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建筑承包合同無效的后果

時(shí)間:2020-08-13 12:37:39 承包合同 我要投稿

建筑承包合同無效的后果

  導(dǎo)語:合同因欠缺一定生效要件而致合同不發(fā)生效力,下面是小編收集整理了建筑承包合同無效的后果,僅供大家參考!

建筑承包合同無效的后果

  1.《合同法》第57條規(guī)定:“合同無效,被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方面的條款的效力!

  因此,合同中有關(guān)解決爭議方法的條款具有相對(duì)獨(dú)立性,不因合同無效而失去其效力。

  2.《解釋》第2條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。”

  需要注意的是:法律僅規(guī)定為承包人請(qǐng)求的應(yīng)予支持,如果發(fā)包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款是否支持,法律并未規(guī)定。在一次實(shí)際案例中,北京仲裁委員會(huì)某仲裁員認(rèn)為只有承包人請(qǐng)求時(shí)才予以支持。

  3.《合同法》第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的.,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

  《解釋》第3條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:

  (1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;

  (2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任!

  因此,無效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn),恢復(fù)原狀。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性,承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設(shè)工程。在建設(shè)工程施工合同無效的情況下,返還財(cái)產(chǎn)不太可能,因此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定了相對(duì)靈活的解決方案。

  4.《解釋》第4條規(guī)定:“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第134條規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。”

  《民法通則》第134條規(guī)定,人民法院審理民事案件,還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得,并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留!

  《解釋》第4條所述的非法所得通常以轉(zhuǎn)包管理費(fèi)、分包管理費(fèi)、聯(lián)營費(fèi)、掛靠管理費(fèi)、利潤提成等形式存在。

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