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簽訂合同時應(yīng)注意到的細節(jié)
簽訂合同時應(yīng)注意到的細節(jié)：合同條款中常見的疏漏
建設(shè)工程合同
合同簽訂中常見的疏漏
1承包人資質(zhì)
常見疏漏：簽訂前對承包進行核查，與不具備與相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的承包人簽訂合同。
正確方式：應(yīng)在合同簽訂前對承包人進行核對與審查。
2委托書
常見疏漏：委托事項中的委托內(nèi)容未能全面、詳細列出。
正確方式：應(yīng)認真填寫委托書，委托事項的具體內(nèi)容應(yīng)盡可能的描寫詳細。
3委托人義務(wù)
常見疏漏：委托人的義務(wù)填寫不詳細，致使出現(xiàn)工程責(zé)任糾紛時無法清晰判定責(zé)任主體。
正確方式：合同中應(yīng)對委托人的義務(wù)進行詳細的約定。
4承包人義務(wù)
常見疏漏：承包人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)條款內(nèi)容規(guī)定的較為籠統(tǒng)。
正確方式：合同中應(yīng)明確且清晰的填寫承包人應(yīng)盡的義務(wù)。
5糾紛解決方式
常見疏漏：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和管轄地域。
正確方式：合同簽訂雙方應(yīng)公平協(xié)定解決糾紛的方式和管轄地域。
6合同簽署
常見疏漏：合同簽署時僅簽字，未加蓋印章。
正確方式：合同簽訂雙方應(yīng)在規(guī)定的地方簽字并加蓋印章，有必要時需進行公證。
7規(guī)定違約責(zé)任
常見疏漏：承包人在合同中減少違約責(zé)任項目，或降低違約責(zé)任額度。
正確方式：發(fā)包人應(yīng)在合同中按國家有關(guān)法律文件，約定承包人不履行義務(wù)或未完全履行義務(wù)時應(yīng)負的法律責(zé)任。。
8質(zhì)量條款
常見疏漏：質(zhì)量條款約定內(nèi)容較為籠統(tǒng)，未詳細列明。
正確方式：質(zhì)量條款宜細致、全面，發(fā)包人應(yīng)在合同中清晰列明各項要求。
9增補條款
常見疏漏：增補條款無增補事項時，僅寫明“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補充下列項條款”，但未以“空白”記入。
正確方式：發(fā)包人應(yīng)在增補條款中列明需增補的事項。若確無增補內(nèi)容，應(yīng)在條款中以“空白”計入。
建設(shè)工程合同
合同解除時的價款結(jié)算
不可抗力解除合同的
由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同接觸之日前已完成工程但尚未支付的合同價款，還應(yīng)支付下列金額：
1.合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費用。
2.已實施或部分實施的措施項目應(yīng)付價款。
3.承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貸款。但發(fā)包人一經(jīng)支付此項貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財產(chǎn)。
4.承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費用，包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設(shè)備運離現(xiàn)場的費用。
5.承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費用，且該項費用未包括在本款其他各項支付之內(nèi)。
發(fā)承包雙方辦理結(jié)算合同價款時，應(yīng)扣除合同解除之日前發(fā)包人應(yīng)向承包人收回的價款。當(dāng)發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過了應(yīng)支付的金額，則承包人應(yīng)在合同接除后的56天內(nèi)將其差額途歡給發(fā)包人。
違約解除合同的
承包人違約
因承包人違約解除合同的，發(fā)包人應(yīng)暫停向承包人支付任何價款。
發(fā)包人應(yīng)在合同解除后的28天內(nèi)核實合同解除時承包人已完成的全部合同價款以及按施工進度計劃已運至現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備貸款，按合同約定核算承包人應(yīng)支付的違約金以及造成損失的索賠金額，并將結(jié)果通知承包人。發(fā)承包雙方應(yīng)在28天內(nèi)予以確認或提出意見，并辦理結(jié)算合同價款。
如果發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過了應(yīng)支付的金額，則承包人應(yīng)在合同解除后的56天內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人。發(fā)承包雙方不能就解除合同后的結(jié)算達成一致的，按照合同約定的爭議方式處理。
發(fā)包人違約
因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)按照有關(guān)不可抗力解除合同的規(guī)格向承包人支付各項價款外，還需按合同約定核算發(fā)包人應(yīng)支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費用。該筆費用由承包人提出，發(fā)包人核實后與承包人協(xié)商確定后的7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書。協(xié)商不能達成一致的，按照合同約定的爭議解決方式處理。
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