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簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到的細(xì)節(jié)
簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到的細(xì)節(jié)：合同條款中常見(jiàn)的疏漏
建設(shè)工程合同
合同簽訂中常見(jiàn)的疏漏
1承包人資質(zhì)
常見(jiàn)疏漏：簽訂前對(duì)承包進(jìn)行核查，與不具備與相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的承包人簽訂合同。
正確方式：應(yīng)在合同簽訂前對(duì)承包人進(jìn)行核對(duì)與審查。
2委托書(shū)
常見(jiàn)疏漏：委托事項(xiàng)中的委托內(nèi)容未能全面、詳細(xì)列出。
正確方式：應(yīng)認(rèn)真填寫委托書(shū)，委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容應(yīng)盡可能的描寫詳細(xì)。
3委托人義務(wù)
常見(jiàn)疏漏：委托人的義務(wù)填寫不詳細(xì)，致使出現(xiàn)工程責(zé)任糾紛時(shí)無(wú)法清晰判定責(zé)任主體。
正確方式：合同中應(yīng)對(duì)委托人的義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的約定。
4承包人義務(wù)
常見(jiàn)疏漏：承包人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)條款內(nèi)容規(guī)定的較為籠統(tǒng)。
正確方式：合同中應(yīng)明確且清晰的填寫承包人應(yīng)盡的義務(wù)。
5糾紛解決方式
常見(jiàn)疏漏：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和管轄地域。
正確方式：合同簽訂雙方應(yīng)公平協(xié)定解決糾紛的方式和管轄地域。
6合同簽署
常見(jiàn)疏漏：合同簽署時(shí)僅簽字，未加蓋印章。
正確方式：合同簽訂雙方應(yīng)在規(guī)定的地方簽字并加蓋印章，有必要時(shí)需進(jìn)行公證。
7規(guī)定違約責(zé)任
常見(jiàn)疏漏：承包人在合同中減少違約責(zé)任項(xiàng)目，或降低違約責(zé)任額度。
正確方式：發(fā)包人應(yīng)在合同中按國(guó)家有關(guān)法律文件，約定承包人不履行義務(wù)或未完全履行義務(wù)時(shí)應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。。
8質(zhì)量條款
常見(jiàn)疏漏：質(zhì)量條款約定內(nèi)容較為籠統(tǒng)，未詳細(xì)列明。
正確方式：質(zhì)量條款宜細(xì)致、全面，發(fā)包人應(yīng)在合同中清晰列明各項(xiàng)要求。
9增補(bǔ)條款
常見(jiàn)疏漏：增補(bǔ)條款無(wú)增補(bǔ)事項(xiàng)時(shí)，僅寫明“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款”，但未以“空白”記入。
正確方式：發(fā)包人應(yīng)在增補(bǔ)條款中列明需增補(bǔ)的事項(xiàng)。若確無(wú)增補(bǔ)內(nèi)容，應(yīng)在條款中以“空白”計(jì)入。
建設(shè)工程合同
合同解除時(shí)的價(jià)款結(jié)算
不可抗力解除合同的
由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同接觸之日前已完成工程但尚未支付的合同價(jià)款，還應(yīng)支付下列金額：
1.合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用。
2.已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價(jià)款。
3.承包人為合同工程合理訂購(gòu)且已交付的材料和工程設(shè)備貸款。但發(fā)包人一經(jīng)支付此項(xiàng)貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)。
4.承包人撤離現(xiàn)場(chǎng)所需的合理費(fèi)用，包括員工遣送費(fèi)和臨時(shí)工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用。
5.承包人為完成合同工程而預(yù)期開(kāi)支的任何合理費(fèi)用，且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。
發(fā)承包雙方辦理結(jié)算合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)扣除合同解除之日前發(fā)包人應(yīng)向承包人收回的價(jià)款。當(dāng)發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過(guò)了應(yīng)支付的金額，則承包人應(yīng)在合同接除后的56天內(nèi)將其差額途歡給發(fā)包人。
違約解除合同的
承包人違約
因承包人違約解除合同的，發(fā)包人應(yīng)暫停向承包人支付任何價(jià)款。
發(fā)包人應(yīng)在合同解除后的28天內(nèi)核實(shí)合同解除時(shí)承包人已完成的全部合同價(jià)款以及按施工進(jìn)度計(jì)劃已運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備貸款，按合同約定核算承包人應(yīng)支付的違約金以及造成損失的索賠金額，并將結(jié)果通知承包人。發(fā)承包雙方應(yīng)在28天內(nèi)予以確認(rèn)或提出意見(jiàn)，并辦理結(jié)算合同價(jià)款。
如果發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過(guò)了應(yīng)支付的金額，則承包人應(yīng)在合同解除后的56天內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人。發(fā)承包雙方不能就解除合同后的結(jié)算達(dá)成一致的，按照合同約定的爭(zhēng)議方式處理。
發(fā)包人違約
因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)按照有關(guān)不可抗力解除合同的規(guī)格向承包人支付各項(xiàng)價(jià)款外，還需按合同約定核算發(fā)包人應(yīng)支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費(fèi)用。該筆費(fèi)用由承包人提出，發(fā)包人核實(shí)后與承包人協(xié)商確定后的7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書(shū)。協(xié)商不能達(dá)成一致的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。
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