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融資租賃合同與租賃合同有何區(qū)別
融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。
租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：
1.與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。
2.與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
3.根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。
融資租賃合同是一種新型的租賃合同。融資租賃合同兼具融物和融資的功能，以融物為表現(xiàn)形式，內(nèi)容卻是融資。出租人按照承租人的要求出資購(gòu)買租賃物，使承租人不必付出租賃物的價(jià)值，即可取得租賃物的使用收益，從而達(dá)到融資的目的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這里指的是傳統(tǒng)的租賃合同。兩者有一定的共性，在實(shí)踐中易混淆，兩者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
1、合同形式的區(qū)別
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。
融資租賃合同一般標(biāo)的額大，履行周期長(zhǎng)，法律關(guān)系復(fù)雜，采用書面形式一方面有利于明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另一方面發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證明法律事實(shí)的重要證據(jù)。所以法律規(guī)定融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，而不能采用口頭形式。
傳統(tǒng)租賃合同的合同形式可分為兩個(gè)層次：1、租賃期不滿六個(gè)月的，一般來(lái)說(shuō)租賃物價(jià)值較小，租金較低，租期也較短，證據(jù)易于收集。所以合同形式既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。2、租賃期六個(gè)月以上的，往往租賃物價(jià)值較大，租金較高，租期也較長(zhǎng)，一旦發(fā)生糾紛口說(shuō)無(wú)憑，當(dāng)事人的權(quán)利很難得到保護(hù)。所以法律規(guī)定采用書面形式，以便發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可查。
【注意】
法律規(guī)定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，未采用的，一般應(yīng)當(dāng)推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于當(dāng)事人之間是否真的存在一個(gè)合同。如果合同已經(jīng)得到完全履行，或者一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，即使沒(méi)有按照規(guī)定訂立書面合同，合同是成立的。如果合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。
2、合同當(dāng)事人的區(qū)別
融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。
融資租賃有三方當(dāng)事人(出租人、承租人和出賣人)參與，通常由兩個(gè)合同(融資租賃合同、買賣合同)或者兩個(gè)以上合同(有些情況下，還可能出現(xiàn)出租人與金融機(jī)構(gòu)之間的借貸合同、承租人與出賣人之間的設(shè)備供應(yīng)合同等等)構(gòu)成，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。
傳統(tǒng)的租賃合同是出租人將租賃物有期限的交付給承租人使用，承租人按照約定使用該租賃物。租賃合同只有兩方當(dāng)事人。
3、出租人資格要求的區(qū)別
融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格。傳統(tǒng)的租賃合同中的出租人沒(méi)有特別的限制。
未經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，所以從事融資租賃業(yè)務(wù)必須具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格。融資租賃合同的出租人只能是法人。傳統(tǒng)的租賃合同中出租人是非常廣泛的，既可以是法人，也可以是自然人，沒(méi)有特定的限制。
4、租賃物是否事先擁有的區(qū)別
在訂立融資租賃合同時(shí)，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時(shí)，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。
在融資租賃中出租人事先并不擁有租賃物，而是根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇出資購(gòu)買租賃物。傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財(cái)物出租，或者根據(jù)自己的意愿購(gòu)買財(cái)物用于出租，總之出租人事先是擁有租賃物的。
在融資租賃中因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人是沒(méi)有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)去選購(gòu)租賃物的，也沒(méi)有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購(gòu)租賃物基本上都是由承租人決定的。在傳統(tǒng)的租賃合同中，出租人對(duì)自己的租賃物是了解和熟悉的，這也是兩種區(qū)別之一。
5、租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別
融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租。而在傳統(tǒng)的租賃合同中的租賃物可反復(fù)出租。
