租房窗戶掉落砸傷人該誰賠

   房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在我院近幾年的審判實踐中，房屋租賃合同糾紛所占比例較大。那么在出租房窗戶掉落導(dǎo)致傷人事件該怎么不是?接下來由YJBYS的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　12歲的男孩小周走在回家的路上，被租房突然降下的窗戶砸傷了右臉。那么租房窗戶掉落砸傷人誰賠呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!

　　【案情簡介】

　　玉環(huán)縣人民法院調(diào)解了這起糾紛案，由承租人林某支付小周醫(yī)療費、護理費等各項損失4.1萬元。

　　小周，重慶人，隨父母暫住在玉環(huán)坎門街道，在當(dāng)?shù)匾恍�學(xué)就讀，小周的父母在工廠里打工。2015年1月15日晚6點，小周飯后同家人出門散步，途經(jīng)坎門街道新街路時，空中突然墜落一扇鋁合金窗戶，小周當(dāng)即被砸倒在地，流血不止，隨即被送往醫(yī)院救治。

　　此次事故造成小周的鼻子、右眼以及右臉皮膚受傷，臉上留下了一條長長的疤痕。后經(jīng)鑒定，小周的損傷程度屬十級。

　　說起當(dāng)時的事故，小周的父親還心有余悸，“我們一家四口出門，我走得快，在最前面，突然我大兒子打電話說我小兒子被樓上掉下來的窗戶砸傷了，人已被送醫(yī)院了。”周父說，趕到現(xiàn)場時，路上圍了很多人，地上有一個摔壞的鋁合金框架，一地的碎玻璃，以及很多血跡。

　　據(jù)了解，當(dāng)事民房為一幢三層半落地老房。房東陳某稱，承租人林某一家租在這有三四年了。林某說，那天晚上6點，飯后，他正在廚房收拾，當(dāng)他關(guān)窗戶時，整個一扇窗戶就筆直地落下去。他剛說完“完了，完了”，就聽到樓下傳來一聲男孩的慘叫聲。林某馬上下樓，看到一個男孩躺在地上，右臉及眼部流著血，小男孩的母親在旁慌了神。后來，林某與男孩母親一起將男孩送往醫(yī)院救治。

　　房東陳某以及承租人林某支付了部分醫(yī)療費。后來，小周父親就賠償問題未與陳某及林某達(dá)成一致。2015年8月11日，周父作為小周的法定代理人，向玉環(huán)縣人民法院提起了訴訟，要求陳某、林某支付醫(yī)療費、殘疾賠償金等各項損失。

　　該案開庭前，因小周及父親與房東陳某達(dá)成庭外和解協(xié)議，撤銷了對陳某的起訴，而與承租人林某的官司還在繼續(xù)。

　　【法院判決】

　　承辦法官了解到，小周與林某的女兒竟然是同班同學(xué)。為了調(diào)解糾紛，承辦法官積極做原、被告雙方的思想工作，反復(fù)勸說協(xié)調(diào)，使雙方相互做出讓步，最終達(dá)成和解，由林某支付原告小周醫(yī)療費、護理費、后續(xù)治療費等各項損失4.1萬元;原告小周今后不得再向林某主張任何賠償權(quán)利。

　　【相關(guān)法規(guī)】

　　根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條之規(guī)定： “建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”。

　　根據(jù)《合同法》第二百二十條之規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”。故如果《租賃合同》中沒有明確租賃物的安全責(zé)任承擔(dān)問題，則由出租人承擔(dān)。

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