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發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何應(yīng)對(duì)？
無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都不希望買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛。因?yàn)椋I(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛，它不僅僅會(huì)損失大家的時(shí)間，更會(huì)造成重大的金錢(qián)損失。那么，發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何應(yīng)對(duì)呢?下面就讓律師為大家介紹一下吧!
(一)事先預(yù)防
無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都應(yīng)該簽署書(shū)面合同，書(shū)面合同應(yīng)包括以下條款，標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、單價(jià)、貨物交付的時(shí)間及地點(diǎn)、付款時(shí)間及期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各方違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決辦法等。對(duì)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方還應(yīng)做好事前調(diào)查工作，查看目標(biāo)房地產(chǎn)是否有其他權(quán)利限制，最好通過(guò)資金監(jiān)管的方式保障交易安全;股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同則應(yīng)先聘請(qǐng)律師做好法律盡職調(diào)查工作、及會(huì)計(jì)師事務(wù)所做好財(cái)務(wù)盡職調(diào)查工作，另外在合同中要求賣(mài)方提供相應(yīng)的或有債務(wù)擔(dān)保。
對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都應(yīng)及時(shí)做到合同履約管理工作，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)按照合同的約定交付符合約定的標(biāo)的物，買(mǎi)方應(yīng)按照合同的約定及時(shí)支付貨款及受領(lǐng)標(biāo)的物，另外對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收貨物對(duì)于質(zhì)量不符合要求的貨物可以依照合同的約定、或法律規(guī)定拒收。
(二)事后積極維權(quán)
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛引發(fā)的訴訟時(shí)效為2年，從知道和應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，例如質(zhì)量不合格應(yīng)從發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格之日起計(jì)算，逾期付款應(yīng)從應(yīng)付款次日起計(jì)算，一般貨物買(mǎi)賣(mài)訴訟的管轄法院為被告住所地或合同履行地，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由房屋所在地人民法院管轄，因此作為需要維權(quán)的一方來(lái)說(shuō)在合同中最好將爭(zhēng)議解決法院選擇在自己住所地人民法院管轄，尤其是異地貨物買(mǎi)賣(mài)中會(huì)節(jié)約大量的人力成本，否則只能按照法律規(guī)定原告就被告的原則在被告住所地或合同履行地提起訴訟。
無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方在產(chǎn)生糾紛后，第一要?jiǎng)?wù)是收集證據(jù)，和證據(jù)保全工作，因?yàn)槿魏蚊裆淌略V訟，最終都是以證據(jù)為基礎(chǔ)，沒(méi)有足夠的證據(jù)支撐，最終可能會(huì)得到敗訴的結(jié)果。如果因賣(mài)方提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致受到損害，應(yīng)及時(shí)采取證據(jù)保全措施，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，及聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于出賣(mài)方的產(chǎn)品應(yīng)進(jìn)行鑒定，努力做到證據(jù)保全。
事后積極維權(quán)的另一利器是及時(shí)采取財(cái)產(chǎn)保全，財(cái)產(chǎn)保全分訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟過(guò)程中財(cái)產(chǎn)保全，訴前財(cái)產(chǎn)保全必須提供全額的現(xiàn)金或?qū)嵨镒鳛閾?dān)保，訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全上海法院一般提供不低于30%現(xiàn)金擔(dān)保，或100%的實(shí)物擔(dān)保，或法院認(rèn)可的保證人保證，但是財(cái)產(chǎn)保全通常有超出預(yù)期的結(jié)果，一部分惡意拖欠的債務(wù)人，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全后通常會(huì)主動(dòng)和當(dāng)事人聯(lián)系，協(xié)商償還辦法，很容易在法院的主持下達(dá)成調(diào)解，另外及時(shí)采取財(cái)產(chǎn)保全也可以防止一部分債務(wù)人在訴訟后轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，不至于勝訴后無(wú)法執(zhí)行。
律師溫馨提示：當(dāng)您遇到不懂的糾紛時(shí)，千萬(wàn)不要擅作主張，一定要在第一時(shí)間聯(lián)系律師，保留好對(duì)自己有利的證據(jù)，這樣才能避免受到不應(yīng)該受到的損失。
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