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關(guān)于裝修合同的法律風(fēng)險及防范
一般裝修合同都會約定分期支付款項(xiàng)，裝修合同無法避免的會出現(xiàn)一些風(fēng)險，這個問題我們要怎么防范呢?下文是關(guān)于裝修合同的法律風(fēng)險及防范，歡迎閱讀。
關(guān)于裝修合同的法律風(fēng)險及防范
室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計合同是指對房屋具有所有權(quán)或處分權(quán)的主體(以下簡稱“委托人”)委托設(shè)計單位(以下簡稱“受托人”)對該房屋提供裝修設(shè)計服務(wù)，委托人為此支付設(shè)計費(fèi)的合同。
一般情況下，室內(nèi)裝修設(shè)計合同的條款框架主要包括：房屋概況、設(shè)計費(fèi)及支付條件、設(shè)計文件的提交、施工指導(dǎo)、雙方權(quán)利義務(wù)、聯(lián)系人員、違約責(zé)任、附則等。當(dāng)然，具體需要結(jié)合個案特點(diǎn)以及客戶的要求，進(jìn)行差異化、個性化的設(shè)計。從協(xié)議雙方風(fēng)險控制的角度而言，風(fēng)險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
一、委托方的法律風(fēng)險及其防范
作為委托方，在協(xié)商簽署設(shè)計合同過程中可能存在的法律風(fēng)險主要如下：
1、設(shè)計單位不具備相應(yīng)資質(zhì)等級致合同無效的法律風(fēng)險
我國《建筑法》第十三條規(guī)定：“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。”由此可見，設(shè)計單位必須持有建設(shè)主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，否則可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險。
律師建議：首先需要對相關(guān)設(shè)計單位是否具備設(shè)計資質(zhì)進(jìn)行審慎盡職調(diào)查，尤其需要關(guān)注該資質(zhì)證書是否合法有效。目前我國具有頒發(fā)資質(zhì)證書的合法主體只有建設(shè)主管部門，而非各種行業(yè)協(xié)會。通過將該資質(zhì)證書作為協(xié)議附件和/或要求設(shè)計單位在協(xié)議中做出承諾與保證的方式，確保設(shè)計單位具備履行設(shè)計合同的資質(zhì)條件。
2、一次性支付設(shè)計費(fèi)的法律風(fēng)險
如雙方在協(xié)議中約定，設(shè)計單位自委托方一次性付清全部設(shè)計費(fèi)之日起才提供設(shè)計服務(wù)，則對于委托方而言存在非常大的法律風(fēng)險。如果在合同履行過程中出現(xiàn)受托方未依照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)提供符合委托方要求的設(shè)計文件，或未全面依約履行合同約定的其他義務(wù)，則此時委托方無法通過款項(xiàng)支付來有效約束受托方的行為。
律師建議：合同約定委托方根據(jù)設(shè)計單位提供的文件按階段進(jìn)行款項(xiàng)支付，以此實(shí)現(xiàn)防控委托方法律風(fēng)險的目的。一般而言，設(shè)計單位按照以下順序提供設(shè)計文件：平面方案、施工圖初稿、效果圖、施工詳圖、裝飾材料清單及工程預(yù)算。相應(yīng)的，設(shè)計費(fèi)款項(xiàng)的支付也可以按照該進(jìn)度予以支付。
3、設(shè)計文件范圍約定不明的法律風(fēng)險
作為委托方，合同的根本目的在于取得設(shè)計文件，以便為后續(xù)工程施工提供相關(guān)基礎(chǔ)。由此，如果合同中未約定或未明確約定設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)提供設(shè)計文件的范圍，將可能導(dǎo)致委托方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的'法律風(fēng)險。
律師建議：在合同中以清單或者附件方式對設(shè)計文件的范圍予以明確界定，也便于委托方在收到相關(guān)設(shè)計文件后依約驗(yàn)收確認(rèn)。
4、設(shè)計提交日期約定不明的法律風(fēng)險
設(shè)計周期根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、委托方設(shè)計要求的難易程度有所區(qū)別。一般委托方對于整個項(xiàng)目工程施工都會予以整體時間統(tǒng)籌，設(shè)計文件一旦逾期提交，可能因此會影響到后續(xù)的工程施工進(jìn)度，最終導(dǎo)致項(xiàng)目延期、各項(xiàng)費(fèi)用超出預(yù)算的法律風(fēng)險。
