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購(gòu)房合同備案流程
導(dǎo)語(yǔ)：購(gòu)房合同的簽訂等都是有一定流程的，下面YJBYS小編就為大家整理了購(gòu)房合同備案流程，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀!
購(gòu)房合同備案流程
根據(jù)相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。
具體流程如下：
1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
如果過(guò)了一個(gè)月，購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告知備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。
檢查購(gòu)房合同的具體事項(xiàng)
1、開(kāi)發(fā)商在廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)配套的承諾有無(wú)寫(xiě)進(jìn)合同中，并且清晰列明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
如果對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃存在疑問(wèn)，可以登錄陜西省規(guī)劃局的網(wǎng)站查詢樓盤(pán)的詳細(xì)規(guī)劃，那里會(huì)對(duì)樓盤(pán)的綠化率、容積率等等做出規(guī)劃說(shuō)明。如果合同與規(guī)劃有所出入，買房時(shí)就要留個(gè)心眼了。此外，小區(qū)中哪些是市政建設(shè)哪些是小區(qū)建設(shè)，也要弄個(gè)明白，不然市政建設(shè)遙遙無(wú)期時(shí)，就不能怪開(kāi)發(fā)商沒(méi)有信守諾言了。
2、開(kāi)發(fā)商的五證”、“二書(shū)”是否齊全
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開(kāi)工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。
3、謹(jǐn)防銷售在空白合同處作弊
客戶決定購(gòu)房，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，銷售會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，銷售便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
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