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簽訂二手房買賣合同后賣方毀約的后果
如果訂二手房買賣合同后，賣方因個人原因不愿出售房屋該怎么辦?什么情況下是要賠償什么情況下不需要負責的呢?請看下面內(nèi)容。
簽訂二手房買賣合同后賣方毀約的后果
一、因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶;
2，由于主觀原因，買方不想買了;
3，買方超過合同約定期限支付房款;
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是最高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此賣方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。
附：二手房買賣合同審查要點有哪些?
1、核實賣方基本身份信息
核實賣方的基本信息、寄件地址、聯(lián)系電話等信息并寫入合同內(nèi)容，留存身份證正反面復印件。如房主已婚，即便房產(chǎn)證上只登記了一人姓名，也需提供結(jié)婚證復印件，核實是否為夫妻共同財產(chǎn)，若為夫妻共同財產(chǎn)需雙方共同簽署。若房屋為共有，需所有共有人共同簽署買賣合同。如果非中國國籍，需提供護照等材料。
2、明確標的房屋的基本信息
核查房屋產(chǎn)權信息，明確房屋的.地址、所有權證和土地權證的真?zhèn)巍⑹欠駷楣灿胸敭a(chǎn)、房屋的面積、裝修情況、是否存在抵押或者權利瑕疵。
3、標的房屋的價格
寫明總價款、總價所包含的內(nèi)容、付款方式、付款條件，如需申請按揭貸款，如何處理。中介朋友們不妨依據(jù)交易習慣和交易流程列一個流程表，寫明每個階段付款的買賣雙方所需的材料和要求。過戶過程中的稅費、其他費用由誰承擔。如遇房價上漲或者下跌情況，該如何處理。
4、履行期限和方式
寫明房屋交付的時間和條件，辦理過戶手續(xù)的時間和條件，請?zhí)貏e注意明確履行先后的問題，如沒有明確約定履行先后，根據(jù)合同法規(guī)定視為同時履行。
5、違約責任
明確哪些情形屬于違約情形;違約責任如何承擔;定金、違約金、賠償金如何計算，如實際損失大于合同約定的賠償金，是否可以主張。如果因為違約引發(fā)訴訟，訴訟費用及律師費如何承擔。
6、爭議解決
如果有此合同發(fā)生糾紛，通過仲裁還是通過訴訟方式解決，選擇何地的法院 作為訴訟地。
二手房買賣合同多為中介提供的格式合同，對于合同的審核，購房者應當審慎對待，因為一旦發(fā)生爭議，合同是糾紛處理的基礎，為了確保自身的權益，請在購房前咨詢律師審閱合同條款了解該份合同的風險點并根據(jù)實際情況對合同進行條款的添加或者修改，在源頭控制住風險。
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