融資租賃合同中一般是承租人需要某種設(shè)備又缺少資金購(gòu)買時(shí)，而向出租人提出要求其出資購(gòu)買并租給其使用，承租人支付租金。因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不向多個(gè)承租人反復(fù)出租。在融資租賃合同中一般都約定租賃期滿，租賃物所有權(quán)歸承租人。
在傳統(tǒng)的租賃合同租賃期滿，承租人返還租賃物，出租人可以反復(fù)租賃租賃物。
6、租賃物交付的區(qū)別
融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統(tǒng)的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。
7、瑕疵擔(dān)保責(zé)任的區(qū)別
融資租賃合同中出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而在傳統(tǒng)的租賃合同中出租人負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
在融資租賃中，租賃物是出租人根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買的，作為買受人的出租人只有付款的義務(wù)。出租人實(shí)際上是為承租人購(gòu)買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人。因此，出賣人應(yīng)直接向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
在傳統(tǒng)的租賃中，出租人是將自己現(xiàn)有的物或者根據(jù)自己意愿購(gòu)買的物租賃給承租人，承租人和出賣人之間不存在任何法律關(guān)系，出租人對(duì)租賃物負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
8、租金的區(qū)別
融資租賃中的租金，一般根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利潤(rùn)來(lái)確定。而在傳統(tǒng)租賃合同中的租金可以自由約定。
在融資租賃中因其為“融資”租賃，所以承租人支付的對(duì)價(jià)并非是使用租賃物的對(duì)價(jià)，而是融資的對(duì)價(jià)。承租人交納的租金并不是使用租賃物的代價(jià)，而是承租人分期對(duì)出租人購(gòu)買租賃物的價(jià)金的本息和出租人應(yīng)當(dāng)獲取的利潤(rùn)等費(fèi)用的償還。又因?yàn)槿谫Y租賃中租賃物一般不反復(fù)租賃。所以，融資租賃合同中租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，與傳統(tǒng)租賃合同中租金的確定標(biāo)準(zhǔn)有所不同，通常情況下它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。租金以出租人消耗在租賃物上的價(jià)值為基礎(chǔ)，通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價(jià)值包括三部分，即租賃物的成本、為購(gòu)買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃而支付的其他費(fèi)用(包括合理的利潤(rùn))。在傳統(tǒng)的租賃中，租金由雙方自由約定。
9、租賃物維修義務(wù)負(fù)擔(dān)的區(qū)別
在融資租賃中，承租人對(duì)租賃物負(fù)有維修義務(wù)。而在傳統(tǒng)租賃合同中一般由出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
在融資租賃中，出租人一方面不負(fù)擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，另一方面享有于租賃期滿后收回租賃物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人為保障出租人期待利益的實(shí)現(xiàn)，不僅需妥善保管租賃物，而且負(fù)有維修保養(yǎng)租賃物的義務(wù)。
在傳統(tǒng)的租賃中承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)，但并不排除在有些租賃合同中約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
10、租賃期滿租賃物歸屬的區(qū)別
在融資租賃合同中一般約定租賃期滿租賃物歸承租人所有。而在傳統(tǒng)的租賃合同中租賃期滿租賃物歸還出租人。
在融資租賃中，出租人關(guān)心的是如何收回其投資以及盈利，而對(duì)租賃物本身并沒(méi)有什么興趣，在實(shí)踐中，大多數(shù)融資租賃交易均把承租人留購(gòu)租賃物作為交易的條件。這是因?yàn)槌鲎馊速?gòu)買租賃物的目的，并不是要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過(guò)向承租人融通資金來(lái)獲得利潤(rùn)，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔(dān)保能取得承租人支付的租金，收回投資。租賃期滿，出租人無(wú)保留租賃物的必要，而租賃物對(duì)承租人仍有價(jià)值。
在傳統(tǒng)的租賃中，出租人為租賃物的所有人，承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)就是于租賃期滿時(shí)，將租賃物返還給出租人。
另外在稅收監(jiān)管體制中，也分為融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃。
11、租賃期限的區(qū)別
在融資租賃合同中對(duì)租賃期沒(méi)有特別的限制。在傳統(tǒng)的租賃合同中租賃期不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
歸納、整理了融資租賃合同與傳統(tǒng)租賃合同的10個(gè)主要區(qū)別。希望通過(guò)對(duì)這10個(gè)區(qū)別理解，您對(duì)融資租賃合同能有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。在實(shí)務(wù)當(dāng)中，融資租賃合同糾紛因涉及多方主體，法律關(guān)系復(fù)雜，處理起來(lái)還是很麻煩的。實(shí)務(wù)中融資租賃合同的約定并不那么涇渭分明，遇到具體案件時(shí)需要通過(guò)基本原理并結(jié)合實(shí)踐進(jìn)行深入的法律研究。
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