購(gòu)房合同不成立定金怎么辦

　　導(dǎo)語：買房是一件大事，簽訂購(gòu)房合同更是一件大事，因?yàn)檫@關(guān)乎到我們的切身利益，那么購(gòu)房合同不成立定金應(yīng)該怎么辦呢?別急，今天小編就為大家整理了相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀!

　　購(gòu)房合同不成立定金怎么辦

　　法律上對(duì)定金怎么界定

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

　　對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。

　　購(gòu)房合同不成立定金怎么辦

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

　　購(gòu)房中介是否有理由收取中介費(fèi)?

　　購(gòu)房中介與購(gòu)房者之間的服務(wù)關(guān)系，依據(jù)合同法理論來說，屬于居間合同。我國(guó)合同法第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　其中，向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

　　由此來看，中介提供服務(wù)收取中介費(fèi)是有法律依據(jù)的，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費(fèi)用，但收取費(fèi)用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

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