家居裝修合同如何簽訂
導(dǎo)語(yǔ)：隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，家居裝修也隨之悄然興起。可是，你又是否清楚房屋裝修應(yīng)當(dāng)注意那些問(wèn)題，又該如何簽訂裝修合同呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!
家居裝修合同如何簽訂
一、當(dāng)事人間的法律關(guān)系
在家居裝修過(guò)程中存在著兩個(gè)不同的合同關(guān)系，一個(gè)是建設(shè)工程施工合同，一個(gè)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。
1、消費(fèi)者與裝修公司之間簽訂的是建設(shè)工程施工合同。裝修公司按照合同的質(zhì)量和數(shù)量要求為消費(fèi)者裝飾裝修住宅，消費(fèi)者向裝修公司支付約定的報(bào)酬。對(duì)于合同的履行期限、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法、材料的供應(yīng)方式、保修責(zé)任等由雙方進(jìn)行約定。但工程中使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。
2、消費(fèi)者與設(shè)計(jì)單位之間簽訂的是設(shè)計(jì)合同，屬于建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。消費(fèi)者要按照合同約定提供開(kāi)展設(shè)計(jì)工作所需要的基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供資料的可靠性負(fù)責(zé)，按照合同的約定提供必要的協(xié)作條件，支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。消費(fèi)者對(duì)設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改，也不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。
二、如何選定裝修公司
房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。房屋裝修屬于建筑裝飾裝修工程，裝修公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此，進(jìn)行家居裝修首先應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)好的裝修公司。
1、審核資質(zhì)。承接裝飾裝修工程的企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
2、現(xiàn)場(chǎng)考察。消費(fèi)者除了要檢查裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細(xì)考察的。
3、施工水平。通過(guò)考察這家裝修公司做過(guò)的工程來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以消費(fèi)者要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問(wèn)。
三、裝修合同的簽訂
在簽訂裝修合同前，雙方先會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行協(xié)商。目前裝修公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一是消費(fèi)者報(bào)出預(yù)算，由裝修公司結(jié)合要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià);二是消費(fèi)者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報(bào)價(jià)。對(duì)于設(shè)計(jì)方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū);二是甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)。在消費(fèi)者與裝修公司達(dá)成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。然后，公司會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖制作一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單交給消費(fèi)者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費(fèi)者首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求，可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來(lái)解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說(shuō)一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。消費(fèi)者還需仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝修公司就會(huì)和消費(fèi)者簽訂施工合同書(shū)。
(1)、裝修合同應(yīng)當(dāng)具備那些內(nèi)容呢?
1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;3、設(shè)計(jì)方案的選定;4、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;5、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;6、裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時(shí)間;10、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
(2)、在訂立合同是應(yīng)當(dāng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題。
1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。
2、裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式，由消費(fèi)者與裝修公司在簽訂書(shū)面合同中約定，同時(shí)必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
3、裝修公司要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)于施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要負(fù)責(zé)返修。消費(fèi)者委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB50325-2001)的規(guī)定。消費(fèi)者可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝修公司應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)。
5、工程竣工后，消費(fèi)者按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
6、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。一般裝修公司對(duì)工程有保修期，應(yīng)選擇保修期長(zhǎng)的。驗(yàn)收合格后，裝修公司要出具質(zhì)量保修書(shū)。對(duì)于裝修公司負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。
四、裝修的監(jiān)管和審批
在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。并提交以下材料：1、房屋裝修申請(qǐng)表;2、房屋所有權(quán)證，對(duì)于房屋使用人提出申請(qǐng)，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意裝修的證明;3、申請(qǐng)人和產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件;4、房屋租賃的，應(yīng)提交租賃合同;5、裝修的房屋涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，應(yīng)提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對(duì)房屋整體安全論證結(jié)論;6、外立面裝飾、裝修應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
政府主管部門和物業(yè)管理單位的管理方式不同，但目的都是為了保護(hù)消費(fèi)者、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害。通過(guò)物業(yè)管理手段解決不了的問(wèn)題，需要上升到政府主管部門的管理層次，采用行政手段來(lái)處理。裝修中主要所涉及的有下列部門和單位。
1、房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。
