廣東省土地增值稅征收管理辦法

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　　廣東省土地增值稅征收管理辦法

　　第一條　為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅條例》)及其實施細(xì)則和《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)及其實施細(xì)則，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納土地增值稅。

　　第三條　土地增值稅以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地為納稅地點。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)座落在本省境內(nèi)跨兩個或兩個以上地區(qū)的，由共同的上一級地方稅務(wù)機關(guān)確定納稅地點。

　　第四條　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機關(guān))負(fù)責(zé)征收，稅源零散的，也可委托國土、房地產(chǎn)管理部門或其他部門代征。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目后30日內(nèi)，應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)進行項目登記，登記的內(nèi)容包括：項目的名稱、地點、規(guī)模、期限等。

　　第六條　凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(包括預(yù)售商品房)并取得收入的單位和個人，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)或代征單位辦理納稅申報，提交納稅申報表和其他有關(guān)納稅資料 (包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、商品房及有償轉(zhuǎn)讓已開發(fā)土地基準(zhǔn)價格報批表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約、房地產(chǎn)評估報告和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的財務(wù)資料等)，并按以下規(guī) 定繳納土地增值稅：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其開發(fā)的商品房，可按季度辦理納稅申報，在季度后10日內(nèi)就上季度商品房出售發(fā)生數(shù)申報，同時繳納土地增值稅。出售不同計稅單位項目的商品房應(yīng)分別計算申報納稅。

　　已預(yù)繳土地增值稅的，在該項目(指作為基本計稅單位的房地產(chǎn)開發(fā)項目)竣工結(jié)算季度后10日內(nèi)，納稅人應(yīng)對已出售部分按成本實際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅，進行納稅申報。該項目全部轉(zhuǎn)讓完畢時，納稅人應(yīng)于季度后10日內(nèi)作項目納稅申報，進行土地增值稅結(jié)算。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同、契約簽訂后的7日內(nèi)辦理納稅申報，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳納土地增值稅。屬委托有關(guān)部門代征的，代征單位應(yīng)按月匯總于次月10日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)結(jié)報土地增值稅稅款。

　　第七條　計稅辦法：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其進行成本核算時最基本的成本核算項目或成本核算對象為單位計征土地增值稅。

　　預(yù)售商品房的，可按簽訂買賣契約的預(yù)售商品房的價款和該項目建筑面積單位預(yù)算成本計算出應(yīng)征預(yù)售房的稅額，然后按實收的預(yù)售款占其房價款的比例，計算預(yù)征土地增值稅，項目竣工結(jié)算后，按實際成本發(fā)生數(shù)進行清算。

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓已竣工房產(chǎn)，基本計稅單位的房地產(chǎn)未全部轉(zhuǎn)讓的，對已轉(zhuǎn)讓并取得收入的部分，應(yīng)按土地面積或房產(chǎn)建筑面積分?jǐn)偝杀举M用，計征土地增值稅。

　　(二)其他單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)以其每次轉(zhuǎn)讓同一項目的房地產(chǎn)為計稅單位。對同時轉(zhuǎn)讓不同地點的兩個或兩個以上的房地產(chǎn)項目，應(yīng)分別計稅。

　　第八條　納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬免征土地增值稅的，應(yīng)到縣以上(含縣級)主管稅務(wù)機關(guān)辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不論是應(yīng)稅項目或是免稅項目，均應(yīng)憑主管稅務(wù)機關(guān)出具的有關(guān)證明辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　第九條　土地增值稅其他征收管理事項，按《土地增值稅條例》及其實施細(xì)則、《征管法》及其實施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　本辦法自1995年8月1日起施行。

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