租房到期租客不搬怎么辦
租房出租是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并且在合同終止時(shí)將房屋完好無(wú)損歸還于出租人，那么租房到期租客不搬怎么辦?下面YJBYS小編為大家整理了這方面的知識(shí)，歡迎閱讀!
如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。
如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達(dá)到約定的狀態(tài)。
如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。
如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期，此時(shí)當(dāng)事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
近日張女士向我咨詢說她將空余的房屋出租給陳某居住兩年，但是兩年期滿后陳某以難找房為由拒絕騰房，張女士問她該怎么辦?
律師認(rèn)為陳某提出的理由是不合理的，依據(jù)《合同法》規(guī)定合同到期后除非雙方續(xù)簽合同或者雙方繼續(xù)實(shí)際履行租房協(xié)議，否則陳某應(yīng)該在合同到期后遷出房屋。如果陳某拒絕騰房，張女士可以向法院起訴請(qǐng)求法院支持自己的`訴求(騰房請(qǐng)求以及期間房屋占用費(fèi))，在判決生效后如果陳某仍不履行的話法院可以對(duì)陳某做出拘留決定，情節(jié)嚴(yán)重的法院可以陳某拒不執(zhí)行判決罪追究陳某的刑事責(zé)任。
案情：
劉先生在胡家園地段有一處底商，兩年前他將該門面租給許某用于開設(shè)飯店，合同約定租期為2年。同時(shí)兩人約定，房屋到期后，許某因裝修添附的廚具、桌椅板凳等由劉先生所有，合同還約定了當(dāng)房屋到期后承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。
兩年間，許某的飯店生意十分紅火，劉先生曾經(jīng)找過許某要求他增加一部分租金，可是許某并沒有答應(yīng)。前陣子，許某的房屋到期，他要求劉先生繼續(xù)租給他，可是劉先生想要收回房屋后自己經(jīng)營(yíng)。許某吃了閉門羹，在搬離期間他拆掉了飯店所有的裝修，還把桌椅板凳等統(tǒng)統(tǒng)拉走，只給劉先生留下了一個(gè)滿目狼藉的空屋子。劉先生見狀十分氣憤，要求許某賠償，可是遭到許某拒絕。究竟租賃期間產(chǎn)生的裝修和添附物，在租期結(jié)束后該如何處置呢?
律師說法：
雙方當(dāng)初是本著平等自愿簽訂的租賃合同，并沒有違法違規(guī)的條款，所以該合同合法有效，所以許某應(yīng)按照約定將這些裝修裝飾物和后來(lái)的添附物留給劉先生。
一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。而且桌椅板凳等物品，是雙方之前約定清楚的，許某的執(zhí)意拆除損害了出租人劉先生的利益。我國(guó)最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
相關(guān)法律知識(shí)：
《合同法》第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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