2、建設(shè)行政主管部門。承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的'裝修公司，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。對(duì)于消費(fèi)者或者裝修公司違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
3、規(guī)劃行政主管部門。對(duì)涉及到住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)要進(jìn)行管理。對(duì)消費(fèi)者從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，涉及到搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗的，按照《城市規(guī)劃法》進(jìn)行管理。
4、供暖管理單位。消費(fèi)者從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。
5、燃?xì)夤芾韱挝�。消費(fèi)者從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
6、物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位要依據(jù)協(xié)議約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，消費(fèi)者。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。消費(fèi)者 (施工企業(yè))、物業(yè)管理單位中一方違反協(xié)議約定的，另一方有權(quán)制止并追究違約責(zé)任。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。
此外，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)還涉及到其他一些管理部門和單位�？梢�(jiàn)，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政管理以房地產(chǎn)行政主管部門為主，由多個(gè)管理部門和單位組成管理體系，按照各自的職能，共同來(lái)實(shí)施管理行為。
五、禁止的裝修行為
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列房屋裝飾裝修活動(dòng)是被禁止的：1、拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);2、拆除承重墻體或在承重墻體上開(kāi)挖門洞;3、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;4、在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞;5、在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;6、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道;7、在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;8、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;9、封閉、侵占房屋共用部位;10、擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能;11、其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。
六、需要注意的其他問(wèn)題
1、不要盲目輕信不實(shí)廣告。很多去消協(xié)以及家裝協(xié)會(huì)投訴的消費(fèi)者，其投訴理由之一就是裝修公司廣告如何如何好，使他們選擇了這家公司，但實(shí)際上名不符實(shí)而上當(dāng)受騙。
2、不要輕信熟人介紹。有些消費(fèi)者在家裝中托朋友、找熟人，最后裝修公司來(lái)個(gè)“殺熟”，不但價(jià)高、質(zhì)差，而且還拖延工期。一旦發(fā)生糾紛以后，熟人、朋友也不管用，消費(fèi)者非常被動(dòng)。
3、不要盲目相信樣板間。裝修公司做一個(gè)或幾個(gè)樣板間，帶消費(fèi)者免費(fèi)參觀，很多消費(fèi)者看了以后非常滿意，當(dāng)場(chǎng)簽合同，而裝修完消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)自家的裝修質(zhì)量和樣板間相差很遠(yuǎn)，大呼上當(dāng)。所以消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)既要看樣板間，更要看工地。一要看正在施工的工地，這樣材料和半成品以及公司的管理、工人的素質(zhì)都可以了解;二要看即將交工的工地，它可以反映出裝修公司的平常水平，可以看出一般工地與樣板間的差距。
4、不能貪圖便宜。裝修公司在裝修報(bào)價(jià)中給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱最多。一般好的裝修公司都是明碼標(biāo)價(jià)，在價(jià)格上決不會(huì)輕易大幅下調(diào)。凡是裝修公司輕易許諾給消費(fèi)者在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)超過(guò) 20%的，該公司肯定會(huì)在材料或工藝上另想“辦法”了，或“節(jié)約”材料或降低質(zhì)量。
5、手續(xù)履行要嚴(yán)格。書(shū)面文件要求裝修公司加蓋公章在家裝中，需簽署裝修合同、預(yù)算書(shū)、材料交接單、工程變更單、付款憑證以及結(jié)算書(shū)等。在簽訂時(shí)，消費(fèi)者面臨著裝修公司的法定代表、設(shè)計(jì)師及施工隊(duì)員等。一些消費(fèi)者為圖方便往往不要求裝修公司在這些文件上加蓋公章，而是覺(jué)得只要有具體經(jīng)辦人的簽字即可�？紤]到裝修公司中人員的流動(dòng)性，因此消費(fèi)者最好要求裝修公司在每份文件上加蓋其的公章，這樣將免除日后訴訟中出現(xiàn)舉證責(zé)任問(wèn)題。
6、合同變更書(shū)面化。將協(xié)商內(nèi)容書(shū)面化家裝是一個(gè)費(fèi)時(shí)的過(guò)程。其間，消費(fèi)者與裝修公司對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改是常事。如不將變更內(nèi)容寫入合同，隨著時(shí)間的推移難免會(huì)產(chǎn)生糾紛。一些裝修公司為牟取高額利潤(rùn)，甚至在與消費(fèi)者達(dá)成口頭變更協(xié)議后，故意對(duì)書(shū)面文件不予變更。依照合同法中的“書(shū)面證據(jù)規(guī)則”，在無(wú)法確定雙方當(dāng)事人間是否存在相反的口頭協(xié)議時(shí)，其權(quán)利義務(wù)將以書(shū)面合同為準(zhǔn)。因此，在工程變化時(shí)，尤其是將導(dǎo)致裝修費(fèi)用降低時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)要求與裝修公司簽訂書(shū)面合同。
7、現(xiàn)金支付要謹(jǐn)慎。裝修公司人員身份復(fù)雜且流動(dòng)性大，在此情況下，如消費(fèi)者選擇以現(xiàn)金方式支付工程款，則裝修公司事后可能辯稱公章被經(jīng)辦人員盜用，收款是經(jīng)辦人員的個(gè)人行為，而公司并不知情等。此外，以現(xiàn)金的方式支付工程款還可能產(chǎn)生付款數(shù)額及貨幣真?zhèn)畏矫娴臓?zhēng)議。建議消費(fèi)者應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或銀行卡中將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入裝修公司的銀行賬戶，并妥善保管有關(guān)的銀行付款憑證，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)能查明款項(xiàng)的流向，從而為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ淖C據(jù)支持。
七、爭(zhēng)議的解決
家庭裝飾裝修工程常因質(zhì)量問(wèn)題等原因發(fā)生糾紛，消費(fèi)者和裝修公司各執(zhí)一辭，互不相讓。當(dāng)雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據(jù)合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決。如裝修公司處理不當(dāng)或拒絕處理，消費(fèi)者可向行業(yè)協(xié)會(huì)或有關(guān)管理部門反映，請(qǐng)他們出面與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行交涉，給予解決。倘使再不能解決，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向人民法院起訴或依據(jù)約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，一定不能超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效。同時(shí)，消費(fèi)者還需要注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同文本、有關(guān)材質(zhì)的物證、維持工程施工的現(xiàn)場(chǎng)等。
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