建設工程合同制度

　　建設工程合同的訂立，應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用、合法原則。

　　建設工程合同制度

　　建設工程施工合同的法定形式和內同P109

　　一、合同內容

　　合同的內容一般包括以下條款：(1)當事人的名稱或者姓名和住所;(2)標的;(3)數(shù)量;(4)質量;(5)價款或者報酬;(6)履行期限;(7)違約責任;(8)解決爭議的方法。

　　二、材料和設備可以由發(fā)包人負責提供，也可以由施工人負責采購。如果按照合同約定由發(fā)包人負責采購建筑材料、構配件和設備的，發(fā)包人應當保證建筑材料、構配件和設備符合設計文件和合同要求。施工人則須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、構配件和設備進行檢驗。

　　三、建設工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務

　　建設工程工期和支付價款的規(guī)定P111

　　一、建設工程工期

　　工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。

　　二、工程價款的支付

　　合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　　(1) 協(xié)議補充;

　　(2) 不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　(3) 《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　(一)合同價款的確定

　　1. 合同價款的確定方式有固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同。

　　2. 對于“黑白合同”：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的裉據(jù)。(13)

　　3. 招標人與中標人應當根據(jù)中標價訂立合同。不實行招標投標的工程由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。合同價款的有關事項由發(fā)承包雙方約定，一般包括1.合同價款約定方式、2.預付工程款、3.工程進度款、4.工程竣工價款的支付和結算方式、5.合同價款的調整情形等。

　　(二)工程價款的支付和竣工結算

　　1. 竣工結算的程序：

　　(1)承包人應在合同約定時間內編制完成竣工結算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人;

　　(2)國有資金投資的發(fā)包方，應委托工程造價咨詢企業(yè)審核竣工結算文件，在約定期限內向承包方提出審核意見。非國有資金投資的.發(fā)包方，在約定期限內予以答復。如有異議，雙方協(xié)商;未協(xié)商或未達成協(xié)議，發(fā)包人委托造價咨詢企業(yè)竣工結算審核。

　　(3)承包方對審核一建有異議的，接到審核一建后1個月內，申請調解、仲裁或申訴.

　　發(fā)承包雙方在合同中對約定期限沒有明確約定的，且國家沒有規(guī)定的，可以認為約定期限均為28日。

　　(三)合同價款的調整

　　1.工程欠款與工程墊資利息的不同

　　2.承包人工程價款的優(yōu)先受償權

　　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的， 除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。(催告-協(xié)商-折價/拍賣 -受償)

　　3.多個債權人的受償順序

　　(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

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