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2017租房合同違約金的規(guī)定
租房合同簽訂后生違約情況，違約金要怎么賠償呢？下文是2017關(guān)于租房合同違約金的規(guī)定內(nèi)容，歡迎閱讀。
2017關(guān)于租房合同違約金的規(guī)定
租房合同違約金的規(guī)定
我和房東簽訂租房合同規(guī)定租房?jī)赡�，但是現(xiàn)在我不想租了。合同里沒有規(guī)定違約金，我大概需要支付多少違約金?
律師作答
首先，你們的租賃合同整體是是有效的。但是規(guī)定的違約金數(shù)額偏高。違約金雖然有懲罰的性質(zhì)，但是在本質(zhì)上，應(yīng)該主要目的是為了補(bǔ)償因違約造成的損失，在合同一方明顯沒有惡意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情況下更應(yīng)該遵循該原則。民法規(guī)定了公平原則，合同法也規(guī)定了當(dāng)事人不履行合同，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失。但是這種損失不應(yīng)該超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)候預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到違約的損失。本案中，雖然合同簽訂50%的違約金，但是由于對(duì)自己履行合同的信心以及善意，沒有隨便解除合同的本意，在訂立合同事后由于心急而倉(cāng)促簽約，雖然應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任，但是這種責(zé)任不能超過(guò)必要的限度。房產(chǎn)租賃通行慣例就是解約賠償一個(gè)月的房租。你在表述中沒有說(shuō)明租賃目的，如果是以居住為目的，失業(yè)無(wú)力承擔(dān)高額房租應(yīng)該算作不可抗力(雖然比較勉強(qiáng))，立法本意上，不可抗力導(dǎo)致的違約不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，所以你至少不能承擔(dān)高額違約責(zé)任。但至少是合同的訂立顯失公平。如果協(xié)商不成，你可以向法院起訴，請(qǐng)求變更合同內(nèi)容。有問題可以再聯(lián)系。
房屋合同毀約金
我租 的房屋住了十天現(xiàn)在因?yàn)閭�(gè)人原因不住了、按合同我要承擔(dān)違約金700、但房主扣了我違約金還扣了我一個(gè)月房租費(fèi)、還說(shuō)這是對(duì)我夠意思了、按照法律部退還我錢也是應(yīng)該的、合同違約金部分具體是這樣的 違約金的處理規(guī)定、在租房期內(nèi)、乙方有下列行為之一的、甲方有權(quán)終止合同、收回該房屋、乙方應(yīng)向甲方支付違約金700、若支付的違約不足彌補(bǔ)甲方損失的、乙方還應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償、直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失1未經(jīng)甲方書面同意、擅自將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給他人使用的2未經(jīng)甲方同意、擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋、且經(jīng)甲方通知、在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的3擅自改變本合同規(guī)定的租期用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的4拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的5租期期間、任何一方提出終止合同、需要提前一個(gè)月書面通知對(duì)方、經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書、若一方強(qiáng)行終止合同、須向另一方支付違約金700 因不可抗力原因?qū)е略摲课輷p毀和造成損失的.、雙方互不承擔(dān)責(zé)任 這是合同的重要部分、我也不懂法律、怕房東欺騙我、向咨詢下、這種情況我要是起訴能把我錢要回來(lái)嗎
律師作答
盡量收集多的證據(jù)，直接到法院起訴
租房合同違約金的規(guī)定是什么
原來(lái)我在郊區(qū)有一套小房子，現(xiàn)在因?yàn)槲页抢锩尜I了新房子要搬走，我就想把郊區(qū)的房子給租出去。在租房協(xié)議里面關(guān)于違約金的部分應(yīng)該要怎么寫才合理呢?法律上關(guān)于租房的違約金有沒有什么規(guī)定啊?
律師作答
根據(jù)規(guī)定：
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
租房違約
我向房東提出違約，我愿意按照合同支付一個(gè)月房租做為違約金，但是房東不愿意支付我剩下的半個(gè)月租金。租房合同規(guī)定我支付違約金后，房東應(yīng)該退還剩余房租。
我想問一下房東的行為是不是違法，如果我訴訟是不是能獲勝?
律師作答
是不是你要提前解除合同退出?如果是的話，房東不同意你退，你要退可以訴訟，但是房東有權(quán)可以要求你繼續(xù)履行，就是繼續(xù)租用。建議進(jìn)一步協(xié)商，訴訟效果可能不利 。
按照合同約定辦理。如果房東沒有按照約定，而你執(zhí)行了合同，那么房東違約
租房合同違約金的規(guī)定是多少?
我向房東提出違約，我愿意按照合同支付一個(gè)月房租做為違約金，但是房東不愿意支付我剩下的半個(gè)月租金。租房合同規(guī)定我支付違約金后，房東應(yīng)該退還剩余房租。
我想問一下房東的行為是不是違法，如果我訴訟是不是能獲勝?
律師作答
算違約我以前是個(gè)房地產(chǎn)中介的，租賃方面也經(jīng)常做，我不知道你和他有沒有簽租賃合同，如果有的話，那他必須要讓你住到11月4號(hào)再走，假如你不想住了，如果有合同的話，可以看一下上面你們是怎么協(xié)議的，如果沒有協(xié)議那就這個(gè)月的租金，你的押金，還有半個(gè)月的房租作為違約金。如果你們沒簽合同，你可以不走，可以和他說(shuō)這個(gè)房子我們是已經(jīng)交了一年的租金，不是我們的問題不租你們的房子，可以這樣說(shuō)，賠付方面和上面說(shuō)的是一樣的關(guān)于網(wǎng)費(fèi)還有煤氣，如果有合同的話，是最好了，因?yàn)橐话愕姆康禺a(chǎn)中介的合同都有一個(gè)物業(yè)校驗(yàn)，意思就是當(dāng)初把房子給你的時(shí)候當(dāng)時(shí)的水電煤氣網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如果沒有，只能持繳費(fèi)的票據(jù)讓房東把11月你們預(yù)支的錢給你們
租房中押金和違約金的問題
我通過(guò)房屋中介租了個(gè)一年期的房子，同房東簽的租房合同是中介提供的格式合同。 合同中規(guī)定押金為一個(gè)月的房租，違約金為2個(gè)月的房租;簽訂合同時(shí)押金已付。因工作原因，我要更換住處，提前一個(gè)月通知了房東，我搬走后跟房東交接，結(jié)清了水電等費(fèi)用，雙方對(duì)房屋及家具設(shè)施均無(wú)異議。但房東以未滿一年提前搬離算違約，要我再繳納1個(gè)月房租算違約金，而且不退換押金。 是否合法?
律師作答
不合法的，你有提前通知房東不需要支付違約金。
你可以要求不支付違約金，因?yàn)槟闶翘崆巴ㄖ摹?/p>
要看具體的證據(jù)情況才能確定，建議帶材料與律師面談，以便給予正確的解答，雙方同意解除合同的，不屬于違約。
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