如何簽訂購房合同

　　期房預(yù)售合同和現(xiàn)房出售合同的區(qū)別

　　購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

　　因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

　　簽訂正式購房合同的注意事項

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

　　2、 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　4、 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、 保修責任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

　　10、 違約賠償責任;

　　11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

　　購房者簽訂上述條款需關(guān)注的細節(jié)：

　　1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

　　3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

　　4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

　　(1) 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

　　(2) 購房者不按期付款;

　　(3) 開發(fā)商不按期交房;

　　(4) 面積變動超過約定幅度;

　　(5) 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

　　(6) 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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