解析裝修合同中常見的陷阱

　　裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。裝修合同中常見的陷阱有哪些呢?想了解詳情歡迎閱讀本文。

　　裝修合同中常見陷阱

　　陷阱一：故意增加裝修項目

　　有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且�吊頂。這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。

　　對付這種陷阱，消費者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計中出現(xiàn)了造價較高，又沒什么實用價值的項目，您一定要堅持自己的要求。

　　陷阱二：舍低就高撈取回扣

　　有一些建材商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在進行設(shè)計時，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，結(jié)果讓消費者花冤枉錢。

　　對付這種陷阱，就要求您對目前的裝飾材料市場有個大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。

　　陷阱叁：虛報面積增加預(yù)算

　　如果消費者在設(shè)計中堅持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)�墻面長寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。

　　如果出現(xiàn)這種問題，您對工程的實際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生額計算，多煺少補。這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。

　　陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)

　　在簽訂合同之初，設(shè)計師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費加做一個壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠為由，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。

　　裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項目，拒絕贈送。”而業(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。

　　某裝飾劉工：現(xiàn)在很多設(shè)計師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，會與業(yè)主頻繁接觸，處處為業(yè)主著想，減弱業(yè)主的戒備心，同時，口頭答應(yīng)一些贈送項目博得業(yè)主的好感，在與業(yè)主建立親密的關(guān)系后，業(yè)主就會對設(shè)計師產(chǎn)生強烈的依賴感，甚至言聽計從，往往糾紛隱患就會在這個時候埋下。劉工建議業(yè)主，無論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時，必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護自己的合法權(quán)益。

　　陷阱五:文字游戲多算費用

　　一家裝公司與消費者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實計算。

　　業(yè)主王先生：我相信大多數(shù)消費者都會跟我有相同的理解，即不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，

　　家裝公司的所謂“延米”計算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計、電視柜3.2米以4米計……僅這個“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費用。他建議消費者，在簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時，應(yīng)要求設(shè)計師將解釋寫到合同備注中，以防后患。

　　陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊

　　多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如塬品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用塬品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。

　　趙工：這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價格，這樣一來，一些低價劣質(zhì)的材料就會輕而易舉地混進工地，危害業(yè)主的健康。

　　趙工建議消費者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號、規(guī)格都注明清楚，消費者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。

　　陷阱七：增減項目不簽合同

　　業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時，總費用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時發(fā)現(xiàn)，合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實際發(fā)生計算，要求據(jù)實結(jié)算工程款，否則停工。

　　律師點評：裝修公司漏填、增填，漏報工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費者在裝修過程中，對某些裝修項目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項目雙方必須以“工程洽商單”的形式簽字確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計算工程量、裝飾費用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請公正的計算、測量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時，一定要反復(fù)查看項目約定，最好多找?guī)讉�已經(jīng)裝修完成的朋友的項目單來看看，以免遺漏。

　　光網(wǎng)友經(jīng)驗分享裝修合同常見陷阱

　　裝修合同陷阱一：買小零碎兒花不少銀子

　　今年4月，王先生裝修一套90多平方米的房子，他選中一個報價最低的裝修公司，結(jié)果是邊干邊加裝修項目，結(jié)算工錢時比塬先高報價公司的價格還多出3000元。他對記者說，光五金件就花了他不少錢，而這些費用當(dāng)初都沒有寫進合同里。因此掉進了裝修合同的陷阱里。中國室內(nèi)裝飾協(xié)會張秘書長告訴記者，消費者裝修房子常抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，采用“低開高走”的手段，暗設(shè)陷阱迫使消費者“就范”。這些公司通常先開出較為低廉的報價，吸引裝修戶“掉進陷阱”，然后在施工過程中不斷提出新的要求，增加新的項目。這時候人們往往忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有的公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項，裝修費用自然水漲船高。

　　裝修合同陷阱二：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

　　據(jù)裝飾協(xié)會工作人員介紹，一些裝修公司會在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。

　　最常見的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達到預(yù)期效果。

　　細(xì)一追究，塬來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費者一不小心，就會被對方偷換概念。

　　如何避免掉進合同陷阱，裝修合同越細(xì)越好

　　1.簽訂合同時，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對方蓋公司章。

　　2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費者不懂行隨意偷工減料提高成本。

　　3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計圖，盡可能找專家預(yù)算價格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查;在驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗收。最后，必須約定對裝修合同內(nèi)容，

　　包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項目、預(yù)算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。對于合同附件的施工材料報價單，材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等都應(yīng)有具體標(biāo)示。

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