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工程建設(shè)合同擔保若干規(guī)定「全文」
關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設(shè)合同當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。
第六條 工程建設(shè)合同擔保的保證人應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的有資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)、專業(yè)擔保公司。
本規(guī)定所稱專業(yè)擔保公司,是指以擔保為主要經(jīng)營范圍和主要經(jīng)營業(yè)務(wù),依法登記注冊的擔保機構(gòu)。
第八條 工程建設(shè)合同擔保的擔保費用可計入工程造價。
第九條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責對工程建設(shè)合同擔保工作實行統(tǒng)一監(jiān)督管理,縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的工程建設(shè)合同擔保進行監(jiān)督管理。
第十條 各級建設(shè)行政主管部門將業(yè)主(房地產(chǎn)開發(fā)商)、承包商違反本辦法的行為記入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)、建筑市場監(jiān)督管理系統(tǒng)等不良行為記錄及信用評估系統(tǒng)。
第二章 業(yè)主工程款支付擔保
第十一條 業(yè)主工程款支付擔保,是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù),由擔保人為業(yè)主向承包商提供的,保證業(yè)主支付工程款的擔保。
業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時,應(yīng)當向承包商提交業(yè)主工程款支付擔保。未提交業(yè)主工程款支付擔保的建設(shè)工程,視作建設(shè)資金未落實。
第十二條 業(yè)主工程款支付擔?梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔保公司的保證。
業(yè)主支付擔保的擔保金額應(yīng)當與承包商履約擔保的擔保金額相等。
第十三條 業(yè)主工程款支付擔保的有效期應(yīng)當在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項支付之日起30天至180天。
第十四條 對于工程建設(shè)合同額超過1億元人民幣以上的工程,業(yè)主工程款支付擔?梢园垂こ毯贤_定的付款周期實行分段滾動擔保,但每段的擔保金額為該段工程合同額的10-15%。
第十五條 業(yè)主工程款支付擔保采用分段滾動擔保的,在業(yè)主、項目監(jiān)理工程師或造價工程師對分段工程進度簽字確認或結(jié)算,業(yè)主支付相應(yīng)的工程款后,當期業(yè)主工程款支付擔保解除,并自動進入下一階段工程的擔保。
第十六條 業(yè)主工程款支付擔保與工程建設(shè)合同應(yīng)當由業(yè)主一并送建設(shè)行政主管部門備案。
第三章 投標擔保
第十七條 投標擔保是指由擔保人為投標人向招標人提供的,保證投標人按照招標文件的規(guī)定參加招標活動的擔保。投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件,或中標后不簽署工程建設(shè)合同的,由擔保人按照約定履行擔保責任。
第十八條 投標擔保可采用銀行保函、專業(yè)擔保公司的保證,或定金(保證金)擔保方式,具體方式由招標人在招標文件中規(guī)定。
第十九條 投標擔保的擔保金額一般不超過投標總價的2%,最高不得超過80萬元人民幣。
第二十一條 投標擔保的有效期應(yīng)當在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為投標有效期后的30天至180天。
第二十二條 除不可抗力外,中標人在截標后的投標有效期內(nèi)撤回投標文件,或者中標后在規(guī)定的時間內(nèi)不與招標人簽訂承包合同的,招標人有權(quán)對該投標人所交付的保證金不予返還;或由保證人按照下列方式之一,履行保證責任:
(一)代承包商向招標人支付投標保證金,支付金額不超過雙方約定的最高保證金額;
(二)招標人依法選擇次低標價中標,保證人向招標人支付中標價與次低標價之間的差額,支付金額不超過雙方約定的最高保證金額;
(三)招標人依法重新招標,保證人向招標人支付重新招標的費用,支付金額不超過雙方約定的最高保證金額。
第四章 承包商履約擔保
第二十三條 承包商履約擔保,是指由保證人為承包商向業(yè)主提供的,保證承包商履行工程建設(shè)合同約定義務(wù)的擔保。
第二十四條 承包商履約擔保的擔保金額不得低于工程建設(shè)合同價格(中標價格)的10%。采用經(jīng)評審的最低投標價法中標的招標工程,擔保金額不得低于工程合同價格的15%。
第二十五條 承包商履約擔保的方式可采用銀行保函、專業(yè)擔保公司的保證。具體方式由招標人在招標文件中作出規(guī)定或者在工程建設(shè)合同中約定。
第二十六條 承包商履約擔保的有效期應(yīng)當在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為工程建設(shè)合同約定的工程竣工驗收合格之日后30天至180天。
第二十七條 承包商由于非業(yè)主的原因而不履行工程建設(shè)合同約定的義務(wù)時,由保證人按照下列方式之一,履行保證責任:
(一)向承包商提供資金、設(shè)備或者技術(shù)援助,使其能繼續(xù)履行合同義務(wù);
(二)直接接管該項工程或者另覓經(jīng)業(yè)主同意的有資質(zhì)的其他承包商,繼續(xù)履行合同義務(wù),業(yè)主仍按原合同約定支付工程款,超出原合同部分的,由保證人在保證額度內(nèi)代為支付;
(三)按照合同約定,在擔保額度范圍內(nèi),向業(yè)主支付賠償金。
第二十八條 業(yè)主向保證人提出索賠之前,應(yīng)當書面通知承包商,說明其違約情況并提供項目總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理單位對承包商違約的書面確認書。如果業(yè)主索賠的理由是因建筑工程質(zhì)量問題,業(yè)主還需同時提供建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告。
第二十九條 同一銀行分支行或?qū)I(yè)擔保公司不得為同一工程建設(shè)合同提供業(yè)主工程款支付擔保和承包商履約擔保。
第三十條 承包商付款擔保,是指擔保人為承包商向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人提供的,保證承包商履行工程建設(shè)合同的約定向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人支付各項費用和價款,以及工資等款項的擔保。
第三十一條 承包商付款擔?梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔保公司的保證。
第三十二條 承包商付款擔保的有效期應(yīng)當在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為自各項相關(guān)工程建設(shè)分包合同 (主合同)約定的付款截止日之后的30天至180天。
第三十三條 承包商不能按照合同約定及時支付分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、工人工資等各項費用和價款的,由擔保人按照擔保函或保證合同的約定承擔擔保責任。
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