律師建議：在協(xié)議中明確約定設(shè)計周期，包括設(shè)計周期的起算點(diǎn)、期限以及是否包括委托方審核確認(rèn)設(shè)計文件的期間，以此防范因?yàn)樵O(shè)計周期約定不明導(dǎo)致工程延誤的法律風(fēng)險。
5、施工期間指導(dǎo)義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險
工程施工的順利進(jìn)行需要設(shè)計單位在工程施工期間提供必要的支持與指導(dǎo)。如果協(xié)議中未明確約定設(shè)計單位在項(xiàng)目施工階段應(yīng)提供服務(wù)的內(nèi)容與范圍，可能導(dǎo)致施工單位關(guān)于設(shè)計問題存在的疑問無法得到有效解答，最終導(dǎo)致施工與設(shè)計理念偏差的法律風(fēng)險。
律師建議：在合同中明確約定受托方指導(dǎo)施工的義務(wù)。該等義務(wù)包括技術(shù)交底(水電交底、木工交底)，現(xiàn)場咨詢解答、相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)等事項(xiàng)，最終確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。
6、設(shè)計文件本身不符合設(shè)計規(guī)范的法律風(fēng)險
《建筑法》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《全國室內(nèi)裝飾行業(yè)家庭裝飾管理辦法》、《全國室內(nèi)裝飾行業(yè)管理暫行規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋以及行業(yè)規(guī)范，都不同程度地對室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計進(jìn)行了規(guī)范。如果設(shè)計文件違反環(huán)保、國家消防法等禁止性規(guī)定，則可能導(dǎo)致依照該設(shè)計文件進(jìn)行施工的工程本身存在質(zhì)量問題。
律師建議：在設(shè)計協(xié)議中明確約定受托人提供的設(shè)計文件本身應(yīng)滿足的要求，以及如果違反前述規(guī)定需要承擔(dān)的法律責(zé)任，以此維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
二、受托方(裝修公司)的法律風(fēng)險及其防范
作為受托方，在協(xié)商簽署設(shè)計合同過程中可能存在的法律風(fēng)險主要如下：
1、待裝修設(shè)計的房屋權(quán)屬存在爭議的法律風(fēng)險
如果合同所涉房屋非委托人所有，且該委托人無權(quán)處分，或者該房屋已被采取訴訟保全等強(qiáng)制措施，則可能會給受托人帶來不必要的麻煩，最終影響受托人的合法權(quán)益。
律師建議：對待裝飾設(shè)計的房屋是否存在權(quán)屬爭議、訴訟保全等事項(xiàng)進(jìn)行審慎地盡職調(diào)查。律師應(yīng)要求委托人及時提供房屋產(chǎn)權(quán)證，必要時一并要求委托人對該房屋的權(quán)屬情況予以承諾。
2、全部設(shè)計文件提交后委托方以不滿意為由要求全額退款的法律風(fēng)險
如果合同中約定，受托人提交的最終設(shè)計文件經(jīng)修改后仍然無法滿足委托人要求的，則委托人有權(quán)解除合同，且受托人應(yīng)返還全部設(shè)計費(fèi)，則該條款可能導(dǎo)致受托人勞動成果失去意義的法律風(fēng)險。基于是否滿足委托人意圖，這屬于主觀范疇，如果發(fā)生委托人故意以不滿足其設(shè)計要求為由，主張合同解除并要求受托人退還全部款項(xiàng)，而私下繼續(xù)使用相應(yīng)設(shè)計文件的，則會給設(shè)計單位帶來非常大的經(jīng)濟(jì)損失。
律師建議：需要嚴(yán)格限制委托人解除合同并主張設(shè)計費(fèi)退還的條件，尤其須謹(jǐn)慎地將是否符合委托人意圖這一缺乏客觀依據(jù)的內(nèi)容作為委托人享有合同解除權(quán)的判斷依據(jù)。
3、委托方在書面確認(rèn)后又提出重大修改要求導(dǎo)致文件提交逾期的法律風(fēng)險
律師建議：如果在合同中約定受托人逾期提交設(shè)計成果須承擔(dān)違約責(zé)任，則受托人須謹(jǐn)慎考慮因委托人原因?qū)е略O(shè)計逾期的情形。如委托人在對設(shè)計文件予以書面確認(rèn)后再次提出重大修改意見導(dǎo)致重大設(shè)計變更最終導(dǎo)致受托人逾期提交設(shè)計文件的，則出于公平原則考慮，受托人可以要求此時不承擔(dān)逾期提交的違約責(zé)任。
4、委托方在全套設(shè)計文件確認(rèn)后又提出新的設(shè)計要求導(dǎo)致整體重新設(shè)計的法律風(fēng)險
律師建議：如果委托人根據(jù)合同約定對全套設(shè)計文件予以書面確認(rèn)后，又提出新的設(shè)計要求，且該要求導(dǎo)致整套設(shè)計文件須重新設(shè)計的，則建議受托人要求此時后續(xù)設(shè)計費(fèi)用由雙方另行商定，以此維護(hù)其合法權(quán)益。
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