簽訂二手房買賣合同需注意

　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。對于購房者來說，應(yīng)該認(rèn)真、全面審查賣方所有證件的真實性和有效性，并盡可能多地從不同渠道了解有關(guān)該房屋和賣方個人更詳盡的信息，從而降低購房的風(fēng)險。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　3、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?

　　4、全面了解交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有完整的房屋所有權(quán)即占有、使用、收益、處分四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。房改房和經(jīng)濟適用房屬于有特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的情況，由于國家對這兩類房上市出售有限制性規(guī)定，購房人一定要注意該類房屋的購房年限，購房條件和房屋單價等，以確保房屋所有權(quán)能合法轉(zhuǎn)讓。

　　5、房產(chǎn)面積多大?該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?

　　6、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

　　7、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　8、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?

　　9、房款的金額是否寫清楚?付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　10、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。

　　11、何時交房?交房時還有哪些物品?家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

　　12、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)�、通信等費用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān);

　　13、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者);但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任。

　　14、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?

　　15、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要。如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

　　交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

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