三十一條本合同自生效之日起__天,由甲方向____________申請登記備案。

  第三十二條本合同連同附表共__頁,一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,________________________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  ()代表人/代理人:()代表人/代理人

 。ê炚拢ê炚拢

  ___年__月__日___年__月__日

  簽于_____簽于_____

  附件一:房屋平面圖(略)

  附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

 。保鈮Γ

  2.內(nèi)墻:

 。常斉铮

 。矗孛妫

  5.門窗:

 。叮畯N房:

  7.衛(wèi)生間:

 。福柵_:

 。梗娞荩

  10.其他:

  附件三:商品房購銷合同說明

  1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收,并取得質(zhì)量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。

  3.本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房。

 。矗竞贤谝粭l,必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以行政劃撥的方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

  5.本合同第二、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購買方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積,其共用墻從墻體中線計(jì)算,非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

 。叮 〕中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),須根據(jù)實(shí)際情況選擇打√。

 。罚竞贤牟糠謼l款,當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

 。福曳皆诤炗啽竞贤,有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

  9.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋

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