房產(chǎn)委托合同案例分析
導(dǎo)語：房產(chǎn)委托合同有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些糾紛的狀況，那這種時(shí)候應(yīng)該怎么解決呢?今天我們就來看看相關(guān)案例吧!
房產(chǎn)委托合同案例分析
真實(shí)案例：王先生想把自己位于海淀區(qū)的一套房屋出售，但因工作較忙經(jīng)常出國，為方便起見，于是把房屋鑰匙和房產(chǎn)證原件和身份證復(fù)印件交予 張先生代為辦理。在進(jìn)行二手房交易過程中，有一位劉先生看完該套房屋后比較滿意，他認(rèn)為張先生是業(yè)主王先生的親戚，便 和張 先生簽訂了購房合同。五天后，業(yè)主 王 先生回國后認(rèn)為出售價(jià)格太低，拒絕履行合同。
于是購房者劉先生便將王先生起訴至法院，法院最后判決認(rèn)定：業(yè)主王先生拒絕履行合同是合法的，購房者劉先生訴請(qǐng)業(yè)王先生繼續(xù)履行合同的要求不予支持，但法院要求退還 劉 先生支付的定金。
案例分析：一、 委托人委托受托人處理委托事務(wù)，需要有委托合同，并且有相關(guān)的委托權(quán)限，委托事項(xiàng)。該案例中王先生并沒有委托 張 先生簽訂房屋買賣合同的事項(xiàng)，因此， 張先生無權(quán)與劉先生簽訂購房合同。法院判定退還劉先生的購房定金也是有法可依的，根據(jù)《民法通則》規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的`不當(dāng)利益返還受損失的人。”不當(dāng)利益是指沒有法律或合同等合法根據(jù)，使他人財(cái)產(chǎn)受到損失而使自己獲得的利益。
二.對(duì)此《合同法》有明確規(guī)定：“ 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同”，“委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)”， “受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。”
對(duì)此，律師提醒消費(fèi)者在實(shí)際進(jìn)行二手房交易過程中，如果遇到業(yè)主委托他人代理出售房屋簽訂合同時(shí)，應(yīng)該讓代理人出示委托人的授權(quán)委托書，看清楚委托事項(xiàng)，問清過戶時(shí)業(yè)主是否可以親自辦理，否則，就必須要提供委托公證書。
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