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銷售承包合同
銷售:是指以出售、租賃或其他任何方式向第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)的行為,包括為促進(jìn)該行為進(jìn)行的有關(guān)輔助活動,例如廣告、促銷、展覽、服務(wù)等活動。下面是yjbys小編為您整理的銷售承包合同,希望對您有所幫助。
銷售承包合同
委托方: xxxxx責(zé)任公司(以下稱為甲方)
承包方: xxxxxxx(以下稱為乙方)
甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則,依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī),就乙方承包甲方xx大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜,達(dá)成如下協(xié)議條款,以資雙方共同信守:
一、 承包物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱:xx
2.物業(yè)位置:xx市xx區(qū)xx門內(nèi)大街東四路口東南角
3. 物業(yè)面積:物業(yè)總建筑面積約48000平方米,其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))
4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)
5.物業(yè)使用率:商業(yè)部分不低于80%。
二、 承包方式及范圍
1.承包方式:銷售、出租。
2.承包范圍:xx商業(yè)部分。
三、 承包期限及目標(biāo)
1.承包期限:自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段,不計(jì)為承包期限。
2.銷售目標(biāo):乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。
3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),或承包合同終止后,雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售,可另簽承包合同。
4.在正式承包期限內(nèi),如甲方增加銷售面積,承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。
四、 雙方職責(zé)
1.甲方履行之職責(zé):
1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。
2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料:
a.《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;
b.《國有土地使用證》復(fù)印件
c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;
d.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;
e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;
f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。
g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。
3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件:
a. 營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;
b. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認(rèn)購書》。
5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。
6)辦理《商品房認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章,《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前,辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜,保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成XX年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。
8)在合同簽訂后25天內(nèi),甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處,并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。
9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。
10) 甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。
11) 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。
12)本合同書履行期間,甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。
13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。
2.乙方履行之職責(zé):
1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo),負(fù)責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》,并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,并提交甲方審議,審議通過后作為本合同書附件。
2)乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊(duì)伍,成立銷售部,制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,培訓(xùn)銷售人員,建立銷售管理控制系統(tǒng),保證樓盤整體形象。
3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議,提交甲方審核后實(shí)施。
4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價(jià)值,制定各項(xiàng)廣告推廣活動的計(jì)劃、方案和預(yù)算,并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每兩個(gè)月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報(bào)告,共同研究市場對策。
6)積極維護(hù)甲方利益,銷售過程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款,應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草,補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。
7)未經(jīng)甲方允許,乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中,不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾,如果發(fā)生此類事件,乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤營銷總體方案》進(jìn)行銷售,不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可。
9) 乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場變化,提出調(diào)整銷售計(jì)劃,但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。
10) 乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。
11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。
12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機(jī)密,不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密,如果發(fā)現(xiàn)此類事件,乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”,有效地控制事態(tài)。
14)乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用,并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。
15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。
五、 銷售計(jì)劃
1.乙方提交的《樓盤營銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意,并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》作為本合同的附件,與合同正文具有同等的法律效力。
2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限,研究制定樓盤銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。
六、 銷售承包規(guī)定
自本合同簽定之日起,該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金,原已簽合同不作為乙方的.銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位,即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn),并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績的確認(rèn)依據(jù)?蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。
七、 銷售價(jià)格
1.依據(jù)《xx商品房銷售許可證》,該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為XX0元/平方米。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。
2.銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格水平,調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線,即在實(shí)際銷售中,所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。
八、 承包銷售傭金
1.承包傭金提取原則
乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤營銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù),可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》,甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分,乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。
2.承包傭金提取率
乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益,甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。
3.承包傭金支付方式:
1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金,經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用。
2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí),由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。
3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí),由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。
4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后,乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。
九、 營銷策劃費(fèi)
本合同簽定后15日內(nèi),乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》,此方案包括如下幾部分: 1 商業(yè)招商方案。2 商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。 3 商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。 4裝修要點(diǎn),由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬元,包含在營銷費(fèi)用之中。
十、 廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動
1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費(fèi)用,包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí)、足額撥付。
2.根據(jù)本項(xiàng)目總體市場目標(biāo)、營銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,甲方委托專業(yè)廣告公司完成。
3.乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動,負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可,推廣活動費(fèi)用由乙方先行支付,待銷售面積超過50%時(shí),甲方支付乙方墊付款。
4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由,而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任
十一、稅收支付
因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任,由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。
十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止
1. 1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定,按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金,每延遲一天,甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金,如逾期三個(gè)月仍未支付,乙方有權(quán)單方面解除合同,并保留其追索損失的權(quán)力。
2、在乙方正式承包期間,如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù),則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同,取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬元整,并承擔(dān)客戶索賠的損失。
2. 3、自簽定合同之日起,如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同,或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行,甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬元整。
十三、未盡事宜
本合同未盡事宜,雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議,作為本合同附件,該附件與本合同具有同等法律效力。
十四、適用法律與爭議解決
1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。
2、合同書履行期間,雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,如不能解決,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
十五、不可抗力
本合同書簽定后,因《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生,致使本合同無法繼續(xù)履行的,受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件,并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行。
十六、協(xié)議的變更
1、合同書之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同,應(yīng)在取得他方一致同意后,以書面形式為之。
2、合同書只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同。
十七、協(xié)議生效
本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加蓋公章后即成立。
十八、其他
本合同一式六份,正本兩份,副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份,副本兩份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽字日期: ` 簽字日期:
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