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家庭裝修合同三大陷阱盤點(diǎn)
裝修合同是裝飾施工單位和消費(fèi)者之間簽訂的一個(gè)協(xié)議，具有法律效益，但是消費(fèi)者如果是完全的門外漢，那么在簽合同的時(shí)候就很容易被裝修公司牽著鼻子走，為以后的裝修埋下禍患，出現(xiàn)糾紛是不可避免的。那么我們?cè)鯓硬粫?huì)被騙?
裝修合同隱形陷阱：
陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒(méi)必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴�。這樣一來(lái)，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。
對(duì)付這種陷阱，消費(fèi)者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了造價(jià)較高，又沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，您一定要堅(jiān)持自己的要求。
陷阱二：舍低就高撈取回扣
有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。
對(duì)付這種陷阱，就要求您對(duì)目前的裝飾材料市場(chǎng)有個(gè)大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場(chǎng)零售價(jià)等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問(wèn)題，您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多退少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。
裝修合同七大條款：
1、裝修付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
2、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
3、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
4、水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
5、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。
6、增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
7、保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
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