合同解除相關(guān)問題解析

　　合同解除，是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或僅向?qū)�來消滅的行為�?/p>

　　我國合同法規(guī)定的合同解除包括協(xié)商解除、約定解除及法定解除三種類型。協(xié)商解除，又稱合意解除，是指雙方當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成解除合同的一致意思表示，從而終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。協(xié)商解除充分體現(xiàn)了合同意思自治的原則，能在合同履行過程中出現(xiàn)意外情況時最大限度地保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益。約定解除是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定解除條件，當(dāng)條件成就時享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以依約單方解除合同的行為。法定解除是指在合同有效期內(nèi)，當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的某種情形時，享有解除權(quán)的合同當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定單方終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。

　　約定解除權(quán)的司法認(rèn)定

　　司法實(shí)踐中，清晰準(zhǔn)確地解讀合同中約定的解除條件是認(rèn)定約定解除權(quán)是否成立的關(guān)鍵，如雙方當(dāng)事人在合同中約定的解除條件不明確，將給法院認(rèn)定帶來一定的難度。筆者認(rèn)為，對于類似約定不明的情況，在認(rèn)定合同是否已解除時必須把握一個原則，即主張解除的一方應(yīng)負(fù)有證明合同約定的解除條件已成就之義務(wù)，包括證明約定的不明確的解除條件到底是什么以及實(shí)際情況已達(dá)到了該解除條件兩個方面。當(dāng)然，主張合同解除的一方當(dāng)事人還必須依法行使自己的解除權(quán)才能實(shí)現(xiàn)合同解除的法律后果。同時，由于約定不明確，雙方對于合同解除條件的具體認(rèn)知存在較大的差異，法官在庭審中應(yīng)主動向雙方釋明，讓雙方圍繞該解除條件進(jìn)行充分的闡述論證;在認(rèn)定時，除雙方舉示的證據(jù)外，還應(yīng)結(jié)合合同性質(zhì)、交易習(xí)慣及雙方履行情況來進(jìn)行綜合認(rèn)定。只有在準(zhǔn)確具體把握雙方約定的解除條件的前提下，才能判斷合同當(dāng)事人主張的解除權(quán)是否成立，也才能對雙方的合同是否已解除作出正確的認(rèn)定。

　　解除權(quán)的行使方式

　　我國合同法第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”按此規(guī)定，不論是約定解除權(quán)還是法定解除權(quán)，均應(yīng)以通知對方當(dāng)事人的方式作出，合同解除的時間為通知到達(dá)對方的時間。同時，對方當(dāng)事人如對合同解除的通知有異議，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申訴。合同解除權(quán)的行使方式往往成為雙方當(dāng)事人的爭議焦點(diǎn)，是司法實(shí)踐中的熱點(diǎn)及難點(diǎn)問題，筆者將對其中幾個問題進(jìn)行重點(diǎn)分析。

　　首先，“通知”的具體表現(xiàn)方式可以多樣化。有觀點(diǎn)認(rèn)為：“合同法第九十六條并未限定通知的方法，解除權(quán)人本人所作的書面通知、口頭通知、甚至默示的意思表示均具有通知的效力。”

　　筆者認(rèn)同此種觀點(diǎn)，作為合同解除權(quán)的唯一行使方式，通知可以且應(yīng)當(dāng)被允許多樣化。明示的書面通知或口頭通知均向相對人明確表明了合同解除權(quán)人解除合同的意思表示，可以發(fā)生解除合同的法律后果，自不待言。對于默示的意思表示能否具有通知的效力，司法實(shí)踐中具有較大的爭議。默示的意思表示，其實(shí)就是解除權(quán)人通過實(shí)施一定行為向?qū)Ψ奖磉_(dá)解除合同的意思表示(解除權(quán)人的完全沉默當(dāng)然不能表達(dá)解除合同的意思表示)，其實(shí)施的行為應(yīng)確定無誤地表達(dá)出行為人解除合同的意思表示且該行為須為對方所知曉，合同于對方知曉該行為時解除。例如，在房屋租賃糾紛中，承租人拖欠租金，出租人更換門鎖的行為能否發(fā)生合同解除的后果?筆者認(rèn)為，如出租人僅采取了更換門鎖的措施，即使該事實(shí)為對方知曉，仍不能產(chǎn)生雙方合同解除的法律后果。因?yàn)楦鼡Q門鎖的行為只能產(chǎn)生承租人無法使用承租房屋的后果，該行為在通常意義下還可理解為出租人通過此方式督促、逼迫承租人支付租金，而不能排他性地理解為出租人具有了解除合同的意思表示。但是，如出租人在更換了門鎖后，騰空房屋，并將房屋另行出租，該行為在承租人知曉的情況下就產(chǎn)生了解除合同的通知效力，因?yàn)槌鲎馊藢⒎课蒡v空并另行出租的行為已明確無誤地表明了其不愿繼續(xù)履行合同的意思表示，應(yīng)視為出租人將解除合同的意思表示通知了合同相對方。

