商品房買賣合同違約責(zé)任怎么約定

　　在購買商品房時，一般都需要簽署《商品房買賣合同》。在履行合同的過程中，我們常會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商約定的違約責(zé)任，有時候設(shè)置了購房者的違約責(zé)任，卻避開了自己的違約責(zé)任，這樣對購房者是非常不利的。因此我們購房者怎么商品房買賣合同違約責(zé)任，為了維護我們的利益，我們需要靠自己去理解這方面的法律知識，才不會吃虧!

　　商品房買賣合同違約責(zé)任怎么約定

　　約定購房合同違約責(zé)任要注意幾個方面：

　　明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體

　　一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：

　　1、賣房后要求換房;

　　2、不按期交房;

　　3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;

　　4、辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等;

　　5、商品房沒有達到合同約定的裝飾、設(shè)備標準;

　　6、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達到使用條件;

　　7、沒有按合同約定的時間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書;

　　8、沒有按合同約定履行保修義務(wù)等。

　　上面說到的情形是在約定違約條款時應(yīng)注意的，但是，對于具體條款應(yīng)約定具體標準，比如說精裝修，不能只“約定精裝”，應(yīng)該就精裝的裝飾、材料標準等說明，以防在沒有標準的情況下出現(xiàn)扯皮、不負責(zé)的情況。

　　違約承擔(dān)方式、責(zé)任賠償

　　違約發(fā)生時，購房者可通過解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。

　　比如，合同約定“若開發(fā)商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償;同時約定購房者若未按期限向開發(fā)商繳清房款，開發(fā)商有權(quán)從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。

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