稅收的論文
稅收是國(guó)家(政府)公共財(cái)政最主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要,憑借公共權(quán)力,按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,參與國(guó)民收入分配,強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
稅收的論文1
由于我國(guó)稅務(wù)籌劃這一理念研究較晚,發(fā)展緩慢,因此當(dāng)前我國(guó)稅務(wù)籌劃依然處于初級(jí)發(fā)展時(shí)期,大多數(shù)企業(yè)對(duì)稅務(wù)籌劃的認(rèn)識(shí)不充分,使得稅務(wù)籌劃難以向著專(zhuān)業(yè)化、商業(yè)化方向發(fā)展,雖然有一部分企業(yè)認(rèn)識(shí)到稅務(wù)籌劃的重要性,同時(shí)聘用有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)稅務(wù)籌劃工作,然而效果不明顯,這不僅是稅務(wù)籌劃人員自身的原因,企業(yè)也存在誤解等方面的原因。因此需要深入、廣泛地討論與研究企業(yè)增值稅稅收籌劃具體操作,從而對(duì)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作給予正確的引導(dǎo)。
一、轉(zhuǎn)變?cè)鲋刀惗愂栈I劃的價(jià)值觀念
對(duì)于稅收征納雙方而言,需要及時(shí)轉(zhuǎn)變落后的價(jià)值觀念,通過(guò)良好的稅務(wù)籌劃,可以實(shí)現(xiàn)征納雙方雙贏的局面。對(duì)于企業(yè)而言,通過(guò)實(shí)行稅收籌劃,能夠降低企業(yè)成本,經(jīng)濟(jì)效益也才更高,對(duì)于國(guó)家而言,能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的增長(zhǎng),企業(yè)自實(shí)行稅收籌劃后,能夠優(yōu)化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方法,有效提升內(nèi)部生產(chǎn)力,促進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。能夠?yàn)閲?guó)家財(cái)政長(zhǎng)期收入提供可靠保障。并且通過(guò)實(shí)行稅收籌劃,可以在國(guó)家與企業(yè)間形成和諧征納關(guān)系,避免發(fā)生企業(yè)漏稅、偷稅等違法行為,從根本上讓國(guó)家財(cái)政收入規(guī)模最大限度得到拓展。
二、協(xié)調(diào)好企業(yè)與相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系
一是加強(qiáng)與中介機(jī)構(gòu)間的聯(lián)系。在稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)中,稅收籌劃人員通常有著很高的綜合素質(zhì),實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)比較豐富,能夠較快全面、準(zhǔn)確掌握企業(yè)納稅狀況、內(nèi)部管理情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀等信息,對(duì)稅收籌劃工作的開(kāi)展更為有利。因此,企業(yè)要加強(qiáng)與稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)間的聯(lián)系,在開(kāi)展稅收籌劃工作時(shí)借助稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的豐富經(jīng)驗(yàn);二是要協(xié)調(diào)好與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)間的關(guān)系,對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)要充分信任,在繳納稅收時(shí)嚴(yán)格以稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)定好的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。當(dāng)然稅務(wù)機(jī)關(guān)也應(yīng)給予企業(yè)充分信任,與企業(yè)間構(gòu)建起有效稅收信息與溝通渠道,與企業(yè)的關(guān)系要協(xié)調(diào)好,這樣才有利于更好進(jìn)行稅收籌劃工作。
三、企業(yè)增值稅稅收籌劃的創(chuàng)新設(shè)計(jì)
一是設(shè)置增值稅籌劃,在這個(gè)過(guò)程中要確認(rèn)好所選擇的一般納稅人與小規(guī)模納稅人的身份。通常來(lái)講,一般納稅人基本稅率=17%、低稅率=13%,而小規(guī)模納稅人征收率=3%。二是企業(yè)購(gòu)進(jìn)階段的增值稅籌劃。這一時(shí)期主要考慮購(gòu)貨對(duì)象與購(gòu)貨時(shí)間。在選擇購(gòu)貨時(shí)間時(shí)要對(duì)買(mǎi)方與賣(mài)方市場(chǎng)加以考慮,而在選擇購(gòu)貨對(duì)象時(shí),因?yàn)榈挚壑贫炔⒉辉谛∫?guī)模納稅人中實(shí)行,并且有著極大的選擇難度,在購(gòu)貨環(huán)節(jié)中,一般納稅人的購(gòu)貨途徑是同一般納稅人的銷(xiāo)售方。三是銷(xiāo)售過(guò)程中的企業(yè)增值稅籌劃,必須選擇合理的銷(xiāo)售方式,妥善處理混合、兼營(yíng)兩種銷(xiāo)售行為的關(guān)系,代銷(xiāo)、折扣是兩種最基本的銷(xiāo)售方式。本文以折扣銷(xiāo)售為例,某商城市增值稅一般納稅人,主要選擇了兩種不同的促銷(xiāo)方法:方案一:購(gòu)滿600元返100元現(xiàn)金。方案二:八折優(yōu)惠,扣除折扣后銷(xiāo)售額為500元。假設(shè)該商品成本為200元,問(wèn)應(yīng)該采取哪種銷(xiāo)售方案?方案一:增值稅=600÷(1+17%)×17%—200×17%=53、18(元)方案二:增值稅=500÷(1+17%)×17%—200×17%=38、64(元)故而要選擇方案二,同時(shí)在設(shè)計(jì)稅收籌劃時(shí)要對(duì)方案二加以考慮。
