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合同法:租房合同簽訂中押金等注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-03-04 11:11:37 合同法規(guī) 我要投稿

合同法:租房合同簽訂中押金等注意事項(xiàng)

  在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?下面是小編為大家收集的合同法:租房合同簽訂中押金等注意事項(xiàng),歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

合同法:租房合同簽訂中押金等注意事項(xiàng)

  1.押金的金額和支付方式

  所謂租房合同的押金,無非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn):

  (1)合理使用其房產(chǎn),不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。

  (2)保證其租賃時(shí)間,在合同終結(jié)時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。

  (3)確保其租金的收益,防止承租人拖欠房租。

  因此,只要能通過其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮,就能找到讓雙方互利的解決押金問題的方式。既讓房東有安全感,又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如,可以通過一次性支付多個(gè)月房租的方式來充當(dāng)押金,這種方式的好處是隨著房租的抵扣,所質(zhì)押的現(xiàn)金會(huì)越來越少。或者也可以通過聯(lián)名賬戶的形式提交押金,可以保證處置押金的主動(dòng)權(quán)歸合同雙方共有。

  另外,如果最后確實(shí)需要提交押金,那押金的金額,支付方式,所保證的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜,如是現(xiàn)金支付,一定要房東開好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。

  2.房租的增長問題

  房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn),就是關(guān)于房租增長的約定。如果在租房合同簽訂時(shí),合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理,保證好下來幾年,甚至是更長期限內(nèi)的房租增長在一個(gè)合理的范圍內(nèi),是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。

  房租增長的控制,第一點(diǎn)應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長可以到達(dá)5年,如果房租合適,生意也有一定把握的話,最好是把合同期限簽得久一些。因?yàn)樵谝环莺贤,如果房租確定好了,在合同有效期內(nèi)這個(gè)確定的房租都是有效力的,房東無權(quán)單方面增加房租。

  另外一個(gè)控制房租增長的手段,就在于合同的延續(xù)上。因?yàn)橐话惴孔獾脑鲩L,房東都會(huì)在租房合同到期,需要延續(xù)的時(shí)候提出。如果沒有在合同上明確寫明延續(xù)的方式,會(huì)對承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權(quán)也就都在房東那邊了。

  最后,控制房租的還有一個(gè)小技巧,就是在合同中明確房租的增長需要在雙方合意的基礎(chǔ)上,并且增長的百分比不能超過當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規(guī)定的。

  3.合同有效期和自動(dòng)延續(xù)問題

  租房合同的有效期是由合同雙方商定,在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計(jì)劃,店面地點(diǎn),房租和期限的關(guān)系等來決定。一般來說,租房合同的期限在1年至5年不等。

  合同的自動(dòng)延續(xù),在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下,對承租方式有利的。一般來說現(xiàn)在在葡萄牙開店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續(xù)的合同。有一點(diǎn)需要注意的是,即使是自動(dòng)延續(xù)的合同,在合同到期后,也需要另外簽訂一份更新的合同,并不是因?yàn)樗^的”自動(dòng)”延續(xù)就可以一勞永逸了。因?yàn)樽赓U合同的有效期最長為5年。自動(dòng)延續(xù)的意思,只是有權(quán)利保持原合同條件不變,雙方再簽訂一份由新有效期的合同。

  拓展:簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)

  私有房屋出租的.出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的,須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu),必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。

  1、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況:

  (1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

  (2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。

  (3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

  (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

  2、哪些房屋不能出租?

  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:

  (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

  (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)權(quán)屬有爭議的;

 。5)屬于違法行為的;

  (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  (7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

  (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  3、承租人是否能改變房屋用途?

  承租人需改變合同約定的用途的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求,其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意,并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用,由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的,從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用,由房屋所有權(quán)人承擔(dān),另有約定的,從其約定。

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