民間借貸中的抵押擔(dān)保

　　導(dǎo)語：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。今天我們就來了解一下這方面的問題!

　　民間借貸中的抵押擔(dān)保

　　概念解讀

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押合同的生效需要具備兩個(gè)條件，第一是簽訂抵押合同，第二是辦理抵押登記。

　　質(zhì)押與抵押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移占有?抵押后的財(cái)產(chǎn)依然由財(cái)產(chǎn)所有人自己保管，而質(zhì)押后的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該交由債權(quán)人保管。

　　如何抵押

　　第一步：債權(quán)人一定要在簽訂抵押合同后，盡快去相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù);

　　辦理抵押的登記地點(diǎn):

　　(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

　　辦理抵押需要什么材料:

　　(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

　　第二步：債務(wù)人不配合辦理抵押登記，立即委托律師，對(duì)其起訴，并通過財(cái)產(chǎn)保全，查封債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以保證債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)。

　　抵押合同主要條款

　　(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四)抵押擔(dān)保的范圍;(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

　　注意：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　多個(gè)抵押權(quán)清償順序

　　【抵押權(quán)的次序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　參考案例

　　案例簡(jiǎn)介

　　2011年10月，徐某借給張某100萬元，并約定借期1年和利息償還方式，張某用自己名下的房屋提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記手續(xù)，一周后徐某拿到了抵押權(quán)證。同時(shí)，徐某也履行了自己的義務(wù)，將錢打到了張某的賬戶。張某按期履行了支付利息的義務(wù)，到期后本金和最后一期利息未能償還。經(jīng)徐某多次催要，張某不僅未還款，且連電話也不接了。無奈，徐某訴至法院，要求被告張某償還本息以及實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)。法院經(jīng)過審理確認(rèn)借貸關(guān)系及抵押擔(dān)保關(guān)系明確，債權(quán)和抵押物權(quán)合法有效，于是作出判決：被告張某承擔(dān)還款義務(wù);徐某對(duì)張某的抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，準(zhǔn)許徐某依法拍賣、變賣，變賣價(jià)款在本判決確認(rèn)的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　案件分析

　　徐某與張某建議的借貸關(guān)系后，依法簽訂了抵押合同，并當(dāng)房管局辦理了抵押登記。在張某無法償還借款的情況下，徐某可以就抵押物即張某名下的房產(chǎn)在變賣、拍賣后對(duì)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　法條依據(jù)

　　《擔(dān)保法》

　　第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　解決方法

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