租客交還鑰匙是否就是單方解除合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的租客交還鑰匙是否就是單方解除合同，歡迎閱讀與收藏。

　　租客交還鑰匙是否就是單方解除合同

　　案例：錢某于2015年8月租住李某的房屋，雙方簽訂了租期24個月的房屋租賃合同，房屋交接時填寫了交接清單。11月供暖開始，錢某發(fā)現(xiàn)暖氣不熱，期間也曾與李某協(xié)商卻未能解決問題，于是，錢某用EMS向李某寄了一份 “解除合同通知書”，并將鑰匙一同放在里面�，F(xiàn)在，錢某要求李某退還其剩余租金并支付違約金。

　　然而，房主李某卻認(rèn)為，雖然錢某寄了“解除合同通知書”，但錢某單方是無權(quán)解除合同的，并且自己也沒有違約，房屋交接時錢某也在場，還簽了交接清單，現(xiàn)在暖氣不熱，應(yīng)該由錢某負(fù)責(zé)處理，自己不同意解除合同。

　　于是，錢某找到市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會調(diào)解員姜東，要求調(diào)解這起房屋租賃合同糾紛。了解情況后，調(diào)解員將李某約至調(diào)解室，勸解道：“雖然雙方簽了交接清單，但事實上很可能存在這樣的情況，交接時暖氣設(shè)施看上去正常，但是到了供暖季才會發(fā)現(xiàn)暖氣不能正常使用，比如漏水、不熱等�！�

　　另一邊，調(diào)解員對錢某說：“對于一份兩年期的租賃合同，即便在第一年度開始時發(fā)現(xiàn)暖氣不能正常使用，這也不購成錢某單方解除合同的理由。因為暖氣不能正常使用的問題在出租方、承租方、物業(yè)公司、供熱公司的共同參與下應(yīng)當(dāng)是比較容易解決的。雖然你郵寄了解除合同通知書，并交還房屋鑰匙，表明了自己解除合同的意愿，但無合同依據(jù)，也不符合《合同法》關(guān)于解除合同的法定條件。因此，合同并沒有解除�！�

　　經(jīng)過多番溝通協(xié)商，李某同意協(xié)助錢某解決暖氣問題，雙方繼續(xù)履行租房合同。

　　法律解答：

　　《中華人民共和國合同法》

　　第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　把鑰匙還給房東算解除合同嗎

　　把鑰匙還給房東不算解除合同。租賃合同終止的條件如下：

　　1、租賃合同雙方協(xié)商一致，解除合同；

　　2、租賃期滿，當(dāng)事人不得續(xù)租；

　　3、承租人未按照約定的方法或者租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人應(yīng)當(dāng)解除合同；

　　4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人應(yīng)當(dāng)解除合同；

　　5、租賃物部分或者全部毀損或者滅失，致使合同承租目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)解除合同。

　　租賃合同承租人的義務(wù)有哪些

　　1、合理使用租賃物的義務(wù)

　　承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

　　2、妥善保管租賃物的義務(wù)

　　承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　3、按期支付租金的義務(wù)

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　5、期滿返還租賃物的義務(wù)

　　租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。

　　租房提前退租怎么處理

　　租房提前退租可以雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定違約金，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。

　　《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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