合同案例：房東更換，租房合同還有效嗎？

時(shí)間：2023-01-20 01:38:47 合同法規(guī) 我要投稿

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合同案例：房東更換，租房合同還有效嗎？

　　2007年我和先生與一個(gè)房東簽訂了為期3年的住房租賃合同，房東是中國(guó)人。不久前一個(gè)法國(guó)人來到我們的住處，說房東已經(jīng)變了，他通過法院拍賣買到了這個(gè)房子，并要求和我們簽訂一個(gè)提前解除租約的協(xié)議，我想知道在房東更換的情況下我們?cè)瓉淼淖夥亢贤^續(xù)有效嗎，新房東是否有權(quán)單方解除合同?我需要和新房東簽訂新的租約合同嗎?

合同案例：房東更換，租房合同還有效嗎？

　　住房租約一般受1989年7月6日法律的約束。根據(jù)該法律第3條最后一款的規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)更換的情況下，新房東必須告知房客其姓名或公司名字及住所或公司住所地，在必要情況下，告知其代理人的名字。但是該條法律沒有規(guī)定新房東履行該項(xiàng)手續(xù)的期限，也沒有規(guī)定如果新房東沒有履行該項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)該受的懲罰。

　　陳女士的住房合同的期限是3年，在房東更換的情況下，在3年到期之前，原來的房東沒有按照1989年7月6日法律規(guī)定的期限和條件發(fā)出解除合同的通知，這個(gè)住房合同已經(jīng)自動(dòng)延期三年至2013年。也就是說房東的更換不影響原租房合同的有效性，新的房東有義務(wù)繼續(xù)履行原租房合同規(guī)定的所有義務(wù)，當(dāng)然也享有所有權(quán)利，如要求房客支付房租等。

　　但是如果合同的雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，達(dá)成調(diào)解協(xié)議并簽字，在一般情況下，如果雙方的意思表達(dá)真實(shí)，而且協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該協(xié)議在當(dāng)事人之間的效力應(yīng)該是沒有異議的，一方輕易不得主張?jiān)搮f(xié)議無(wú)效，也不得訴諸法院主張權(quán)利，所以簽訂這樣的解除租約協(xié)議書時(shí)必須嚴(yán)格審查各個(gè)條款的內(nèi)容和可能出現(xiàn)的對(duì)自己不利的情況甚至陷阱。

　　新房東也可以和房客簽訂新的租約，如果新租約的條件和原來的租約條件相當(dāng)，房客沒有必要反對(duì)，但是新房東可能借簽新租約的機(jī)會(huì)增加對(duì)自己有利的條款，如要求房客提供擔(dān)保人，在這種情況下，房客可以不簽新的租約，從法律的角度來說，原來的租約的效力也不會(huì)受到任何影響。

　　個(gè)人租房合同范本

　　出租方：______(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證：__________________________

　　承租方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證：__________________________

　　根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋地址：____區(qū)_____________幢____室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

　　二、租賃期限及約定

　　1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計(jì)______元.(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，房屋終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

　　3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

　　4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　三、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

　　五、乙方違約的處理規(guī)定

　　在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

　　(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

　　(入住時(shí)的水電數(shù)字：電________，水________，)