房地產(chǎn)租賃合同常識(shí)

時(shí)間：2023-03-11 02:38:40 合同法規(guī) 我要投稿

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　　房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題，如一部分承租人利用出租屋逃避?chē)?guó)家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng);出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問(wèn)題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號(hào)文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過(guò)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開(kāi)始走上了正規(guī)化、法制化的軌道�！稐l例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)租賃合同常識(shí)

　　根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房 (指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車(chē)場(chǎng))，均屬《條例》的適用范圍。

　　1.房地產(chǎn)租賃為什么要實(shí)行許可制度?

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡(jiǎn)稱《許可證》;沒(méi)有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租�！对S可證》由市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，但市主管機(jī)關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。

　　實(shí)行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。

　　2.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?

　　申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請(qǐng)書(shū)》，填好后向租賃管理機(jī)關(guān)提交下列文件：

　　(1)《房地產(chǎn)出租申請(qǐng)書(shū)》;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;

　　(3)申請(qǐng)人身份或法律資格證明。

　　委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書(shū)面委托或共有人同意出租的證明書(shū)，同意書(shū)必須依法經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請(qǐng)之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對(duì)不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

　　3.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

　　實(shí)行登記制度，一方面對(duì)房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過(guò)程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門(mén)的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門(mén)介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。

　　4.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?

　　辦理租賃登記，由當(dāng)事人向出租屋所在租賃管理所申請(qǐng)并提交下列文件：

　　(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;

　　(2)房地產(chǎn)租賃合同書(shū);

　　(3)承租人身份或法律資格證明。

　　租賃所應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)符合條例規(guī)定的予以登記;對(duì)不符合的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。租賃所逾期不作出答復(fù)的，即視為予以登記，當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。

　　房地產(chǎn)租賃合同

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

　　一、甲方同意將坐落在區(qū) 街(巷、里) 號(hào) 部位的房地產(chǎn)出租給乙方作 (按房屋使用性質(zhì)填寫(xiě))用途使用， (使用、建筑)面積平方米，其中包括 (自搭、原有)閣樓 (使用、建筑)面積平方米，分?jǐn)偣灿?( 使用、建筑)面積平方米，另有余地使用面積平方米。

　　二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

　　租賃期限

　　月租金額(幣種：人民幣)

　　小寫(xiě)

　　大寫(xiě)

　　年月日至年月日

　　租金按 (月、季、年)結(jié)算，由乙方在每 (月、季、年)的第日前按付款方式繳付租金給甲方。

　　執(zhí)行國(guó)家福利租金政策的房屋，執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)或房屋結(jié)構(gòu)、裝修條件變動(dòng)時(shí)，租金隨廣州市房地產(chǎn)主管部門(mén)頒布的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方按新調(diào)整的租金付給甲方。

　　三、乙方已向甲方交納( 幣) 元保證金(公有住房的租賃保證金，按房改有關(guān)政策規(guī)定收取;非住宅用房及其他住宅的租賃保證金，可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額)，并按照雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同使用房屋，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金 (退回乙方、抵償租金)。

　　四、在租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.依合同將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %(小于3%)向乙方支付違約金。

　　2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用;如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議;如因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　甲方應(yīng)負(fù)的其他修繕責(zé)任：

　　3.租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須提前個(gè)月(大于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前日書(shū)面通知乙方。

　　4.租賃期內(nèi)，甲方如需提前解除合同，應(yīng)事前征得乙方同意。

　　五、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 %(小于3%)向甲方支付違約金。如果逾期日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。

　　2.嚴(yán)格按房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。

　　3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意并訂立書(shū)面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

　　4.將房屋轉(zhuǎn)租、分租的，適用以下第點(diǎn)：

　　(1)不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動(dòng)放棄房屋使用權(quán)，本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(2)同意將房屋轉(zhuǎn)租或分租。必須簽定轉(zhuǎn)租合同，重新議定租金和其它合同條款并辦理租賃登記手續(xù)。

　　5.愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　乙方應(yīng)負(fù)的其他修繕責(zé)任：

　　6.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　7.注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

　　8.租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方同意。

　　9.租賃屆滿且甲方要求收回房屋或解除合同之日，應(yīng)交回原承租房屋和設(shè)備給甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前個(gè)月(大于3個(gè)月)與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。

　　10.在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育政策。

　　六、違約責(zé)任：

　　1.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　2.租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的 %(小于100%)收取違約金。

　　3.租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的 %(小于100%)收取違約金。

　　七、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額 %支付滯納金。

　　八、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定房屋不符合使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　九、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　十、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，否則，由此而造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　十一、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可采用下列第種方式(只能選擇一種，同時(shí)選擇兩種無(wú)效)解決：

　　1.向 (具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱)申請(qǐng)仲裁;

　　2.向人民法院起訴。

　　在協(xié)商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對(duì)方。

　　十二、上述房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反國(guó)家、省、市有關(guān)法律和法規(guī)，如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)登記后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　十四、本合同經(jīng)雙方簽章后，自房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)登記之日起生效。

　　十五、在租賃期內(nèi)，變更或解除本合同及附件，須在十日內(nèi)到經(jīng)管的租賃管理機(jī)構(gòu)辦理變更或注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　十六、租賃期屆滿，若不到原辦理租賃登記的管理機(jī)構(gòu)辦理終止登記手續(xù)的，視為甲方對(duì)乙方繼續(xù)使用房屋無(wú)異議，雙方延續(xù)租賃關(guān)系，租賃期為不定期，在新的租賃期間，甲乙雙方仍須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　十七、本合同一式份(正本份，副本份)，甲方執(zhí)正本份，副本份，乙方執(zhí)正本份，副本份。合同副本一份送交房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)備案;如作為拆遷周轉(zhuǎn)房使用，另送合同副本一份交房地產(chǎn)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

　　十八、雙方約定其他事項(xiàng)：
　　甲方(簽章)：　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　法定代表人：

　　證件號(hào)碼：　　　　證件號(hào)碼：

　　委托代理人：　　　委托代理人：

　　地址：　　　　　　地址：

　　電話：　　　　　　電話：

　　立約日期：年月日

　　注意