南寧市房屋租賃管理辦法(2015)

　　《南寧市房屋租賃管理辦法 》自2015年12月1日起施行;2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時廢止。以下是其全文。

　　《南寧市房屋租賃管理辦法》

　　第一條　 為了加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱房屋，包括除保障性住房以外的居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲以及其他用房。

　　第三條　 市房產(chǎn)管理部門負責全市房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。

　　縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。

　　公安、工商、計劃生育、稅務等部門按照各自職責，對房屋租賃進行管理。

　　第四條　 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建設的;

　　(二)經(jīng)鑒定為危險房屋或者不符合其他安全、防災標準的;

　　(三)違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設計用途的;

　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。

　　出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于市人民政府規(guī)定的最低標準;廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。

　　人均租住房屋面積最低標準由市人民政府另行制定。

　　第五條　 房屋租賃當事人應當依法訂立房屋租賃合同。

　　第六條　 租賃經(jīng)規(guī)劃部門批準建設的臨時建筑的，租賃期限不得超過該臨時建筑的批準使用期限。

　　第七條　 出租人應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得向無身份證明文件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;

　　(二)辦理房屋租賃登記備案;

　　(三)配合公安、計劃生育等相關部門做好檢查和信息采集工作，及時報告出租房屋內(nèi)的涉嫌違法犯罪行為;

　　(四)督促非本市戶籍的租住人員及時辦理居住登記手續(xù);

　　(五)對出租房屋進行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時排除安全隱患。

　　第八條　 承租人應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)按照規(guī)劃設計用途安全使用房屋;

　　(二)配合出租人辦理房屋租賃登記備案;

　　(三)屬于非本市戶籍人員的，應當按照規(guī)定辦理居住登記手續(xù)，并配合公安、計劃生育等相關部門的檢查和信息采集工作;

　　(四)利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防安全等相關規(guī)定;

　　(五)禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動。

　　第九條　 出租人應當在合同簽訂后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　出租人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

　　第十條　 辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

　　(一)房屋權屬證書或者其他權屬證明文件;

　　(二)房屋租賃合同;

　　(三)房屋租賃當事人身份證明文件;

　　(四)出租共有房屋應當提交其他共有人同意出租的書面意見;

　　(五)依法應當提交的其他材料。

　　當事人應當對其提交登記備案材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　第十一條　 出租人提交的備案材料齊全且符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構應當給予備案并發(fā)給備案證明;出租人提交的備案材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構應當一次性告知需要補正的內(nèi)容。

　　房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，身份證明文件的種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

　　第十二條　 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應當在備案內(nèi)容發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案機構辦理房屋租賃登記備案的變更手續(xù)。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原房屋租賃登記備案機構申請補辦。

　　第十三條　 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉租他人的，承租人應當與次承租人訂立房屋轉租合同，并按照本辦法第九條規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

　　轉租房屋辦理登記備案應當提交以下材料：

　　(一)承租人與次承租人身份證明文件;

　　(二)房屋轉租合同;

　　(三)出租人同意轉租的書面意見;

　　(四)依法應當提交的其他材料。

　　承租人轉租房屋，應當遵守本辦法有關房屋出租的規(guī)定。

　　第十四條　 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　第十五條　 建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。備案系統(tǒng)建成投入使用前，縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門應當定期向市房產(chǎn)管理部門報送房屋租賃登記備案信息。

　　市房產(chǎn)管理部門根據(jù)收集的房屋租賃登記備案信息，定期向社會公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場租金水平等房屋租賃信息。

　　第十六條　 工商、稅務等部門在辦理工商企業(yè)、個體工商戶登記和稅務登記時獲悉申請人的生產(chǎn)經(jīng)營場所為租賃房屋的，應當將房屋租賃的.有關情況定期通報租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

　　第十七條　 房產(chǎn)、公安等管理部門可以委托負責流動人口管理服務的機構、社區(qū)居民委員會進行居住用房的房屋租賃登記備案、租住人員的信息采集等相關工作。

　　第十八條　 違反本辦法第四條第一款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可以處五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處違法所得一倍以上 三倍以下，但不超過三萬元的罰款。將違法建筑出租給他人作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，依照《南寧市違法建設查處條例》的規(guī)定處理。

　　違反本辦法第四條第二款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下罰款。

　　第十九條　 違反本辦法第九條第一款、第十二條第一款、第十三條第一款規(guī)定不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責令出租人或者實施轉租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個人處一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十條　 在房屋租賃管理過程中，工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或者上級主管部門按照有關規(guī)定給予行政處分。

　　第二十一條　 本辦法自2015年12月1日起施行，2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時廢止。

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