四、增值稅稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)保持適度的靈活
由于企業(yè)處于不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,再加上稅收政策和稅務(wù)籌劃的主客觀條件在不斷變化中,這便要求稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)盡量保持適度的靈活性。國(guó)家稅收制度、稅法、有關(guān)政策的變化,企業(yè)稅務(wù)籌劃過(guò)程中需要重新審查和評(píng)估稅務(wù)籌劃方案,定期更新籌劃內(nèi)容,采用有效措施降低風(fēng)險(xiǎn),確保達(dá)到稅務(wù)籌劃目標(biāo)。稅務(wù)籌劃是一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)決策,如果無(wú)法實(shí)現(xiàn)稅務(wù)籌劃的目標(biāo),稅務(wù)籌劃便不會(huì)有利可圖,這樣的決策也是不科學(xué)的。適時(shí)調(diào)整稅務(wù)籌劃方案的靈活性,及時(shí)改變經(jīng)營(yíng)決策,防止增值稅稅務(wù)籌劃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
五、完善增值稅稅收籌劃環(huán)境
1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
稅收籌劃在開(kāi)展前,企業(yè)籌劃者能夠知道生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是在何處開(kāi)展的,是在高新技術(shù)區(qū)、還是沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、或者是西部開(kāi)發(fā)區(qū)。企業(yè)在某地區(qū)進(jìn)行投資時(shí),主要對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力價(jià)值、金融環(huán)境、外匯管制、技術(shù)條件以及原材料供應(yīng)情況等方面進(jìn)行考慮,同時(shí)也要對(duì)各地區(qū)稅制的不同進(jìn)行考慮。對(duì)于不同行業(yè)領(lǐng)域而言,稅收征收政策有著很大的不同,企業(yè)籌劃者在進(jìn)行稅收籌劃工作時(shí),以不同的要求、行業(yè)以及政策等為籌劃前提。所以,完善增值稅稅收籌劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境,有著十分重要的作用。
2、法律環(huán)境
一是要在法律中添加納稅人具備稅收籌劃的基本權(quán)利,要對(duì)稅務(wù)籌劃的范疇、概念加以明確,為企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃提供健全的法律環(huán)境;二是要完善現(xiàn)行的增值稅稅法,合理規(guī)范義務(wù)稅收以及稅收權(quán)利中存在的問(wèn)題。最大限度將稅法存在的漏洞解決。三是在對(duì)納稅人合法權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的同時(shí),對(duì)《國(guó)家賠償法》加以修訂,以法律的形式對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅收籌劃違法行為作出明確界定。企業(yè)增值稅稅收籌劃問(wèn)題已經(jīng)是當(dāng)前企業(yè)面臨的主要問(wèn)題之一,企業(yè)增值稅籌劃工作復(fù)雜而又專(zhuān)業(yè),對(duì)此企業(yè)必須立足于自身發(fā)展實(shí)際,改變傳統(tǒng)的思想觀念,定期組織對(duì)稅收籌劃人員的培訓(xùn)工作,提升其專(zhuān)業(yè)技能與綜合素質(zhì),保證所設(shè)計(jì)的稅收籌劃方案更具操作性,讓企業(yè)最大化利益得以實(shí)現(xiàn)。
稅收的論文2
一、企業(yè)稅收理財(cái)問(wèn)題的提出
實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化,企業(yè)稅收理財(cái)無(wú)疑是財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的重要方面,F(xiàn)實(shí)情況是,財(cái)務(wù)人員普遍能熟練掌握會(huì)計(jì)記賬技術(shù),這固然能避免技術(shù)性錯(cuò)誤而遭致稅務(wù)部門(mén)罰息,能避免不必要的稅務(wù)性現(xiàn)金流出。問(wèn)題的另一方面是,當(dāng)前財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)決定了開(kāi)展企業(yè)稅收理財(cái)仍是非常薄弱的環(huán)節(jié),這不僅是因?yàn)樨?cái)務(wù)人員缺乏稅收理財(cái)知識(shí),而且在理論上和實(shí)際工作中并未引起足夠重視。比如,財(cái)務(wù)人員誤將己實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入記入預(yù)收賬款這類(lèi)錯(cuò)誤,比誤將已發(fā)生的廣告費(fèi)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的性質(zhì)嚴(yán)重得多,前者的錯(cuò)誤之所以性質(zhì)嚴(yán)重是因?yàn)楸緫?yīng)及時(shí)交納的銷(xiāo)項(xiàng)稅被人為地延遲而被稅務(wù)部門(mén)處罰,后者的錯(cuò)誤性質(zhì)卻無(wú)關(guān)緊要,因?yàn)閺V告費(fèi)無(wú)論計(jì)入何種費(fèi)用,既不影響費(fèi)用總額更不會(huì)影響企業(yè)利潤(rùn)及應(yīng)交的所得稅。再者,由于財(cái)務(wù)人員缺少稅收理財(cái)?shù)氖侄,放棄了許多本來(lái)可以享受的稅收優(yōu)惠政策。因此,在遵守稅法的前提下,合理利用稅收政策,達(dá)到合理避免或延遲納稅、少交甚至免除納稅更是財(cái)務(wù)人員的重要任務(wù)。所以我們認(rèn)為,就納稅的角度看企業(yè)稅收理財(cái)比單純的會(huì)計(jì)記賬更為重要。企業(yè)稅收理財(cái)是圍繞實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化,遵守國(guó)家稅收法規(guī)的前提下,采用適當(dāng)公允的理財(cái)手段,在企業(yè)籌資、投資、收益分配等環(huán)節(jié)展開(kāi)稅收理財(cái),以達(dá)到正確計(jì)量應(yīng)納稅額,推遲納稅、合理避稅或免除納稅為目的一種理財(cái)工具。
二、企業(yè)稅收理財(cái)?shù)奶卣?/strong>
由于企業(yè)稅收理財(cái)?shù)男再|(zhì)仍屬于企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的范疇,因此,稅收理財(cái)?shù)奶卣魇窍鄬?duì)于其他理財(cái)活動(dòng)而言的。企業(yè)稅收理財(cái)?shù)奶卣饔校?/p>
政策性。企業(yè)稅收理財(cái)是在合法的前提下進(jìn)行,涉及的都是屬于國(guó)家政策性很強(qiáng)的理財(cái)活動(dòng),稅收理財(cái)活動(dòng)不是偷稅,它要求財(cái)務(wù)人員要有很強(qiáng)的政策觀念。
實(shí)用性。企業(yè)稅收理財(cái)活動(dòng)直接關(guān)系到國(guó)家、企業(yè)之間利益的調(diào)節(jié),而且國(guó)家的稅收政策實(shí)際上也體現(xiàn)了某種傾斜性和目的性,企業(yè)應(yīng)針對(duì)自身的特點(diǎn),熟悉與本企業(yè)相關(guān)的稅收理財(cái)知識(shí),制訂與自身業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的稅收理財(cái)方案,講究實(shí)用至上。
時(shí)效性。政策的時(shí)間性必然要求企業(yè)稅收理財(cái)活動(dòng)的時(shí)效性,要求財(cái)務(wù)人員針對(duì)變化的稅收政策相應(yīng)調(diào)整適合本企業(yè)的稅收理財(cái)方法,避免使用過(guò)時(shí)的東西。
整體效益性。尤其對(duì)集團(tuán)企業(yè)而言,要追求整個(gè)集團(tuán)企業(yè)的價(jià)值最大化,以能否降低整個(gè)集團(tuán)的稅負(fù)為出發(fā)點(diǎn),通過(guò)資產(chǎn)重組、資源優(yōu)化配置等手段,實(shí)現(xiàn)整體效益的提高。
三、企業(yè)稅收理財(cái)?shù)木唧w內(nèi)容
畢竟稅收理財(cái)仍屬于企業(yè)理財(cái)?shù)姆懂,自然其?nèi)容應(yīng)包括企業(yè)投資活動(dòng)稅收理財(cái)、企業(yè)籌資活動(dòng)稅收理財(cái)、企業(yè)收益分配活動(dòng)稅收理財(cái)、跨國(guó)公司稅收理財(cái)四個(gè)方面。
1、企業(yè)投資活動(dòng)稅收理財(cái)
(1)確定投資企業(yè)的注冊(cè)地點(diǎn)。稅法中國(guó)家實(shí)行稅收優(yōu)惠的注冊(cè)地點(diǎn)有:國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、老少邊窮地區(qū)。應(yīng)選擇稅負(fù)較輕的地區(qū)作為企業(yè)注冊(cè)的地點(diǎn),以謀求今后的稅收利益。
(2)確定投資企業(yè)的類(lèi)型。稅法中國(guó)家實(shí)行稅收傾斜的企業(yè)類(lèi)型有:國(guó)家對(duì)民政部舉辦的福利企業(yè)和街道創(chuàng)辦的福利生產(chǎn)單位、安置“四殘”人員的企業(yè)、高校校辦企業(yè)、外商投資企業(yè)、水利部門(mén)舉辦的企業(yè)、農(nóng)業(yè)部門(mén)舉辦的企業(yè)、國(guó)家科委主管的高新技術(shù)企業(yè)。
(3)確定投資產(chǎn)品類(lèi)型。稅法對(duì)下列產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)行稅收優(yōu)惠:利用“三廢”的產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、列入國(guó)家科委計(jì)劃的新產(chǎn)品、“星火科技”產(chǎn)品,以及國(guó)家規(guī)定的其他減免稅產(chǎn)品。
