六種不規(guī)范居間行為
導(dǎo)語：房屋買賣合同糾紛案件中，中介機(jī)構(gòu)未妥當(dāng)履行義務(wù)，居間服務(wù)存在瑕疵，房地產(chǎn)中介行業(yè)誠(chéng)信偏低。那么有哪些不規(guī)范的居間行為呢?下面YJBYS小編就為大家整理了六種不規(guī)范居間行為，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀!
六種不規(guī)范居間行為
一是未盡到如實(shí)報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致雙方因房屋不符合預(yù)期產(chǎn)生爭(zhēng)議。
部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋是所謂“兇宅”、飲用水質(zhì)不合格、小區(qū)為臨時(shí)用水或用電等。買受人于合同簽訂后了解到真實(shí)情況，買賣雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，使合同履行產(chǎn)生障礙。
二是合同重要事項(xiàng)約定不明，導(dǎo)致買賣合同履行陷入困境。
實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商;部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人責(zé)任心不強(qiáng)，未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同;部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人急于促成交易，對(duì)一些可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)故意采取回避態(tài)度，為日后產(chǎn)生爭(zhēng)端埋下隱患。
三是對(duì)于房屋性質(zhì)未盡審查與提示義務(wù)，導(dǎo)致合同目的在法律上無法實(shí)現(xiàn)。
普通的.購(gòu)房人因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的法律及政策知識(shí)，往往不能正確認(rèn)識(shí)房屋的法律性質(zhì)以及交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)。而實(shí)踐中，部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
四是對(duì)房屋的所有權(quán)歸屬或代理人的代理權(quán)限審查不嚴(yán)，出現(xiàn)無權(quán)處分或無權(quán)代理的情況，引發(fā)真正權(quán)利人或其他共有權(quán)人對(duì)房屋買賣提出異議。
如在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買受人通常欠缺相關(guān)法律知識(shí)，中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。
五是慫恿買賣雙方訂立“陰陽(yáng)合同”，以達(dá)到偷逃稅款的非法目的。
部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式規(guī)避了稅收監(jiān)管，給國(guó)家稅收造成了巨大的損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口，違約方當(dāng)事人往往以此為由抗辯合同無效。實(shí)踐中，“陰陽(yáng)合同”的情況很多，根據(jù)對(duì)樣本案例的抽樣調(diào)查，比例超過50%。
六是協(xié)助不符合購(gòu)房條件的買受人虛構(gòu)在京納稅或社保繳費(fèi)符合規(guī)定年限的證明，逃避限購(gòu)政策的規(guī)制。
少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為了謀取利益，不惜違反法律規(guī)定，為不具備購(gòu)房資格的人開具虛假證明。中介機(jī)構(gòu)的行為不僅違反了法律規(guī)定，擾亂了正常交易秩序;而且，若偽造的證明未能通過行政機(jī)關(guān)的審核，則由于一方當(dāng)事人不具備過戶資格，買賣合同客觀上無法繼續(xù)履行。同時(shí)，由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，合同可能被法院確認(rèn)為無效。
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