　　另外，解除權(quán)人可否通過向法院起訴的方式履行解除合同的通知義務(wù)?筆者認(rèn)為，解除權(quán)人以起訴的方式要求解除合同，雖未直接將解除合同的意思表示通知對方，但按法律規(guī)定，其解除合同的意思表示必將通過法院的送達(dá)程序到達(dá)對方當(dāng)事人，此種方式無疑更加正式、更具有證明力，應(yīng)具有通知的效力，合同于法院將起訴狀副本及傳票送達(dá)給對方當(dāng)事人時解除。但是，以法院的送達(dá)時間作為合同解除時間會帶來一些弊端，特別是由于送達(dá)延誤導(dǎo)致解除時間推遲，引起損害賠償數(shù)額出現(xiàn)巨大差異時，法院將會面臨國家賠償?shù)木置妗Ｈ珖�法院目前均存在案多人少的突出矛盾，基本不可能做到在立案之日起五日�?nèi)將起訴狀副本送達(dá)被告，相反，送達(dá)延誤的情況相當(dāng)普遍。要避免這種情況的出現(xiàn)，只能從制度完善著手，盡量縮短案件送達(dá)周期�？煽紤]實(shí)行“大立案模式”，將各類案件的送達(dá)職能交予立案庭，實(shí)現(xiàn)立案送達(dá)的有機(jī)統(tǒng)一，這里就不作詳細(xì)闡述了。

　　其次，解除權(quán)的行使有一定的期限限制。合同解除權(quán)的行使會產(chǎn)生合同權(quán)利義務(wù)終止的法律后果，對雙方當(dāng)事人的利益影響巨大，如解除權(quán)產(chǎn)生后長期不行使，將使合同關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，影響交易順利進(jìn)行。因此，我國合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅;法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”當(dāng)事人在合同中約定解除條件時，應(yīng)對解除權(quán)的行使期間一并作出約定，如未約定，在合同解除條件成就時雙方可協(xié)商確定;法定解除權(quán)成立時，如法律對于解除權(quán)的行使期限沒有規(guī)定，雙方可進(jìn)行協(xié)商確定。在既無法律規(guī)定也無當(dāng)事人約定的情況下，相對人可催告解除權(quán)人在合理期限內(nèi)行使，超過該合理期限不行使的，解除權(quán)消滅。那么，現(xiàn)行法律對于解除權(quán)的行使期限是如何規(guī)定的呢，合理期限又是多久呢?合同法對此并無明確規(guī)定，按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款的規(guī)定，解除權(quán)的法定行使期限為一年，合理期限為三個月。需要注意的是，解除權(quán)的行使期間為除斥期間，不能中止、中斷及延長，行使期間屆滿就導(dǎo)致解除權(quán)消滅的法律后果。

　　再次，相對人可對解除權(quán)行使提出異議。根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，收到解除通知的相對人對解除合同有異議的，可以在約定的異議期間(如未約定異議期間，則為解除通知到達(dá)之日起三個月之內(nèi))請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，超過期限起訴的，人民法院不予支持。相對人對解除權(quán)行使的異議是法律對解除權(quán)之相對人設(shè)置的權(quán)利救濟(jì)途徑，但異議本身并不影響合同解除的效力。當(dāng)相對人提起確認(rèn)之訴后，經(jīng)法院審查，裁判結(jié)果有二：一是解除合同的條件成立，解除權(quán)的行使符合法律規(guī)定或合同約定，合同解除的事實(shí)得到法院裁判的確認(rèn)，但解除時間仍為解除通知到達(dá)相對人的時間，返還財產(chǎn)、損害賠償?shù)闹鲝埲砸栽摃r間點(diǎn)為依據(jù)，不受訴訟程序的影響。二是合同解除條件不成就或解除權(quán)的行使不符合法律規(guī)定，法院會確認(rèn)合同解除無效從而認(rèn)定雙方合同仍然合法有效。行使解除權(quán)的一方因解除合同而存在拒絕履行或遲延履行的情況，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

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