經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

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2014經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

　　北京市經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

2014經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______ 區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為 ______平方米，國(guó)有土地使用證件為 ______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______ 仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______ 元，在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意______年______月______日前將購房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________ 銀行賬號(hào)為：_________________________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未房?jī)r(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 ______種(大寫)方式解決糾紛。

　　1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________ 。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人

　　年月日

　　廈門市經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)我市有關(guān)社會(huì)保障性住房及經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)管理規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟(jì)適用房房屋銷售事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條本房屋屬社會(huì)保障性質(zhì)的政府政策性住房。

　　本房屋由開發(fā)公司　　代建，并代表甲方承擔(dān)建筑質(zhì)量及房屋保修責(zé)任。

　　第二條房屋坐落與面積

　　(一)乙方購買位于社會(huì)保障性住房高林居住區(qū)　　　　　　　　　　　　　　小區(qū)第　　　　組團(tuán)第　　　　棟　　　　室的　　房型住宅，建筑面積　　　　　　㎡。

　　(二)上述建筑面積為暫測(cè)面積,暫測(cè)面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門實(shí)測(cè)面積的誤差在±1%以內(nèi)含(±1%)時(shí),雙方互不退補(bǔ)差價(jià);超出±1%以上時(shí),按實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差退補(bǔ)差價(jià)。

　　第三條房屋配售價(jià)格

　　本房屋單價(jià)為人民幣每平方米(大寫)　仟　佰　拾　　　元整(小寫) 　　　　　元，總房款為人民幣(大寫)　　　　　　　　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫)　　　　　　　　元。

　　第四條付款方式

　　(一)一次性付款,總房款人民幣(大寫)　拾　萬　仟　　　　　　　　　　　　　佰　拾　元整(小寫)　　　　　元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清。

　　(二)分期付款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫)　　　　　　　　　　　　元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣(大寫)　　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫)　　　　　　　　　　　　元應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)付清。

　　(三)需辦理購房貸款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)　拾　萬　　仟　　佰　　拾　　元整(小寫)元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣(大寫)拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫)　　　　　　元應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請(qǐng)并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)付清全部余款。

　　(四)提取公積金支付購房首付款的，在合同簽訂時(shí)繳交人民幣(大寫) 拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫)　　　　　　　　　　　　元，并應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，將所提取的公積金計(jì)人民幣(大寫)　　拾　萬　仟　佰

　　拾　元整(小寫)元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶，上述款項(xiàng)合計(jì)不得少于總房款3%，爾后按第(二)項(xiàng)或第(三)項(xiàng)付款方式辦理余款人民幣(大寫)　　拾　萬　仟　佰　拾元整(小寫) 元繳交手續(xù)。

　　無論以上述何種方式，乙方除首付款外，其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)付清。

　　所繳房款轉(zhuǎn)入：

　　帳號(hào)：

　　開戶行：

　　第五條乙方繳清全部購房款后，或貸款銀行已放款到賬，甲方即向乙方開具購房發(fā)票。

　　第六條逾期處理

　　乙方在繳交首付款及簽訂購房合同后，未在日內(nèi)繳清購房余款的，應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬分之五　的違約金。超過規(guī)定期限后　日未繳清購房余款的，視為放棄購房資格，合同無效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。

　　采用提取公積金支付購房首付款的，未在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，首付款不足總房款3%的，合同無效，退回已付房款本金;已提取公積金支付購房首付款的，在付

　　清全額購房款前放棄購房的，所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。

　　第七條房屋交付期限

　　甲方應(yīng)于　年月日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實(shí)順延:

　　(一)發(fā)生影響交房的不可抗力事件;

　　(二)政府有關(guān)社會(huì)保障性住房政策的調(diào)整;

　　(三)工程建設(shè)中遇有不能及時(shí)解決的重大技術(shù)問題,經(jīng)有關(guān)部門出具證明后,交付期限可以順延。

　　第八條房屋的使用與管理

　　(一)甲方的責(zé)任

　　1.應(yīng)按期提供質(zhì)量合格并符合規(guī)定的社會(huì)保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋;

　　2.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任;

　　3.協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1.乙方應(yīng)按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。

　　2.乙方使用房屋應(yīng)遵守廈門市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

　　3. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、承擔(dān)小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　第九條特別約定

　　(一)乙方應(yīng)對(duì)其所提交的經(jīng)濟(jì)適用房申購材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況，騙購本房屋的，甲方有權(quán)取消合同，收回本房屋。

　　(二)本房屋只能自住，不得出租、出借及用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得變相轉(zhuǎn)讓。

　　(三)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但可向市建設(shè)與管理局申請(qǐng)回購�；刭弮r(jià)格為購房?jī)r(jià)格并計(jì)算折舊，年折舊率為1.43% �；刭彆r(shí)應(yīng)恢復(fù)住房原狀，乙方自行裝飾裝修的費(fèi)用，回購時(shí)不予結(jié)算。

　　(四)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿5年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按購買價(jià)格與屆時(shí)社會(huì)保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的9%向政府繳交增值收益。

　　(五)本房屋除為申請(qǐng)購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。

　　(六)貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的，由市建設(shè)與管理局回購或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。

　　第十條土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理

　　(一)房屋交付使用后，甲方負(fù)責(zé)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　(二)本合同正本及購房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。

　　第十一條甲乙雙方履行本合同時(shí)應(yīng)遵守政府有關(guān)社會(huì)保障性住房的相關(guān)規(guī)定，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。

　　第十二條本合同一式叁份，甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。

　　第十三條如本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方同意提交廈門仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(簽章)：　　　　　　　乙方(簽章)：

　　代表：　　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼：