物業(yè)辦公室上半年工作總結

時間：2020-11-28 14:07:17 辦公室工作總結我要投稿

物業(yè)辦公室上半年工作總結

　　在20xx年上半年的工作中，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作布暑，結合實際情況，對全市的物業(yè)行業(yè)進行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作。

物業(yè)辦公室上半年工作總結

　　一、“物業(yè)維修資金”的管理工作

　　1、維修資金的收繳工作；

　　1.120xx年2月1日，住宅維修資管理辦法修改后，我辦積極通知原開發(fā)且未繳納維修資的`樓宇限期繳納，否則將按新標準執(zhí)行，盡量降低廣大居民購房時的負擔。

　　1.2不間斷地對房屋市場進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設單位代收維修資金的，將立即制止。堅決取消開發(fā)建設單位代收環(huán)節(jié)，進一步增加維修資金收繳透明度。制止了安居住宅小區(qū)開發(fā)商代收維修資金情況的延續(xù)。

　　1.3截止20xx年6月25日，我市維修資金共收繳了1600多萬元，其中20xx年上半年收繳了300多萬元。

　　2、維修資金的使用；

　　上半年，由居民申請，通過我單位現(xiàn)場調查，使用了兩筆維修資金。一是人行公寓外墻面裝飾線的維修，維修費為11000元左右。二是宏利綜合樓屋頂面防水改造，現(xiàn)正施工中。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)的資質管理

　　對全市物業(yè)服務企業(yè)進行資質審查，審批通過了七家物業(yè)服務企業(yè)為三級資質，并將其在市政務大廳進行公示，由廣大居民或開發(fā)建設單位自由選聘物業(yè)服務進行小區(qū)服務。使之推向市場化管理。

　　三、嚴把新建設住宅驗收關

　　今年，對新建住宅小區(qū)驗收時，我單位嚴格把好審驗關，對小區(qū)公共設施設備進行現(xiàn)場驗收，并執(zhí)行新驗收標準。具體如下：

　�。ㄒ唬┳≌^(qū)硬件設施的配置；

　　1、根據(jù)《州城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二章、第十一條規(guī)定，開發(fā)建設單位應當按照開發(fā)建設房屋總建筑面積千分之四的比例，無償提供管理用房，管理用房不足50平方米的，按50平方米提供。

　　2、小區(qū)內需配置庭院燈及草坪燈。庭院燈應在20米至25米一個，草坪燈應在20米左右一個。

　　3、必須為封閉式住宅小區(qū)。

　　4、小區(qū)內必須按裝監(jiān)控設備。達到小區(qū)監(jiān)控無死角。

　　5、根據(jù)建筑面積按裝一定數(shù)量的健身器材。每一萬平方米應需按裝至少5個健身器材。

　　6、根據(jù)建筑面積配置一定面積的自行車停車場及機動車停車場。自行車停放量應達到小區(qū)總住戶的70%以上。機動車停放量應達到小區(qū)總住戶的30%以上。

　　7、庭院綠化必須嚴格按照園林辦相關要求執(zhí)行。

　　8、綠化面積超過500平方米的綠地，應設置亭、廊、架、假山、置石等園林小品。

　　9、新建住宅小區(qū)需在三萬平方米以上。

　�。ǘ┬^(qū)軟件的配置；

　　1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，新建住宅區(qū)，在竣工驗收合格后到業(yè)主委員會成立前，開發(fā)建設單位應當在當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導下對住宅區(qū)實行前期物業(yè)管理，并簽訂《前期物業(yè)服務合同》。

　　2、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理公約，并向物業(yè)買受人明示。

　　3、前期物業(yè)服務內容及收費標準必須通過市物業(yè)辦和市物價局的審查，并將其在小區(qū)內明顯位置予以公示。

　　4、未經綜合驗收合格的住宅區(qū)，不得交付使用。

　　四、舊有住宅小區(qū)改造工作（實行大物業(yè)管理）

　　1、市內住宅區(qū)域的總體化分

　　以街道為主，以主次干道為輔，將我市住宅區(qū)域進行化分管理區(qū)域。最后化分為：新建住宅小區(qū)成型的為六個區(qū)域，舊有住宅小區(qū)比較成型的有七個區(qū)域，待開發(fā)的舊有住宅小區(qū)有二十六個區(qū)域。

　　2、選擇舊有住宅小區(qū)試點進行改造

　　積極深入舊有住宅小區(qū)進行實地勘察，走訪居民住戶，聽取廣大住戶心聲。同時對舊有小區(qū)原公共設施設備進行對比，選擇一個小區(qū)硬件設施比較好的定為舊有住宅小區(qū)改造示范點。初步定為靖和街龍盛社區(qū)所屬住宅樓為舊有小區(qū)改造示范區(qū)。

　　3、結合舊有住宅小區(qū)實際情況，制定舊有小區(qū)改造內容及標準。

　　4、與社區(qū)聯(lián)姻，將舊有小區(qū)成立起業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)服務或業(yè)主自治管理。

　　五、下半年工作

　　1、8月末，將完成試點小區(qū)改造工作。