什么是租賃合同簽訂的基本原則
導(dǎo)語：租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。它是經(jīng)濟(jì)合同的一種，那么什么是租賃合同簽訂的基本原則呢?今天我們就來了解一下吧!
什么是租賃合同簽訂的基本原則
簽訂租賃合同的基本原則如下：
1)當(dāng)事人地位平等原則。
2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。
4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。
5)等價(jià)有償原則：等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。
7)取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。
8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。
公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。
11)誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。
12)合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。
【延伸閱讀】租賃合同的'期限為多長(zhǎng)?
原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長(zhǎng)期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。
如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國(guó)《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過，對(duì)租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對(duì)租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
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