簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項

時間：2020-10-22 11:39:41 合同法規(guī) 我要投稿

　　合同轉(zhuǎn)讓是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,亦即當事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項呢?請看下文。

簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項

　　一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況

　　1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

　　2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

　　二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

　　在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

　　三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

　　1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補償。

　　2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

　　3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。

　　4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

　　四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款

　　1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

　　2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。

　　五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款

　　當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償?shù)臍w屬應(yīng)進行明確約定。

　　六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

　　七、其他事項

　　應(yīng)根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

　　注意細節(jié)：你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”等等。

　　拓展閱讀

　　商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

　　乙方(受讓方)：

　　經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(天達公司)營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。

　　第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

　　第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。

　　第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計整(小寫：元 );

　　自年月日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫：元)

　　第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈�，甲方在扣除有關(guān)費用后，余額退還給乙方。

　　第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費元/營業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔市場公用的水、電費(含空調(diào)使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

　　第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。

　　2、負責提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

　　3、負責對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的`檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負責。

　　4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。

　　5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

　　6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風(fēng)化的項目(如壽衣及相應(yīng)祭品)，甲方將責令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。

　　第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。

　　2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。

　　3、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。

　　4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年(含兩年)，轉(zhuǎn)租期限超過2年的應(yīng)當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。

　　第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

　　1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。

　　2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

　　3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

　　5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。

　　6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。

　　7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

　　8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。

　　第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

　　第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。

　　第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

　　第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進行仲裁或向管城回族區(qū) 人民法院起訴。

　　第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方：

　　法定代表人：身份證號：

　　年月日年月日

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