裝修合同的維修期限可以怎么約定

　　導(dǎo)語：裝修合同的維修期限可以怎么約定?很多家庭都有裝修的經(jīng)歷，但是大家可能對(duì)這一部分的知識(shí)可能知之甚少，今天就跟小編一起來看看相關(guān)知識(shí)吧!

　　裝修合同的維修期限可以怎么約定

　　建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

　　建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對(duì)裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　法律快車小編提醒，這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強(qiáng)制規(guī)定。這也是一個(gè)最基本的規(guī)定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿足這個(gè)規(guī)定。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的要長。

　　裝修合同不能缺維修期限條款

　　雖然說有建設(shè)部這樣一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)，具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

　　保修條款的必備內(nèi)容：

　　1、在合同里加上保修基金

　　業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗(yàn)收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金�？⒐を�(yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任

　　一些裝修公司雖然有詳細(xì)的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對(duì)于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定

　　很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。

　　4、修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長保修期

　　不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問題的時(shí)候，通知裝修公司來修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的.項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

　　5、保修期滿后房屋問題的解決

　　房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

　　裝修保修單別忘了簽

　　在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期，驗(yàn)收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　履行保修期限條款的注意事項(xiàng)

　　1、業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效

　　在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

　　2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)

　　業(yè)主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補(bǔ)，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)和人工費(fèi)用。

　　3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)

　　對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對(duì)于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對(duì)照查詢。

　　4、不可抗力造成的破損的修復(fù)

　　一般來說，對(duì)于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。

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