合同法規(guī)：不為人知的裝修合同陷阱

　　在家居裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會主動與裝修企業(yè)簽訂合同。

　　一、家居裝修工程施工合同是個套

　　一份裝修合同，如果不仔細(xì)閱讀，它也可能成為一個圈套，將所有責(zé)任推向消費(fèi)者，而裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。為了避免對方設(shè)下的圈套，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)小心。

　　裝修工程施工合同一般是存在以下幾個問題：

　　1、付款只有時間約定，沒有付款的前提約定。因為家居裝修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進(jìn)度支付，即然是按進(jìn)度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒有這樣的約定。

　　2、合同中很多只有驗收辦法卻沒有驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、對施工方的違約約定很少或者不清等。

　　二、材料上虛高報價

　　在裝修過程中，一些裝修公司在開工前會主動向消費(fèi)者提供工程預(yù)算清單。而這些預(yù)算項目往往是裝修方單方面的，消費(fèi)者心中沒有數(shù)。像這種看似詳細(xì)的報價單，如在計算施工面積時有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報價法蒙騙消費(fèi)者，看似科學(xué)，實際含糊，工程造價變相增高。

　　三、偷工減料暗牟利

　　由于消費(fèi)者對家庭裝飾裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊”明來不行，暗中牟利。在招攬生意時故意低價簽約，承攬業(yè)務(wù)。有的做得了則做，做不了拿錢一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級等方式以偽充好，混等混級達(dá)到降低裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對等。不僅降低了房屋裝修質(zhì)量，同時也抬高了裝修造價。

　　四、買小零碎兒花不少銀子

　　許多消費(fèi)者都抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，采用“低開高走”的手段，暗射陷阱迫使消費(fèi)者“就犯”。一些公司通常先開出較為低廉的報價，吸引裝修戶“掉進(jìn)陷阱”，然后再施工過程中不斷提高新的要求，增加新的項目。這時候人們往往會忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有些公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項，裝修費(fèi)用自然水漲船高。

　　五、條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

　　一些裝修公司會在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。

　　最常見的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會被對方偷換概念。

　　六、明知故“漏”

　　建設(shè)部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定：進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。

　　而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者的利益將得不到任何保障。

　　另外，一些不正規(guī)的裝修公司為消費(fèi)者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過程中出現(xiàn)問題和矛盾，消費(fèi)者又無據(jù)可依。通常裝修公司應(yīng)提供一張平面戶型圖;兩張效果圖(一般為主臥室和客廳);如果有吊頂這一項，還應(yīng)提供頂面圖;一張水電路改造圖;有木工制作的還應(yīng)提供具體項目的施工圖，復(fù)雜工程的應(yīng)該有節(jié)點(diǎn)圖。在施工圖紙中應(yīng)該標(biāo)明所使用的材料，以便和報價相對應(yīng)。

　　七、故意埋伏筆

　　一些裝修公司利用消費(fèi)者的不內(nèi)行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。

　　但實際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質(zhì)量的、同品牌的，還是同價格的均沒有寫明，弄假空間非常大。

　　八、打折陷阱

　　有些裝飾公司在做合同時用打折來誘惑消費(fèi)者。這些公司會在合同中附加很多條款，什么減項不減價，增項另算，改項重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因為合同上明明白白地寫著，對增項、減項等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者,一定要看好合同的附加項，天上不會掉餡餅。

　　既然裝修合同中也存在這些隱含的問題，那么業(yè)主們在簽訂裝修合同之前就要對合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解，避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然，除了這些問題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解!

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