財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)參數(shù)測(cè)定和工程費(fèi)估算
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財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)參數(shù)的測(cè)定：
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的用途和分類
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)包括判據(jù)參數(shù)和計(jì)算參數(shù)
二、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的概念、測(cè)定原則、測(cè)定方法及財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選用
(一)概念
財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率是指建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中對(duì)可貨幣化的項(xiàng)目費(fèi)用與效益采用折現(xiàn)方法計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是衡量項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)值，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和方案比選的主要判據(jù)。
(二)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測(cè)定原則
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的分類、測(cè)定、使用都充分觀測(cè)和體現(xiàn)了“誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的基本原則。
(1)政府投資項(xiàng)目以及按政府要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的'建設(shè)項(xiàng)目中采用的行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率應(yīng)根據(jù)政府的政策導(dǎo)向進(jìn)行確定。
(2)在企業(yè)投資等其他各類建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中參考選用的行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，應(yīng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)、行業(yè)資本構(gòu)成情況等因素綜合測(cè)定。
(3)在中國境外投資的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測(cè)定，應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險(xiǎn)因素。
(4)投資者自行測(cè)定項(xiàng)目的最低可接受財(cái)務(wù)收益率，應(yīng)充分考慮第2條中的各種情況，并根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略、具體項(xiàng)目特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、資金成本、機(jī)會(huì)成本、投資收益的期望值等因素綜合測(cè)定。一般情況下，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，要求的投資收益率相對(duì)應(yīng)該高一些。
(5)下列項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，在確定最低可接受財(cái)務(wù)收益率時(shí)可適當(dāng)提高其取值：
1)項(xiàng)目投入物屬緊缺資源的項(xiàng)目;
2)項(xiàng)目投入物大部分需要進(jìn)口的項(xiàng)目;
3)項(xiàng)目產(chǎn)出物大部分需要出口的項(xiàng)目;
4)國家限制或可能限制的項(xiàng)目;
建筑工程費(fèi)估算：
1.估算內(nèi)容
建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，包括以下幾部分內(nèi)容：(問：建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)屬于建筑工程費(fèi)否?)
(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。
(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。
(3)為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。
(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。
2.估算方法
建筑工程費(fèi)的估算方法有單位建筑工程投資估算法(以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量)、單位實(shí)物工程量投資估算法(以單位實(shí)物工程量投資乘以實(shí)物工程總量)和概算指標(biāo)投資估算法。前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大，可根據(jù)具體條件和要求選用。
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