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物業(yè)辦公室上半年工作總結(jié)

時間:2020-11-28 14:07:17 辦公室工作總結(jié) 我要投稿

物業(yè)辦公室上半年工作總結(jié)

  在20xx年上半年的工作中,我辦嚴(yán)格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī),同時按照城市綜合管理局的總體工作布暑,結(jié)合實際情況,對全市的物業(yè)行業(yè)進(jìn)行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作。

物業(yè)辦公室上半年工作總結(jié)

  一、“物業(yè)維修資金”的管理工作

  1、維修資金的收繳工作;

  1.120xx年2月1日,住宅維修資管理辦法修改后,我辦積極通知原開發(fā)且未繳納維修資的`樓宇限期繳納,否則將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,盡量降低廣大居民購房時的負(fù)擔(dān)。

  1.2不間斷地對房屋市場進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位代收維修資金的,將立即制止。堅決取消開發(fā)建設(shè)單位代收環(huán)節(jié),進(jìn)一步增加維修資金收繳透明度。制止了安居住宅小區(qū)開發(fā)商代收維修資金情況的延續(xù)。

  1.3截止20xx年6月25日,我市維修資金共收繳了1600多萬元,其中20xx年上半年收繳了300多萬元。

  2、維修資金的使用;

  上半年,由居民申請,通過我單位現(xiàn)場調(diào)查,使用了兩筆維修資金。一是人行公寓外墻面裝飾線的維修,維修費為11000元左右。二是宏利綜合樓屋頂面防水改造,現(xiàn)正施工中。

  二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

  對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查,審批通過了七家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為三級資質(zhì),并將其在市政務(wù)大廳進(jìn)行公示,由廣大居民或開發(fā)建設(shè)單位自由選聘物業(yè)服務(wù)進(jìn)行小區(qū)服務(wù)。使之推向市場化管理。

  三、嚴(yán)把新建設(shè)住宅驗收關(guān)

  今年,對新建住宅小區(qū)驗收時,我單位嚴(yán)格把好審驗關(guān),對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場驗收,并執(zhí)行新驗收標(biāo)準(zhǔn)。具體如下:

 。ㄒ唬┳≌^(qū)硬件設(shè)施的配置;

  1、根據(jù)《州城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二章、第十一條規(guī)定,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)房屋總建筑面積千分之四的比例,無償提供管理用房,管理用房不足50平方米的,按50平方米提供。

  2、小區(qū)內(nèi)需配置庭院燈及草坪燈。庭院燈應(yīng)在20米至25米一個,草坪燈應(yīng)在20米左右一個。

  3、必須為封閉式住宅小區(qū)。

  4、小區(qū)內(nèi)必須按裝監(jiān)控設(shè)備。達(dá)到小區(qū)監(jiān)控?zé)o死角。

  5、根據(jù)建筑面積按裝一定數(shù)量的健身器材。每一萬平方米應(yīng)需按裝至少5個健身器材。

  6、根據(jù)建筑面積配置一定面積的自行車停車場及機(jī)動車停車場。自行車停放量應(yīng)達(dá)到小區(qū)總住戶的70%以上。機(jī)動車停放量應(yīng)達(dá)到小區(qū)總住戶的30%以上。

  7、庭院綠化必須嚴(yán)格按照園林辦相關(guān)要求執(zhí)行。

  8、綠化面積超過500平方米的綠地,應(yīng)設(shè)置亭、廊、架、假山、置石等園林小品。

  9、新建住宅小區(qū)需在三萬平方米以上。

  (二)小區(qū)軟件的配置;

  1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定,新建住宅區(qū),在竣工驗收合格后到業(yè)主委員會成立前,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下對住宅區(qū)實行前期物業(yè)管理,并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理公約,并向物業(yè)買受人明示。

  3、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)必須通過市物業(yè)辦和市物價局的審查,并將其在小區(qū)內(nèi)明顯位置予以公示。

  4、未經(jīng)綜合驗收合格的住宅區(qū),不得交付使用。

  四、舊有住宅小區(qū)改造工作(實行大物業(yè)管理)

  1、市內(nèi)住宅區(qū)域的總體化分

  以街道為主,以主次干道為輔,將我市住宅區(qū)域進(jìn)行化分管理區(qū)域。最后化分為:新建住宅小區(qū)成型的為六個區(qū)域,舊有住宅小區(qū)比較成型的有七個區(qū)域,待開發(fā)的舊有住宅小區(qū)有二十六個區(qū)域。

  2、選擇舊有住宅小區(qū)試點進(jìn)行改造

  積極深入舊有住宅小區(qū)進(jìn)行實地勘察,走訪居民住戶,聽取廣大住戶心聲。同時對舊有小區(qū)原公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行對比,選擇一個小區(qū)硬件設(shè)施比較好的定為舊有住宅小區(qū)改造示范點。初步定為靖和街龍盛社區(qū)所屬住宅樓為舊有小區(qū)改造示范區(qū)。

  3、結(jié)合舊有住宅小區(qū)實際情況,制定舊有小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

  4、與社區(qū)聯(lián)姻,將舊有小區(qū)成立起業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會選擇物業(yè)服務(wù)或業(yè)主自治管理。

  五、下半年工作

  1、8月末,將完成試點小區(qū)改造工作。

  2、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),盡快出臺市相應(yīng)的物業(yè)管理法規(guī)。

  3、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平,提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)能力,規(guī)范物業(yè)管理市場秩序。切實將我市物業(yè)管理走向軌道。

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