二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)指南

時間：2022-05-29 09:51:43 合同法規(guī) 我要投稿

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　　二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)指南

　　一、依據(jù)：

　　《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》(津國土房法【2008】1099號)

　　二、辦事程序：

　　1、咨詢

　　申請辦理二手房交易資金監(jiān)管的房屋交易雙方當事人，可就二手房交易資金監(jiān)管相關(guān)政策、如何簽定《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》、如何填寫房屋權(quán)屬登記申請書、相關(guān)稅費政策、房屋有無限制轉(zhuǎn)移情況等向二手房交易資金監(jiān)管咨詢臺進行咨詢。

　　2、簽約

　　房屋交易雙方當事人持身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》和賣方在銀行開設(shè)的收款存折到房屋坐落地的區(qū)(縣)房屋權(quán)屬登記機構(gòu)合同打印窗口打印《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》(資金監(jiān)管貸款)。

　　3、交款

　　買方將首付款按《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》(資金監(jiān)管貸款)的約定，存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在銀行開設(shè)的專用帳戶。

　　4、貸款

　　貸款人到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂抵押合同、借款合同。

　　5、過戶

　　房屋交易雙方到房屋坐落地的區(qū)(縣)房屋權(quán)屬登記機構(gòu)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記進件窗口辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和他項權(quán)登記手續(xù)。

　　6、領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》

　　買方到區(qū)(縣)房屋權(quán)屬登記機構(gòu)領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》后送貸款銀行。

　　7、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　買方按房屋所有權(quán)登記進件收據(jù)載明時間到區(qū)(縣)房屋權(quán)屬登記機構(gòu)領(lǐng)證窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　8、領(lǐng)取房款

　　賣方持存折到銀行領(lǐng)取房款，房款到帳時間可預先咨詢房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心。