(4)確定固定資產(chǎn)投資方式。固定資產(chǎn)投資方式分購(gòu)買(mǎi)和租賃兩種方式。采用購(gòu)買(mǎi)投資的好處是折舊抵稅,減少賬面利潤(rùn)少納所得稅。不足的地方是,首先是交納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,其次是購(gòu)置固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣,在建工程期間的借款利息也不能在稅前抵扣,而是一并計(jì)人固定資產(chǎn)原值,通過(guò)折舊的方式逐年抵扣,無(wú)疑使企業(yè)因納稅而導(dǎo)致現(xiàn)金流出提前,損失資金的時(shí)間價(jià)值。租賃的好處是租金抵稅,也可以避免因設(shè)備過(guò)時(shí)被淘汰的風(fēng)險(xiǎn),缺陷是無(wú)折舊抵稅。企業(yè)應(yīng)權(quán)衡以上兩方面的因素,選擇能最大限度降低稅負(fù)的理財(cái)方案。
稅收的論文3
摘 要 :房地產(chǎn)企業(yè)存在著開(kāi)發(fā)成本高、資金量大、利潤(rùn)率及銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)高、投資回收期長(zhǎng)等諸多特點(diǎn)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)為提高自身經(jīng)濟(jì)效益,要做好稅收籌劃工作。特
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)稅收籌劃論文
摘 要:房地產(chǎn)企業(yè)存在著開(kāi)發(fā)成本高、資金量大、利潤(rùn)率及銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)高、投資回收期長(zhǎng)等諸多特點(diǎn)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)為提高自身經(jīng)濟(jì)效益,要做好稅收籌劃工作。特別是在我國(guó)將房地產(chǎn)企業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍后,為有效提高房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理水平,降低企業(yè)稅負(fù),更需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃進(jìn)行研究,從而為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);營(yíng)改增;稅收籌劃
近年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),這也使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不斷提高。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不完善的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅情況十分嚴(yán)重,這也使稅務(wù)機(jī)關(guān)將房地產(chǎn)行業(yè)納稅情況作為監(jiān)管重點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)涉稅違法的代價(jià)也不斷加大,在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)為降低稅負(fù),將稅收籌劃作為一個(gè)重要選擇。特別是從今年五月份開(kāi)始,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍,為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理水平,提出有釷對(duì)性的納稅籌劃建議,使房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)能夠得以降低。
一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃重要性分析
1.房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額大、負(fù)債率高
房地企業(yè)普遍存在投資大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)及收益集中在后期等特點(diǎn),由于房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較大,使其具有較大的節(jié)稅潛力,利用有效的稅收籌劃,能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。而且房地產(chǎn)企業(yè)存在較高的負(fù)債率,融資渠道十分單一,通過(guò)稅收籌劃能在一定程度上緩解企業(yè)資金壓力。
2.稅收籌劃是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)稅收籌劃能有效降低納稅成本,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。一直以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的依法納稅意識(shí)都不強(qiáng),為降低納稅成本,存在偷稅、漏稅及避稅等現(xiàn)象,這些違法行為不僅會(huì)受到法律的制裁,而且還會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的影響。因此,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講,要想降低稅負(fù),就要利用科學(xué)的稅收籌劃來(lái)降低稅務(wù)成本,從而更好地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的建議
1.強(qiáng)化管理,確保開(kāi)支項(xiàng)目獲得可抵扣的增值稅專(zhuān)用發(fā)票
