順序履行抗辯權(quán)

　　導(dǎo)語(yǔ)：順序履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。今天我們就來(lái)了解一下這方面的內(nèi)容吧!

　　順序履行抗辯權(quán)

　　概念解讀

　　合同當(dāng)事人之間簽訂了雙務(wù)合同，在合同中約定了義務(wù)履行的先后順序，應(yīng)當(dāng)先履行的一方未履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑧?yīng)先履行一方要求后履行一方履行合同的，應(yīng)后履行一方有權(quán)拒絕履行合同。但是，后履行一方享有的順序履行抗辯權(quán)中，只能拒絕相應(yīng)的履行要求。這兒的“相應(yīng)的”通過(guò)下面的例子來(lái)理解：甲本應(yīng)先向乙交付價(jià)值1萬(wàn)元的服裝，但是甲只向乙交付了2000元的服裝，甲請(qǐng)求乙支付1萬(wàn)元的價(jià)款，乙享有順序履行抗辯權(quán)，但只享有甲未交付的8000元價(jià)款，而不享有甲已經(jīng)交付的2000元的價(jià)款。

　　法律依據(jù)

　　《合同法》

　　第六十七條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

　　參考案例

　　甲公司(承租方)與乙公司(出租房)于2004年1月2日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃用途為餐飲、住宿，租期10年，年租金70萬(wàn)人民幣，付款方式：首付70萬(wàn)(第一年的租金)，乙交付房屋后，甲支付第二年的租金。兩年后，租金一年一交;

　　合同簽訂后甲向乙支付了第一年的租金70萬(wàn)元，但是乙公司因?yàn)榉课莸呐涮自O(shè)施沒(méi)有達(dá)到要求，遲遲沒(méi)有交付房屋。2004年6月，乙要求甲支付第二年的租金，遭到甲的拒絕。

　　甲乙簽訂的合同為房屋租賃合同，從合同約定內(nèi)容看，雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，屬于雙務(wù)合同。簽訂合同中約定了義務(wù)履行的先后順序，乙公司應(yīng)先交付房屋，甲后支付第二年的租金。但是，甲在支付了第一年的租金后，乙遲延履行交付房屋的義務(wù)，乙在沒(méi)有交付房屋的情形下，要求甲支付第二年年租金的額，甲可以行使順序履行抗辯權(quán)拒絕交付第二年的年租金。

　　解決方法

　　1. 雙方協(xié)商

　　在約定了履行先后順序的雙務(wù)合同中，履行期限屆滿的，雙方就合同的履行順序有爭(zhēng)議的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的，合同可按照協(xié)商后的履行。

　　2. 協(xié)商不成，原告起訴

　　對(duì)合同履行順序有爭(zhēng)議的一方，可以向法院起訴，法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)，作出判決。

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