2014商品房買賣認購合同

　　商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。

　　《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同的，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

　　購房者在給付定金的時候，有義務對即將簽訂的主合同內容進行清楚明白的了解，而不能簡單地給付定金后，義以合同內容達不成一致要求返還;同樣，法律也給發(fā)展商設定了這樣一個義務，即當發(fā)展商在收受定金的時候，有義務把即將簽訂的主合同內容清楚明白的告知購房者，而不能簡單地收受定金后，又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說，如果在購房者給付定金的時候，雙方并未就合同主要內容達成一致，事后雙方又不能就合同主要內容達成協(xié)議的話，則購房定金通常都應予以返還。

　　2014商品房買賣認購合同

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　項目地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條

　　出賣人以___________方式取得位于_____ _____，編號為___________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　第二條

　　買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第______區(qū)______ 幢 層 _________號房，產權面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準) 。 該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

　　第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(￥)___ ___元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫： 元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

　　(1)、買受人認購簽訂合同后三天內交總房價的30%;

　　(2)、買受人主體結頂交納總房價的50%;

　　(3)、買受人竣工驗收后交納總房價的10%;

　　( 4 )、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產權登記時一并結清;

　　(5)、買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內退回報名押金(不計利息);

　　第四條

　　簽訂合同后，三天內不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內月息5分)，超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收 ;

　　第五條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產權所在地人民法院起訴。

　　第六條 本合同為認購合同，在辦理產權登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第八條 本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 。
　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)： (簽章)

　　______年______月______日 　　______年______月______日

　　簽于 　　　　　　　　　　　　簽于

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