房地產(chǎn)企業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍后,土地成本和建筑安裝成本進(jìn)入抵扣鏈條,因此,企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)要確保在地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中強(qiáng)化管理土地獲取、原材料采購(gòu)、建筑安裝成本決算等環(huán)節(jié),選擇具有一般納稅人資格的合作伙伴,取得相應(yīng)增值稅專(zhuān)用發(fā)票,以便于進(jìn)行后期的抵扣。同時(shí),地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬戶要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,特別是要設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”“銷(xiāo)項(xiàng)稅額”“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”“未交增值稅”“待抵扣增值稅”等相應(yīng)的科目,這樣會(huì)計(jì)核算則會(huì)更為準(zhǔn)確和規(guī)范,加強(qiáng)對(duì)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的管理,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范。
2.充分考慮各種運(yùn)作模式對(duì)增值稅處理帶來(lái)的影響
房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作方式具有多樣性,在不同運(yùn)行模式下,房地產(chǎn)企業(yè)收益形式也具有較大差異。如不動(dòng)產(chǎn)租金(適用11%增值稅稅率)、資金融通收益(適用6%增值稅稅率),包含設(shè)備出租、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、傳真費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等名目的收入(各自適用6%、11%或17%的增值稅稅率),甚至歸屬于不征收增值稅的投資收益。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)歷史項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,測(cè)算以往不同運(yùn)作模式產(chǎn)生的稅負(fù)和利潤(rùn),再綜合考慮自身的企業(yè)戰(zhàn)略以及財(cái)務(wù)狀況選擇地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式。
3.尋找變量
在稅收籌劃過(guò)程中,需要發(fā)現(xiàn)和引入變量,即及時(shí)發(fā)現(xiàn)能夠?qū)е露愵~變化的因素,差異化地選擇影響稅收的政策,并針對(duì)計(jì)稅依據(jù)和稅率來(lái)采取適宜的稅收籌劃方法。這主要是由于應(yīng)納稅額直接受計(jì)稅依據(jù)和稅率的影響,當(dāng)計(jì)稅依據(jù)越小時(shí),稅率越少,則應(yīng)納稅額也會(huì)越少。在稅收籌劃過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)要積極尋找相關(guān)稅收政策中的特定條款,并對(duì)其進(jìn)行充分利用,這些特定條款多以差異性條款、選擇性條款及優(yōu)惠性條款等為主,通過(guò)對(duì)這些條款的運(yùn)用,能有效發(fā)現(xiàn)稅收籌劃的空間,減少稅款的應(yīng)繳金額,達(dá)到稅務(wù)減負(fù)的目的。
4.遵循成本收益原則
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)稅收籌劃來(lái)獲得整體經(jīng)濟(jì)效益。但由于各稅種之間存在相互聯(lián)系及相互依存的關(guān)系,即某一稅種應(yīng)納稅額減少后,其他稅種稅額則會(huì)增加,這就需要在稅收籌劃時(shí)分析成本收益,確保在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。
在對(duì)增值稅進(jìn)行籌劃的過(guò)程中,要通過(guò)合理合法控制,從而實(shí)現(xiàn)增值率的降低。房地產(chǎn)企業(yè)要想降低增值率,可以采取降低產(chǎn)品售價(jià)、增加可扣除項(xiàng)目與合并核算單低增值稅率業(yè)務(wù)等方法,但這些方法存在著收入減少或是其他成本、稅負(fù)上升等問(wèn)題,因此,在稅收籌劃時(shí)需要尋求總體稅后凈收益最大化。
三、結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)企業(yè)稅收是國(guó)家財(cái)政收入的重要組成部分,在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,稅收也是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要調(diào)節(jié)手段,這也使房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃更具重要性。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)稅收籌劃,不僅有利于企業(yè)的健康有序發(fā)展,而且對(duì)完善我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)也具有非常重要的意義。