簽訂房屋買(mǎi)賣合同需注意什么
核心內(nèi)容：簽訂房屋買(mǎi)賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，簽訂房屋買(mǎi)賣合同需注意商品房預(yù)售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買(mǎi)賣合同文本;房屋買(mǎi)賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細(xì)確定。下面由小編在本文詳細(xì)介紹。
一、商品房預(yù)售許可證
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
二、房屋買(mǎi)賣合同文本
一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
三、房屋買(mǎi)賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的`合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出異議，決不能草率行事。
四、房屋買(mǎi)賣合同中的房屋面積
一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、房屋買(mǎi)賣合同中的付款方式
一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、房屋買(mǎi)賣合同中的交房日期
一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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