買房謹記避合同風險

　　導語：買房合同中有一些漏洞和風險，我們應該怎么避免呢?今天我們就來了解一下吧!

　　買房謹記避合同風險

　　“訂金”并非“定金”

　　近日，張先生選中了一套商品房并與開發(fā)商簽訂了認購書。雙方約定，張先生于簽訂認購書之日起一星期內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時交付相關款項，開發(fā)商有權將張先生認購的商品房另行出售并不退還定金。簽約當日，張先生交了部分現(xiàn)金，開發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。當時，開發(fā)商只將一份沒有蓋章的認購書的復印件交給了張先生。一星期后，張先生沒有去交首付款，自然也沒與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。因開發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項注明為“訂金”，張先生認為這實際上已將定金變成了預付款，因此要求開發(fā)商返還。

　　專家表示：定金指合同當事人為保證，由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

　　從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔保，以保證合同履行。其次，可以起到的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。

　　定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1.形式要件，必須簽訂書面的形式;2.數(shù)額的限定，定金的總額不得超過合同標的的20%。

　　“訂金”概念不規(guī)范 不履行合同要返還

　　現(xiàn)實中，很多購房者把“訂金”當成定金，導致最后無法維權。其實，“訂金”不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅具有預付款的性質(zhì)，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

　　專家支招　　在與開發(fā)商簽訂認購合同時，專家提請購房者注意：

　　支招一：如果還沒有下定決心買，可以先交“訂金”，不要交定金。

　　支招二：最好把銷售人員的書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。

　　支招三：認購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出并修改。

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