租賃合同是否可以代簽

　　導(dǎo)語(yǔ)：租房問(wèn)題是外出務(wù)工朋友都會(huì)涉及的一個(gè)問(wèn)題，有時(shí)候出于各種原因房東或租客不能到現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋租賃合同，不禁會(huì)有招人代簽租賃合同的想法，那么租賃合同能代簽嗎?需要注意哪些問(wèn)題呢?今天小編就跟大家一起來(lái)了解這方面的知識(shí)!

　　一、租賃合同能代簽嗎?

　　房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書(shū)寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒(méi)有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權(quán)委托書(shū)中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。

　　因?yàn)樘厥庠�因，房屋所有�?quán)人不能到場(chǎng)簽合同;由其授權(quán)的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū);并且該授權(quán)委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。簽約后，對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)與合同一起妥善保管。如果對(duì)方不能提供授權(quán)委托書(shū)或者授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證，可以暫緩簽約;或者簽約后在合同中約定：在對(duì)方提供上述文件之前或者房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第48條：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　二、租賃合同能代簽的身份確認(rèn)

　　在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該如何讓對(duì)方知曉自己的代理身份呢?《合同法》第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。”因此，雖然代理人在合同上簽名，但代理必須以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)，要讓對(duì)方知道自己實(shí)施的是代理行為。如果員工代表企業(yè)以代理人的身份去簽訂合同，原則上應(yīng)當(dāng)出示公司的委托書(shū)，或者在合同上加蓋公司公章。

　　三、租賃合同能代簽的追認(rèn)效力

　　別人代簽的租賃合同沒(méi)有授權(quán)，合同屬于效力待定的合同，需經(jīng)追認(rèn)，合同方有效。

　　法律規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)委托進(jìn)行的事項(xiàng)須經(jīng)當(dāng)事人追認(rèn)才能生效。相對(duì)人可以催告通知被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人不做表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同在被追認(rèn)以前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　四、租賃合同代簽的委托書(shū)范本

　　現(xiàn)授權(quán)___全權(quán)負(fù)責(zé)__合同簽訂事宜，特此授權(quán)。

　　委托人：XXX

　　X年X月X日

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