合同案例：中標后沒有及時簽訂施工合同

時間：2023-01-12 09:05:04 合同法規(guī) 我要投稿

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合同案例：中標后沒有及時簽訂施工合同

　　【案情】2005年11月22日甲房地產(chǎn)公司就某一住宅建設項目進行公開招標。乙建筑公司和其它四家建筑公司共同參加了投標。乙中標。2005年12月14日甲向乙發(fā)出中標通知書。載明：工程面積74781平米，中標價8000萬元。要求12月25日簽約，12月28日開工。乙按甲要求，先做施工準備，并進場于28日完成了開工儀式。但由于雙方對于合同細節(jié)認識不一致，且甲希望將其中一個專項工程分包而導致未能簽約。2006年3月1日，甲函告乙將另行落實施工隊伍。乙訴至法院，要求繼續(xù)履行合同，并賠償違約損失500萬元。甲認為合同未成立，雙方并沒有合同關系，因此有權(quán)另行確定施工人。

合同案例：中標后沒有及時簽訂施工合同

　　【問題】合同是否成立?是違約責任還是締約過失責任?細節(jié)問題不能達成一致的應如何處理?

　　合同成立存在兩種觀點。但一般認為合同關系已成立。

　　締約過失責任是指締約一方當事人故意或者過失地違反依據(jù)誠實信用責任所應承擔的先合同義務，而造成對方信賴利益的損失時依法承擔的民事賠償責任。其賠償范圍為因信賴合同的成立和有效，但合同卻不成立或無效而遭受的實際損失。而違約責任的賠償范圍通常為實際損失和可得利益的損失。

　　【結(jié)果】判決違約，據(jù)實賠償196萬元。未對繼續(xù)履行合同做出處理。

　　對于招標文件中沒有涉及而雙方又不能達成一致意見的有關問題，可以由雙方按照合同有關條款或者交易習慣確定，按照合同法第62條，有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　中標通知書發(fā)出后沒有簽訂施工合同將導致的法律后果有哪些

　　(1)締約過失責任

　　締約過失責任出現(xiàn)在沒有簽訂施工合同也沒有進行施工的情況。由于《合同法》第270條規(guī)定：“建設工程合同應當采用書面形式。”因此，沒有簽合同就沒有生效，沒有生效但是已經(jīng)發(fā)出了中標通知書(承諾)，這就應當承擔締約過失責任。

　　(2)違約責任

　　違約責任出現(xiàn)在沒有簽訂施工合同但是已經(jīng)進行了部分或者全部施工的情況�！逗贤ā返�36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”即施工方已經(jīng)開始施工或者施工完畢并且業(yè)主方接受的，那么該合同成立。這個時候一方拒絕簽訂合同就是違約，需要承擔違約責任。

　　相關法律知識：

　　《中華人民共和國建筑法》中有關內(nèi)容的規(guī)定

　　第十五條　建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。

　　發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

　　第十六條　建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

　　建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。

　　第十七條　發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

　　承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。

　　第十八條　建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。

　　發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

　　第十九條　建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包。

　　第二十條　建筑工程實行公開招標的，發(fā)包單位應當依照法定程序和方式，發(fā)布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標的程序等內(nèi)容的招標文件。